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中建颐璟台售楼处电话：400-8118-224
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「中建颐璟台」
大虹桥徐泾国际社区全新盘
传统国际墅区，两大水系围合
建面约102㎡小高层3房
品质花园私密半岛社区
超低能耗住宅，全横厅户型设计
均价6万/㎡ 总价约560~630万
样板房线上火热预约中
上海青浦【中建颐璟台】
售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
阿户型图赏鉴
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装修标准如下：
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土拍回顾及规划
2021年12月2日，中建方程以总价7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块（即中建颐璟臺），四至范围：东至叶联路,南至B-1A-6地块,西至西向阳河,北至张广泾，成交楼面价33500元/平，溢价率0%， 房地联动价：6万/㎡。
根据规划，项目将打造4幢10-13层的小高层住宅、1幢2层的社区生活服务用房。
其中，1#为12层住宅，2、3#为13层住宅，5#为13层住宅和10层保障房。
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作为国匠中建方程首入上海的壹号作品，中建颐璟臺与大虹桥国际化战略共生，为当代上海敬呈新一代精致生活解决方案，兑现城市精英圈层的人居新共识。
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项目效果图
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随着长三角一体化战略的不断深化，近3000家企业全球总部落地，大虹桥汇聚来自全球的目光；2022年，世界正式迈入虹桥时刻。
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生活配套
中建颐璟臺位于大虹桥徐泾，北至张广泾、南至南山雨果，西至西向阳河、东至叶联路，与俊灿星城相距较近，近17号线。
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交通方面：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达。
沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架、外环高速，共同构成三横三纵立体路网，交通便捷，通达全城。
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教育方面：项目附近徐泾中学、徐泾第二小学、徐泾第二幼儿园等基础教育设施完备。
商业方面：项目步行可达虹桥食尚天地、永业购物中心；约3KM内有夏都小镇、天空之城、蟠龙天地等商业中心；约5KM抵达虹桥枢纽、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心区配套。
医疗方面：项目约1.5km到达上海医大医院、远大健康城，约3km到达德达医院，约5km到达复旦附属华山医院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源。
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生态休闲：项目周边还有约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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