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I managed to find some communities like Jiaye Sunshine Holiday and Huangpu Garden for you, but I guess you still won't be able to find Koala.

勉强给你找到嘉业阳光假日、黄浦花园等这一类的小区，Koala估计你还看不中。

After much consideration, Hengtang Lanxuan turned out to be the best 4-bedroom choice in Shishan within 3.5 million yuan.

思来想去，恒棠澜轩倒成了350万内狮山最好的4房选择了。

For home buyers in Suzhou

对于苏州买房人来说

Apart from the park, the place I most want to buy is Shishan

最想买的除了园区，就是狮山了

However, the core area of Shishan often has a unit price of 50,000 to 60,000 yuan

但是动辄5-6W单价的狮山核心圈

It's really not something that can be obtained casually

真不是随便就能入手的

So if you have over 3.5 million yuan in hand and still want to live in Shishan

那么如果你手握350万+，又想入住狮山

Why not take a look at this one located in the South Hengtang area of Shishan

不妨看看这个位于狮山南横塘板块

All four-bedroom units, unit price in the 20s, high-end LAN series in Suzhou High-tech Zone

全四房、单价2字头、苏高新高端澜系

Hengtang Lanxuan, which integrates three key elements, has a sales office phone number of 400-993-9964 and an official phone number of 400-993-9964

三大要素集聚的恒棠澜轩恒棠澜轩售楼处电话：400-993-9964恒棠澜轩官方电话：400-993-9964

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【恒棠澜轩】

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- Land area: 15,802.4 square meters

-占地面积：15802.4㎡

Total construction area: 46,654.2 square meters

-总建筑面积：46654.2㎡

- Property rights term: 70 years

-产权年限：70年

- Plot ratio: 2.0

-容积率：2.0

Green coverage rate: 37%

-绿化率：37%

- Product Type: Small high-rise buildings on the 17th floor of Building 7

-产品类型：7幢17F小高层

- Total number of households: 233. A refined community

-总户数：233户精致社区

- Area: Approximately 132 square meters, four bedrooms, two living rooms, and two bathrooms

-面积段：约132㎡四房两厅两卫

Parking space ratio: 1:1.76

-车位比：1：1.76

- Address: Hengtang Lanxuan Sales Office, South of Changpu Road and west of Wuyue Road, Shishan Business Innovation Zone, High-tech Zone. Tel: 400-993-9964. Official phone number of Hengtang Lanxuan: 400-993-9964

-地址：高新区狮山商务创新区昌普路南吴越路西恒棠澜轩售楼处电话：400-993-9964恒棠澜轩官方电话：400-993-9964

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【 Site selection in the Southern Residential Cluster 】

【择址南部居住组团】

Hengtang Lanxuan is located in the southern residential cluster of Shishan Business Innovation District

恒棠澜轩择址狮山商务创新区南部居住组团

【 Hengtang stands firm by the canal

【运河之滨 横塘屹立】

Shishan Hengtang is crisscrossed by waterways. Nearly 30 rivers, including the Beijing-Hangzhou Grand Canal and the Xujiang River, run through the city. It is one of the "Ten Scenic Spots of the Grand Canal"

狮山横塘水道纵横，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过，作为“运河十景”之一

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The Golden Life Circle embraces a prosperous life.

【鎏金生活圈 盛载繁盛生活】

Gathering the essence of the city and showcasing the essence of life, the two-axis, double-track and one-loop transportation network connects the bustling city. The nine commercial complexes in the core business district of Shishan enhance the consumption experience and create a colorful ideal life.

集城市精粹、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。

Within a 1-kilometer radius of the project, there are educational resources for all ages, and it enjoys a variety of natural landscapes such as mountains, rivers, lakes and gardens. The comprehensive supporting facilities create a new model of international human settlement.

项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。

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- 3-kilometer urban life home ground -

— 3公里都市生活主场 —

- Three-dimensional transportation: Dual-track metro lines (Line 3 and Line 5) make life leisurely and unhurried.

- 立体交通：地铁双轨（3号线、5号线）生活从容不迫；

It is adjacent to major urban roads such as Sufu Expressway, Youxin Interchange, Binhe Road and Xihuan Road, enjoying a prime location

紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥

- Commercial hub: Surrounded by commercial complexes such as Xingyun Baolong Plaza, Shishan Financial Innovation Center, Hongtang Shopping Center, Shishan Yongli Plaza, and Longfor Shishan Tiandi Street

- 商业集萃：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等商业综合体环伺

- Humanities Education: High-quality educational resources are gathered in Suzhou High-tech Zone Chengda Experimental Kindergarten, Suzhou High-tech Zone Experimental Primary School (Chengda Campus), and Suzhou High-tech Zone No.1 Junior High School (Binhe Road Campus)

- 人文教育：优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结

Ecological scenic spots such as Hengshan Park, Shihu Scenic Area and Shangfangshan National Forest Park enrich life.

横山公园、石湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活；

The riverside promenade and ecological green corridor along the Grand canal create a fresh and healthy environment

运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境

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Medical and health care: Suzhou High-tech Zone Hospital of Traditional Chinese Medicine, the Second Affiliated Hospital of Soochow University, Suzhou Hospital of Traditional Chinese Medicine and others are all within easy reach

医疗健康：苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺

【 Brand Introduction

【品牌介绍】

"Powerful Masters Advance Together with the City

【实力巨匠 与城共进】

Suzhou High-tech Zone Group is a wholly state-owned enterprise directly under the Suzhou High-tech Zone Management Committee. Over the past 30-plus years, adhering to the brand philosophy of "Making urban life better", it has made outstanding contributions to urban development

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献

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恒棠澜轩总共7幢17F住宅，灰色、香槟色塑造现代风格立面，大面积玻璃运用塑造历久弥新的质感。

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In every inch of space, we apply a strict attitude and ultimate dedication, all for presenting the owners with a high-quality life.

在每一寸的空间里，都付之严苛的态度和极致的用心，只为致献业主高品质生活。

Hengtang Lanxuan integrates the meticulousness and beauty of life into every aspect of the home with meticulous craftsmanship, offering not just a house but a one-step lifestyle.

恒棠澜轩以精工细节将生活的细致与美感融入家的方方面面，带来的不只是一套房子，亦是一步到位的生活方式。

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家，不仅是居住的空间，更是一家人的美好生活栖息地。恒棠澜轩前瞻性考虑入户空间的效能、舒适性和体验感，两梯两户设计，电梯门一开，归属感与温暖感迎面而来。

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The independent elevator hall, as a standard feature of a high-quality life, showcases the residents' dignity and privacy in every aspect. The approximately 5 square meters of spacious walk-in space offers private storage functions, allowing for undisturbed and relaxed entry and exit, which better aligns with the modern elite's pursuit of a home.

独立电梯厅，作为高品质生活的标配，处处彰显居住者的尊贵与私密，约5㎡步入式宽绰空间提供私人收纳功能，不受打扰、从容出入，更加契合现代精英阶层对于家的追求。

The steel entrance top door, paired with the Haibesi four-in-one intelligent electronic door lock, not only visually extends but also provides all-round meticulous security protection.

钢制入户通顶门搭配海贝斯四合一智能电子门锁，视觉延伸的同时开启全方位悉心安全防护。

The independent entrance hall reserves approximately 3.4 square meters of storage space, which can be used to categorically store seasonal shoes, rain gear, outerwear, etc.

独立玄关预留约3.4㎡收纳空间，可将四季鞋品、雨具、外衣等分类存放。

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In terms of high-end decoration and configuration, Hengtang Lanxuan selects top brands and is equipped with three major components: Hitachi central air conditioning, Viessmann floor heating, and Glansco fresh air system. It creates a livable environment with suitable temperature throughout the year and fresh air, making residents feel as if they were in a spring forest surrounded by fresh oxygen.

恒棠澜轩在精装配置上，臻选一线大牌，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、格兰斯柯新风系统三大件，打造一个四季温度适宜、充满新鲜空气的宜居环境，让居者仿佛置身于鲜氧环绕的春季森林。

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In order to integrate quality into the details of life and meticulously customize an idealized model of refined living for the homeowners, Hengtang Lanxuan also equipping mainstream brand home furnishings such as Kohler sanitary ware and Boss Kitchenware in the details, endowing every moment of daily life with beauty.

为了将品质融入生活细节，为业主精工定制一个理想化的精致生活范本，恒棠澜轩还于细节处配置科勒洁具、老板厨具等市场主流品牌家居，赋予日常每一刻的美好。

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未来，生活会是烹饪时无油烟厨房环境带来的舒适；又或是忙碌一天，感受品牌花洒的轻柔，每一种妥帖周到的场景，皆是高品质产品与生活的呈现。

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除了一线品牌的加持，恒棠澜轩在细节处的考量充分体现对居者的关怀，满足居家生活的舒适性。

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设计之初充分思考户型、点位等细节，为业主提供更贴心、更实用的精装房。厨房台盆一体式设计、台面挡水条包边等都减少积水，有效防霉防潮；卫生间悬挂式的台盆和马桶都能有效减少卫生死角，马桶水箱嵌入墙壁外加同层排水，安静居家生活。

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还有餐边柜及飘窗预留插座、卫生间插座防护盖、主卧配备智能USB插座和人体感应夜灯……以魔鬼细节带来升维的生活体验。

【户型鉴赏】

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- Premium entry: Independent elevator hall reduces waiting time and increases private space

- 尊崇入户：独立电梯厅减少候梯时间，私属空间加量

- Spacious and comfortable living: Four south-facing bays, nearly 14 meters wide, with abundant sunlight

- 宽境舒居：四开间朝南，近14米超大面宽，阳光盈满

U-shaped kitchen: A super-scale cooking space with scientifically planned circulation

- U型厨房：超尺度烹饪空间，动线科学规划

- Transparent view: A wide-angle balcony over 7 meters wide, and all bedrooms have bay Windows

- 通透视界：开间超7米广角阳台，卧室全飘窗

- Private Space: Master bedroom in a spacious suite with an independent bathroom and walk-in closet

- 私属天地：轩敞套房主卧，自带独立卫浴、衣帽间

It features an independent dining and living room. The master bedroom reserves an L-shaped walk-in closet and an independent bright bathroom. The two south-facing secondary bedrooms are both about 3 meters wide, and their functionality is even comparable to that of a regular 140-square-meter apartment.

独立餐客厅，主卧预留L型衣帽间、独立明卫，两间朝南次卧开间也都在3米左右，功能性甚至媲美一般的140㎡户型。

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▲ Real scene picture of the model room, source: Internet

▲样板间实景图，图源网络

What's more notable is its label, which is full of texture in every detail.

更值得注意的是它的装标，细节上满满都是质感。

Hitachi central air conditioning, Viessmann water and floor heating, Glansco fresh air system.

日立中央空调，菲斯曼水暖地暖，格兰斯柯新风系统。

Full-house wall wallpaper delivery, Boss kitchen appliances;

全屋墙面墙纸交付，老板厨电；

Kohler sanitary ware (or equivalent brands), kitchen sliding doors with tracks, seamless splicing of integrated countertops, reserved double-door refrigerator space, suspended wall-mounted toilet...

科勒洁具（或同等档次品牌），厨房上轨道移门、一体台面无死角拼接，预留双开门冰箱位，悬空壁挂式马桶……

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▲样板间实景图，图源网络

总结来说，狮山运河畔、约2.5W起步的单价、全四房精装改善住区，恒棠澜轩基本兼顾了地段、配套、产品、价格和圈层这几大要素，是狮山横塘板块可以一看的项目。

恒棠澜轩

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苏州恒棠澜轩售楼处电话：400-9939-964【苏高新集团·恒棠澜轩】

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-占地面积：15802.4㎡

-总建筑面积：46654.2㎡

-产权年限：70年

-容积率：2.0

-绿化率：37%

-产品类型：7幢17F小高层

-总户数：233户精致社区

-面积段：约132㎡四房两厅两卫

-车位比：1：1.76

-地址：高新区狮山商务创新区昌普路南吴越路西

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【择址南部居住组团】

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【运河之滨 横塘屹立】

狮山横塘水道纵横，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过，作为“运河十景”之一

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【鎏金生活圈 盛载繁盛生活】

集城市精粹、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。

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— 3公里都市生活主场 —

- 立体交通：地铁双轨（3号线、5号线）生活从容不迫；紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥

- 商业集萃：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等商业综合体环伺

- 人文教育：优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结

横山公园、石湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活；运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境

- 医疗健康：苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺

【品牌介绍】

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苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献

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【户型鉴赏】

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关于带横梁的房间需留意：若床铺正上方存在横梁，易形成“横梁压顶”的情况，可能对运势产生影响。

2. 购房前建议提前了解物业公司，毕竟入住后与物业的交集频繁，若遇上敷衍了事的物业，会严重影响生活品质。

3. 法拍房需谨慎入手，这类房源虽价格低廉，但后续可能引发诸多麻烦事。

4. 婚房建议至少选择三居室，既要为二胎、三胎生育提前规划，即便只生一个孩子，多留一间房也能作备用，方便长辈临时居住。

5. 可通过贷款方式购房，但不建议向他人借钱买房。借钱不仅欠下人情，若对方急需用钱时自己无法及时偿还，容易引发矛盾；而贷款只需按月固定还款，更为省心。

6. 别被样板房华丽的装修迷惑，最好亲自到实地考察房屋的真实情况。

7. 个人自行看房与通过房产中介看房，房源价格往往存在差异。

8. 购买二手房时，务必问清房屋出售的原因，坚决不买“凶宅”，即便价格极低也需拒绝，否则后续心理压力大，难以安心居住。

9. 处于恋爱期的情侣不建议共同购房，别因当下的甜蜜而认为买房能稳固关系——现实中谈了十余年却分手的案例不在少数，若分手后涉及房产分割，一方想卖、一方不愿卖，极易引发经济纠纷。

10. 一楼住房需谨慎选择：虽存在易返潮、防盗性差、噪音大等弊端，但也有老人出行方便、无需等电梯、价格较低等优势，是否购买需综合考量。

11. 顶楼住房也需谨慎入手：夏季酷热、冬季寒冷，天花板易发霉漏水；若遇停电，电梯停用会导致出行不便，还可能出现停水问题。

12. 4楼、13楼、14楼、18楼这几个楼层需谨慎购买，这类房源不仅购买时可能面临争议，日后转手也较困难，容易让人后悔。

13. 购房时需分清“订金”与“定金”的区别：若交易失败，“定金”可能无法退还，因此不要轻易缴纳；而“订金”不具备担保效力，若卖方违约，买方只能追回本金，无权要求双倍返还。

14. 售楼处声称“房源售罄”“想要的楼层已被买走”等说法不可轻信，这往往是他们为了推销滞销楼层而使用的话术。

15. 计划贷款购房的人，需先打印个人银行征信报告，确认是否符合贷款条件。若缴纳定金后因征信问题无法购房，责任需自行承担。

16. 房贷还款方式主要有“等额本金”和“等额本息”两种，需根据自身每月还款能力选择合适的方式，两种方式的总还款金额存在差异。

17. 不建议购买公寓房：公寓产权仅40年，续期需缴纳费用，且采用商业用水用电，生活成本高；此外，户型面积小，不适合家庭居住，增值空间有限，更适合独居的白领人群。

18. 慎买期房：虽然期房价格较低，但近年来烂尾楼事件频发，若楼盘烂尾，购房者不仅住不进新房，还需继续偿还房贷，相比之下，购买现房更为稳妥。

19. 避免背负过高房贷：若月收入1万元，却承担8000元的月供，即便工作稳定，生活也会过得拮据；若突然失业，可能面临断供风险。

20. 购房时告知家人即可，不必向亲戚透露——否则不仅会收到诸多建议，还可能被认为是“炫富”，甚至引发亲戚借钱的情况，知晓此事的人越少越好。

21. 购房时房产证写一人名字更合适：别轻信“加名更有保障”的说法，如今房产归属主要看出资比例，写两人名字还可能影响另一方的首套房优惠政策。

22. 若不打算回老家工作生活，尽量不要在老家买房，否则不仅需长期缴纳物业费，房屋也难以出租。

23. 看房时可打开水龙头，检查水压是否正常。

24. 避免购买加油站旁、马路边、低洼地段、近海区域及火葬场周边的房屋。

25. 不建议购买旅游养老地产：这类房产远离市区，周边配套设施匮乏，不适合真正养老居住；若作为旅游住房，从“游客”变为“居民”后，房屋打理也会成为难题。

26. 相比精装修房，更建议购买大户型毛坯房：精装修房价格较高，且装修风格未必符合心意，若重新装修还需拆除原有设施，相当于多花冤枉钱。

27. 房屋大门不宜正对电梯门，从风水角度看，这可能影响家庭财运，需尽量避免。

28. 二楼住房外的露台常被中介宣称“专属使用”，但实际上这类露台属于全体业主共有，并非私人区域。

29. 看房时若未确定购买，不要留下个人信息，以免被大量推销电话骚扰。

30. 慎买拆迁安置房：这类房源可能由同一大家庭集中居住，若发生纠纷易面临群体性矛盾；此外，房屋质量可能较差，常见裂缝、漏水等问题。