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闵行浦江镇板块

万达广场+上师大附中学区旁

「大华星曜」直接认购

少量建面约89-135㎡3-4房

均价42877元/㎡！ 总价350万起

售楼处线上火热预约中

步入星曜美学生活馆，大华“星曜系”所倡导的建筑艺术与奢适氛围，于每一处细节中悄然漫溢。自空间形制至一器一物，皆融蕴东方与现代之美，为居者带来感官与心灵的双重滋养。

约368㎡泛星门庭，对标五星级酒店落客标准。珍稀植物沿弧形动线舒展，爱马仕灰仿石砖与香槟铝板经弧形切面工艺，碰撞出高级质感。“四水归堂”现代设计，顶部定制铝板复刻传统坡顶形制，寓意“聚财守业”；中庭“华之心”雕塑，采用安哥拉黑整石定制工艺，以流畅弧面诠释匠心底蕴，让归家首重仪制满载尊崇。

实景拍摄｜

泛星大堂以约9米挑高尺度，定义门第威仪。「极奢弧形曲面玻璃幕墙」由全国甄选级厂商定制打造，配合汽车级防爆工艺，实现碎裂不崩落的顶级安全标准。弧形线条收边柔化空间轮廓，贝金米黄石材与星耀灰铝板于细节处相映生辉，结合约4.5米无框红外感应电动门，令每一次步入皆成对奢雅生活的沉浸感知。

实景拍摄｜

从社区轮廓到庭院肌理，从建筑形态到归家礼仪，大华星曜以“重新定义弧面”为美学内核，打破传统直线建筑的桎梏，将曲线作为空间的主旋律，把超级符号融入每一处细节，匠心筑就非凡，以此诠释当代高端人居的审美与境界。

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穿过大堂，步入园林，一场沉浸式的松弛度假之旅正式展开。约147米风雨连廊，24小时光幕温柔守护，晴雨皆成景致。动线串联400㎡下沉星光水院，叠级水景与龙鳞纹底板暗合“龙口衔财”吉祥寓意，潺潺流水声更似天然白噪音，轻抚心境。水院中的“星海岛屿”汲取新加坡W酒店设计灵感，与聆星会客厅无缝衔接，共同构筑社区中央的社交主场。

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水院超百万植栽打造顶豪绿境：100+种植物共生，全冠移植名贵树种，热带花卉与深山苔藓依《千里江山图》摹画肌理，复刻山水风骨。四季野趣满溢，聆星会客厅隐于绿意，既是邻里社交之所，亦是静思独处之地，实现“社交温度”与“独处静谧”的共生。

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六大主题共享空间，融于园林风景，满足社交、运动、成长等多元需求。全龄社交双剧场营造圈层共聚与家庭娱乐场景；专业级运动空间配备有氧与器械区，满足全龄健身需求；共享阅读区打造下楼即达的图书馆与自习室；儿童娱乐区涵盖滑梯、手作与植物课堂，让独处与共聚皆成心灵松弛之旅。

实景拍摄｜

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从“奢雅连廊”到“自然剧场”，大华·星曜以“自然基因”重塑生活场景，不吝投入，甄选名木、定制玻璃与天然石材，以超越传统的营造标准，将园林升华为「可逛的植物博物馆，可品的山水艺术馆」。每一步，皆与自然共鸣、与艺术相融，最终兑现理想中的野奢栖居。

奢华从不只是视觉的堆砌，更是生活质感的精准表达。走进大华·星曜高定创意样板间，方能真切感知项目对城市高端人居的匠心深耕——区别于传统豪宅过度追求的金属堆砌感，大华·星曜以“自然奢雅”为核，为当代峯层定制契合心境的栖居体验。

项目最新户型图👇

一房一价表如下

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

交通方面，2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！

商业方面：项目距离万达广场直线仅约400米。

教育配套：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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