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惊艳！150平起！户型外立面曝光！户户花园露台！苏州主城首个纯四代宅！

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商业资源非常丰富，12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街、大润发、在建的文体中心六大商圈都在项目3公里范围内。向西自驾约10分钟就可以到达苏州第二大综合体：大悦城；向东自驾约15分钟就可以轻松到达苏州中心、久光百货、圆融广场等商圈。

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提及2024年的苏州房地产市场，其竞争之激烈早已名声在外，除此以外，很多人说2024年是苏州第四代住宅元年，苏州的居住环境与品质都将因此而迎来质的飞跃。

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继龙湖未来御湖境之后，相城区又一个第四代住宅紧随其后，正式揭晓的项目名称为“蠡棠森屿”，这是旭辉建管最新产品——「森屿系」第四代住宅产品线首个正式亮相的项目。蠡棠森屿售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔

该项目目前已正式奠基，项目预计明年一季度开盘，标志着苏州正式迈入这一创新居住模式，户户花园、家家庭院的愿景，不再是遥不可及的梦想。

PART.01

项目概述

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蠡棠森屿，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，由漕湖置地31号＆61号地块项目2宗地块联合开发。项目由旭辉建管全程建设管理，是苏州主城首个纯四代宅。

项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，建筑面积129600平，规划打造20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

PART.02

基础信息

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项目案名：蠡棠森屿售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔

开发商：相城经开国控与旭辉建管携手打造，旭辉建管全程建设管理

项目地址：相城区经开区春申湖路南、澄星街东

占地面积：83664平

建筑面积：204518平

户型面积：约150㎡起步，最大约220㎡

梯户比：一梯一户

产品：20栋12-17F小高层住宅

装修情况：精装修

PART.03

产品价值

作为苏州主城首个纯四代住宅项目，蠡棠森屿以前瞻性的设计理念，倾力打造建筑面积约150-220平方米的纯改善产品，充分体现了第四代住宅的独特魅力。项目以最高约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户、超高层高等优势，不仅重新定义了高端人居的标准，更成为相城主城高端居住封面的典范之作，引领区域改善居住的新趋势。

超高得房率，意味着更多的实用空间，为居住者提供了更为宽敞舒适的生活环境；南北双花园的设计，不仅增加了居住的私密性和观赏性，更将自然的美景与清新的空气引入室内，让居住者在城市中心也能享受到自然的馈赠；独立入户的设置，提升了居住的安全性和尊贵感，让每一次归家都成为一场尊享的仪式；而超高层高的设计，不仅增加了空间的通透感，更为居住者提供了更为开阔的视野，让居住体验更加舒适与尊贵。

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PART.04

项目品牌

此次“森屿系”的惊艳亮相，无疑是旭辉建管创新实力的又一力证。对于旭辉建管，业界内外均不陌生，其卓越实力有目共睹。尤其是在过去的半年间，旭辉建管的发展速度堪称迅猛，一跃跻身行业第一梯队，展现出强劲的增长势头。

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2024上半年，旭辉建管新增在管项目数量近50新增项目覆盖城市超30个，新增签约面积超700万方，政府国企类代建合同额占比超50%。

在7月3日中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产代建企业排行榜》中，旭辉建管位列“新签规模排行榜"TOP2!

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PART.05

区位价值

蠡棠森屿项目位于中环内、区府旁，地处板块正核心。便捷交通是一大优势，拥有轨交、隧道、快速路多种出行方式，可快速通达园区。

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交通配套

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项目北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线稍远一些，距离项目仅有1km的距离，7号线、8号线预计今年全部开通。

5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

商业配套

教育配套

项目2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套

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项目5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院，医疗配套完善。

PART.06

户型鉴赏

项目目前已确定将推出三种主力户型：建筑面积约150平方米、185平方米及220平方米的四房两厅三卫设计。其中，建面约185平方米和220平方米的户型图已抢先曝光，设计上采用一梯一户的私密布局，亮点颇多。

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蠡棠森屿售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔建面185㎡四房两厅三卫，采用四开间朝南的布局，四房三卫的双套房设计，既可作为主卧，也可灵活变身为客卧或老人房，满足不同家庭成员的需求。

豪华主卧的行政套房设计，其尺度之宽敞，堪称一绝。内部巧妙规划，设有通顶衣柜、化妆区、独立衣帽间，以及包含独立马桶、浴缸、双台盆、淋浴区在内的洗漱淋浴卫五件套，尽显高端生活品质。

南向的L型巨幕空中庭院，加之双层挑高设计，为客厅和空中花园营造了无遮挡的IMAX级观景效果，令人惊叹。

而北向则巧妙赠送了超大公共平台，可作为“家庭第二客厅”，为家庭生活增添更多可能性。这一系列精心设计，将居住空间的舒适性、实用性和观赏性提升到了全新的高度。

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蠡棠森屿售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔项目在设计上的创新和突破，不仅体现在空间布局和功能性上，更在赠送面积和得房率上展现出了非凡的魅力。据了解，项目中的露台赠送面积最大可达到近50平方米，而最高得房率可达约125%，这样的设计无疑为居住者提供了超乎想象的居住空间和生活品质。

建面约220㎡四房两厅三卫这一户型设计，堪称真正的空中院落大平层，将传统的居住体验提升至全新的维度。超大面积的露台，不仅为居住者提供了私享的户外空间，更让每一户都能拥有宛如置身自然之中的居住体验。这一设计所带来的视觉冲击力，也是非常值得期待的。

截至目前，苏州已有6个高端项目正积极布局第四代住宅，它们分别是：龙湖未来·御湖境、蠡棠森屿、蓝城亨通湖亭望月、朗诗吴江太湖新城WJ-J-2023-021地块、龙湖相城经开区2022-WG-32地块以及吴中中建三局59号地。

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