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🔥恒都云璟🔥

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无论在哪座城市，房地产的黄金法则从未改变：“稀缺即价值”。

尤其在容积率普遍突破2.0的上海楼市，【恒都·云璟】以约1.2的低容积，将土地的价值重新定义。

对自住改善而言，低容积意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏，以及更不可复制的资产壁垒。

而今，众望所瞩的【恒都·云璟】二期正火热认购中！

临河而栖的墅居艺术与精工臻筑的实景样板间，共启一场关于低密生活的美学革新。

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此次同步实景开放的联排别墅美学样板间，则特邀大师设计团队执笔，将低密生活的诗意与当代艺术美学深度融合。

大面积落地玻璃引景入室，天然石材与原木材质碰撞，营造出静谧而富有质感的居住氛围。

开放式餐厨空间、多功能地下室等设计，每一处细节皆服务于生活的仪式感与实用性。

垂直生长的空间“魔方”，解锁墅居N种高阶人生

院璟美学样板间基于联排“3+3”的立体空间骨架，赋予空间更多创变可能，转化为超实用生活场景：

从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！

低容积率宅地愈发稀缺，而稀缺是保值的必要条件！

扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！臻稀程度爆表！

每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅，昂贵和臻稀是它的代名词，而在自住改善时代，这样的项目没有错过的理由！

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最新消息！上海西南塔尖低密住宅，12号线西延伸沪松公路站旁（在建中），容积率仅约1.2——恒都·云璟二期！

推售建面约72-86m²洋房

总价约304万起

建面约155-158㎡联排别墅，有天有地有花园

总价1086万起

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户型图赏鉴

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【一层】打造开放式社交空间，中西双厨+岛台+餐客双厅一体化，缩短居家动线，更提升家庭成员亲密感。

前庭后院亲近自然的设计，与大面宽厅堂无缝衔接；户外下沉式庭院巧思，为烧烤餐叙、围炉茶话增添沉浸式氛围。

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【二层】配置了场景随需而变的功能区域，可轻松承载阅读办公、影音娱乐等功能；

奢阔格局更为向阳双卧留足空间，从宽待家人到犒赏宾客全面满足，打破生活定式，让空间随家庭生命周期自由生长。

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【三层】朝南双套房设计，精湛演绎「悦己主义」内核，主卧步入式衣帽间衔接干湿分离卫浴，舒适生活阳台交织动人风景；

次卧套房则可打造为成长或颐养空间，既能随时呼应亲情需求，未来又让彼此的生活节奏保持恰好边界。

地下双层空间拥享约5.7米阔绰挑高，结合阳光天井设计，让每一寸尺度，皆成为家族品味的精彩延伸：

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从孩子的玩具乐园，到活力昂扬的健身房，不仅将私人藏品妥帖陈列，储物间还能让杂物瞬间“消失”——在云璟的打造理念中，没有传统地下室的昏暗杂乱，只有精致体面的悦活主场。

双河湾头排，谨此35席联排，占位城市低密水岸

社区规划

在恒都·云璟的社区版图上，此次加推的建面约155-158㎡联排别墅如同镶嵌于河畔的“明珠”，建筑群落沿天然河道舒展排列，坐享社区至高景观席位，更独占数十米超宽河岸景观带。

河湾如碧玉蜿蜒、倒映云影天光，环幕视野将水岸晨雾、林间夕照尽收眼底，兑现上海难觅的诗意栖居理想。

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效果图

更令人惊喜的是，云璟二期完全可说是“用刚需预算，抢占低密墅区圈层门票”。

数据见证价值，低密时代孤品

聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。

恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。

目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！

谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！

项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间，进阶品质墅居想象力，为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。

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坚守对生活的美好追求，社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。

在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。

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樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点，让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。

在当下的都市语境中，人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身，而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量，作为都市家庭的白月光——别墅产品，集万千美好于一身的同时，不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。

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联排别墅打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。

回顾上海近年土拍，容积率≤1.2的宅地占比不足6%，恒都·云璟所处地块，更因南北对望双河湾、东西环拥密林绿地的天然禀赋，成为上海西南罕见的“双水岸低密绿境”。

而恒都·云璟的约1.2容积率，恰是上海土地新规下墅居产品的至优解。这里，楼间距丈量着更充沛的阳光，绿化率堆叠着更澎湃的绿意。

四境园林叙事&全龄共生场域

深耕松江十余载至今，恒都置业深谙“品质即真谛”，从恒都广场到恒都·云璟，每一部作品皆成区域标杆。

云璟社区运用“移步异景”哲学，以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列，让归家成为穿越自然的艺术之旅；

效果图

而童趣成长乐园、林下颐养空间、轻氧健身跑道，更让孩童的欢笑与长者的从容在此美好共鸣。

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恒都·云璟也踞守G60科创走廊策源地，与腾讯长三角AI超算中心、海尔智谷等世界级产研集群为邻。

随着松江枢纽于去年底通车，高铁7站直达杭州，这里将成为长三角“产、城、人”融合的超级接口。高端产业人口的持续导入，让项目不仅占据当下价值，更锁定未来十年的增长预期。

生活配套

交通方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

商业方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

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医疗方面：有洞泾镇社区卫生服务中心；

教育方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

生态休闲：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心结论速览：这是松江区新桥板块的1.2容积率纯低密双河湾墅区，由恒都集团打造，优势集中在超低容积率、双河湾生态资源、准现房交付、89-160㎡全能户型、价格性价比高；短板是距地铁约2公里通勤依赖接驳、商业医疗配套能级一般、城市界面待提升、部分楼栋临河潮湿风险。适合预算400-700万追求低密居住体验、看重生态环境与交付保障，能接受地铁接驳的刚需至改善家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.超低密墅区，居住舒适度极致

1.2极致低密：在松江乃至上海新房市场中极为罕见，较常规改善项目（容积率2.0+）低约40%，带来更开阔楼间距（最大约50米）、更高私密性与静谧性

双河湾生态资源：直面天然河景，社区沿河打造约800米滨水步道，推窗见绿，步行25分钟可达广富林文化遗址公园

高绿化率+景观设计：绿化率38%，社区内打造"一轴三园五巷"景观体系，包含中央草坪、儿童乐园、健身区等功能空间

真洋房+联排组合：无高层遮挡，采光通风极佳，居住氛围清净私密，是松江新桥罕见的纯低密住宅项目

2.准现房交付与品质保障

所见即所得：准现房销售，预计2026年6月交付，购房者可实地查看房屋品质、采光、通风等情况，规避烂尾风险

精工品质：恒都集团深耕松江多年，在本地有多个成功项目，建筑质量和工程标准有口皆碑

灵活交付标准：提供毛坯和精装两种选择，精装标准包含东芝中央空调、安泽地暖等一线品牌，满足不同装修需求

3.户型设计全能高效

主力户型亮点：89㎡三房南北通透，U型厨房操作便捷，南向阳台连接客厅，将河湾绿意引入室内；125㎡四房采用四开间朝南布局，主卧套房配备独立卫浴

联排别墅配置：150-160㎡别墅配备前庭后院、挑高餐客厅（约6.2米）、双层地下室，性价比极高

魔幻收纳空间：优化设计扩容40%收纳空间，满足家庭储物需求，尤其适合刚需家庭

全龄段适配：从89㎡刚需三房到160㎡改善别墅，覆盖不同家庭阶段需求，一站式解决居住升级问题

4.价格性价比与区位潜力

价格倒挂红利：洋房均价4.2-4.5万/㎡，较周边次新房（如金地都会艺境5.2万+）有明显价差，性价比突出

G60科创走廊红利：地处G60科创走廊核心区，周边汇聚大量高新企业、科创园区及高校资源，未来增值潜力显著

生态资源稀缺：双河湾环绕，步行25分钟可达广富林文化遗址公园，驱车15分钟可达佘山国家森林公园，生态环境优越

促销优惠：部分房源享95折+送车位+家电礼包，进一步提升性价比

5.交通与配套潜力

自驾便捷：毗邻G60沪昆高速与嘉闵高架，30分钟直达虹桥枢纽，广接入主城环线

社区接驳班车：10分钟一班，10分钟可达9号线松江大学城站，解决"最后一公里"问题

未来地铁便利：规划12号线西延伸沪松公路站预计2027年贯通，届时交通便利性将大幅提升

社区配套：自带约3500㎡社区商业，满足日常购物需求；社区内配备恒温泳池、健身房等高端设施

三、短板与挑战

1.交通通勤挑战

距地铁距离较远：当前无已通车地铁直达，依赖社区接驳班车前往9号线松江大学城站，或自驾出行

接驳局限：极端天气、错过班次或夜间加班时，通勤便利性下降，需依赖打车

9号线早高峰拥挤：作为上海西部重要通勤线路，早晚高峰客流量大，通勤舒适度或受影响

2.配套成熟度和城市界面

商业配套能级一般：自带社区商业仅满足日常需求，大型综合体（如印象城或万达广场）需5公里内到达

医疗资源距离较远：3公里内仅有新桥社区卫生服务中心，三甲医院（如上海市第一人民医院南院）需驱车20分钟

城市界面待提升：周边有较多厂房、仓储设施，部分区域景观一般，需时间更新改造

3.生态与居住风险

临河潮湿风险：部分楼栋紧邻河岸，黄梅季节可能存在潮湿问题，需做好防潮处理

蚊虫问题：双河湾生态环境虽好，但夏季蚊虫可能较多，需安装纱窗等防护设施

低密社区人气不足：总户数仅约500户，社区人气可能不足，尤其在入住初期

4.其他挑战

户型选择局限：洋房仅89-125㎡，别墅仅150-160㎡，缺乏超大户型（200㎡+）选择，对终极改善家庭适配性低

物业费较高：洋房物业费4.8元/㎡・月，联排物业费6.8元/㎡・月，略高于区域平均水平

板块发展周期：新桥板块处于发展阶段，城市界面和配套成熟度需时间提升

四、适配人群分析

适合：

预算400-700万，追求纯低密居住体验，不喜欢高层拥挤环境的刚需至改善家庭

看重生态环境，希望推窗见绿、亲近自然，日常休闲有好去处的购房者

偏好准现房，规避烂尾风险，希望所见即所得，尽快入住的家庭

依赖自驾通勤，在松江、闵行、虹桥等区域工作，对地铁依赖度不高的人群

看好G60科创走廊发展前景，希望享受区域增值红利的投资者