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恒力健康城，备案名：四季健康花园，位于吴江区运东板块。

2024年第五批房源领证，共162套，位于27号楼，货值2.7亿。

苏州恒力健康城售楼处电话☎：400-8118-224✔✔售楼电话4008118224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

本案位于江苏省苏州市吴江开发区，栅桥路以北，庞东路以东，兴东路以西，湖心东路以南。项目总用地面积为 144449.22 平方米，用地性质为二类居住用地。

△鸟瞰效果图

项目占地面积144400平，总建筑面积254200平，容积率1.8。根据规划，项目拟建34栋11-27F住宅，其中，18栋11F洋房，2幢14F小高层，2栋15F小高层，1栋23F高层，2栋24F高层、9栋27F高层，共计2820户。

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一期共计7栋住宅，位于25#、26#、29#、30#、34#、35#、36#，其中，25#、29#为11F洋房、35#为14F小高层、36#为15F小高层、30#为23F高层、34#为24F高层，26#为27F高层。从产品配比来看，一期有洋房、小高层和高层。

生活配套（交通、商业、学校）

【交通】

距离轨交4号线同里站约1.5公里;

此外吴江十四五规划还明确，将推动轨交10号线和14号线建设，并与上海轨交17号线无缝对接。也就是说未来运东还将会享受到长三角一体化的发展红利;

【教育】

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上海世外教育附属吴江云龙实验学校（预计2021年9月招生）和北大新世纪外国语学校（在建）;

幼儿园（待建）、山湖花园幼儿园、山湖花园小学;

吴江开发区实验初级中学;

吴江开发区山湖花园小学等;

△上海世外教育附属吴江云龙实验学校效果图

【商业】

博洛尼天空之城（建设中）集商业+酒店+服务型公寓+文化展览馆于一体，占地52亩，总投资22亿，预计2022年3月建成;

吴江万宝财富商业广场;

宝龙城商业综合体（规划中）;

【医疗】

京东方医院（在建）;

苏州第九人民医院;

苏大附属儿童医院吴江分院等；

本规划地块基地内地势平坦，本项目距离地铁四号线同里站仅约1.5KM，基地西侧紧邻多个公交车站，交通便利。地块西侧、南侧、北侧为居住区，西南角为幼儿园规划用地，南侧有三甲标准建设运营的京东方医院。规划设计

一、项目简介

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苏州四季健康花园位于苏州市吴江区，项目规划总用地面积14.44万㎡，总建筑面积38.28万㎡，容积率1.8，绿地率35%，共有2813户。项目分期开发，一期总建筑面积8.62万㎡，其中地上建筑面积5.77万㎡，地下建筑面积2.85万㎡，共有630户。

经江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心组织评价，项目设计达到二星级健康建筑要求。

二、关键技术指标

空气

（1）24H全屋新风除霾系统

项目采用分户式新风系统，整机PM2.5过滤效率超90%。PM2.5年均浓度为11.72μg/m³，PM10年均浓度为23.06μg/m³。

（2）全屋绿色精装

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项目选用的木器漆、饰面材料等铅含量不超过90mg/kg；选用的实木复合地板甲醛散发量为0.025mg/m³。

（1）末端直饮水

采用分户式直饮水，利用PAC+RO膜+后置活性炭技术，5层精华深度过滤，滤除自来水中的有害物质、重金属，使水质达到可直接饮用的标准。

（2）水质实时监测

项目设置水质监测系统，监测参数包括浊度、余氯、pH值和TDS等。

舒适

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（1）主要功能房间远离排风机组、电梯井等噪声源。室内噪声级不高于27.6dB，室外场地声环境达3类声功能区要求。

（2）卧室、起居室等主要功能房间的窗地面积比达1.1/6，采光效果良好。

（3）卫生间面积、布局合理，设有安全扶手、可调节高度的淋浴器等。

01

规划设计理念

本项目设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴。设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上和谐亲切的人工造景，使居民乐在其中，乐享生活。

02

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规划设计要点

本项目涵盖高层及小高层两种业态。在整体规划上，北侧沿街布14F~16F的高层产品，南侧布置11F小高层产品，场地东西两侧布置27F左右高层产品。

△北沿街效果图

本案设计合理利用建筑间距，营造大尺度中央花园；部分高层底层架空，打造开放式景观社区；引入轴线对称布局以及绿化渗透，设计中通过巧妙安排，引入自然清新的气息，为住户营造一个尊享、优美、亲和、生态的住区景观， 也为城市与社区提供更多的休闲景观空间。

△景观效果图

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同时注意了景观的分级处理，有高层区开阔视野的清景化景观轴线，也有别墅区清新宜人的绿化带、富有情趣的组团绿地以及进入每个组团后的私家庭院，大大提升了生活品质。

△景观效果图

绿化主要以绿地、灌木为主，其中结合硬地广场以便千居民活动，居民健身，小孩游戏，老人休息设施也都置千绿地之中。在适当地方丛植些高大的乔木以形成树荫，今后树荫下必将成为居民交往、孩童学习嬉戏的理想场所。本项目主要的亮点如下：

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1、总体绿化率不小于35%，大于规划要求绿化率。室外各楼栋周边均布置有绿化；

△景观效果图

2、小区设有三处入口，为满足礼仪归家的良好体验，采用智能化设置，布置优雅精致；

△景观效果图

3、为满足业主会客休闲要求，设有六处多功能会客厅，主体分为艺术生活剧场、轻氧健身及户外会客厅等。

△景观效果图

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4、为满足居民健康运动需求，结合景观，配置有内外双环健身跑道。内环为600米静走环，满足居民休闲散步需求；外环为1000环运动环，满足健身运动需求。

△景观效果图

同时为打造功能多样的健身社区，满足全龄活动的健康需求，本小区设有氧吧书厅、都市农场、一亩果园、亲子果园、氧吧瑜伽、康养乐园等

△景观效果图

5、小区配置有三处海洋主题儿童乐园，色彩绚丽，设施齐全。通过1-4岁幼龄儿童活动区和5-10岁大龄儿童活动区，保障不同年龄儿童的游乐安全。

△景观效果图

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6、楼下配有六大主题四家花园，分为植物认知花园、能量花园、康养花园、萌宠花园、亲子花园、阅读花园。

△景观效果图

7、11#及17#底层配有健身场地，场地分龄设计，满足不同年龄不同种类的健身需求。

△景观效果图

本次领证主力户型约78㎡、84㎡、93㎡。

约78㎡ 2房1卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的03/04室

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房源套数：54套

备案均价：20129元/㎡

总价区间：147-163万

约84㎡3房1卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的02/05室

房源套数：54套

备案均价：20129元/㎡

总价区间：159-174万

约94㎡3房2卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的01/06室

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房源套数：54套

备案均价：19973元/㎡

总价区间：174-192万

领证房源

开发商：恒力

物业：德信物业

物业费：2.63元/平米/月

交付标准：精装（新风系统＋净水系统）

均价：高层均价1.9万，洋房均价2万

苏州恒力健康城售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。