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房地联动价6.3万/㎡

刷新松江新房单价新高

广富林全新低密盘

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首开122套房源累计认购229组

认购率188%

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2025年5月20日

国贸海上原墅发布公告

原定于5月24日举行的开盘

被推迟到5月28日

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▲开盘日期调整公告

对于这个项目

位置不靠近地铁

周边配套也不完善

联动价还创松江新房新高

很多人都不看好这个楼盘

但是为什么这个项目能卖的这么好？

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01

稀缺低密产品

填补市场空白

项目容积率仅1.2，为松江新城近十年罕见的纯墅区社区，包含洋房、叠墅和联排三类产品。

其中，联排别墅自2015年后首次供应，上下五层设计搭配地下室和双露台，成为高净值客群的“收藏品”。

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洋房均价仅5.2万/㎡，低于周边次新房挂牌价（约5.8万/㎡），性价比优势显著。

02

供需失衡下的

结构性机会

松江新城2024年新房供应仅539套，2025年前四月仅246套，而区域内老破小占比高，品质住宅缺口巨大。

项目恰逢改善需求爆发期，精准承接本地置换客群——松江居民人均可支配收入增速超全市平均水平，内生置换需求旺盛。

03

文化赋能与生态溢价

项目毗邻广富林遗址公园，背靠佘山、南望富林湖，生态资源不可复制。

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双国企（国贸地产+松江交投）联手打造“新江南学院派”建筑，融入广富林文化元素，提升产品附加值。

04

长期价值预期支撑

广富林板块规划为松江新城核心商业文化区，印象城二期等配套建设中。

G60科创走廊产业人口持续导入，叠加土地拍卖热度（2025年松江宅地溢价率超20%），市场对区域前景信心充足。

结语

国贸海上原墅的热销印证了市场对“稀缺资源+高端产品力”的强认可。

在改善需求主导的当下，低密生态、品质细节与板块潜力构成的复合价值，足以抵消交通与配套的短期不足，成为逆市破局的关键。

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