九龙仓逅湾雅苑(九龙仓逅湾雅苑首页网站)-楼盘详情-户型配套-2025最新房价

苏州相城九龙仓逅湾雅苑 售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话☎：400-8118-224【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8118-224售楼处地址☎400-8118-224

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）九龙仓天灏是一个超级大的项目，一共分为2个地块。

2017年9月5日，九龙仓拿下苏地2017-WG-25号，楼面价15932元/㎡，溢价率13.8%。

2018年2月2日，九龙仓又以总价27.72亿元拿下苏地2017-WG-78号地块，楼面价16361元/㎡，溢价率17%，要求现房销售。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）2018年11月28日天灏项目一期首次领证，推出99幢联排房源，面积段240-265m²，备案均价28688元/m²，总价637-999万/套，备案名：逅湾花园。目前已经基本售罄，此处按下不表。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）项目二期78号地块和一期的产品规划如出一辙，都是联排+洋房+（小）高层的高低配。备案名：逅湾雅苑。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）项目2019年12月19日第一次取证，随后的两年里正常加推了6次后，共992套房源（含阁楼）入市。但受到各种因素的影响，三年半停止推盘。直至最近2024年4月28日，项目最后一批房源取证，1142套房源（含阁楼）全部入市，目前剩余454套（含阁楼），去化率约60%。

第七批备案均价26202元/㎡

单价区间在23559~27900元/㎡

总价区间在285-531万元

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

逅湾雅苑

基本情况

开盘时间：2019年12月

交房时间：别墅2021年6月，高层、洋房2022年4月

建筑类型：联排别墅24幢（3F）、洋房12幢（11F）、小高层6幢（18F）

规划户数：1028

容积率：1.8

车位比：1.6:1（1811个）

面积段：121~168㎡

开发商：苏州昇龙地产发展有限公司

交付：精装交付

物业：龙湖物业

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

区位上，项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园正北面，湿地风貌一览无遗 。

评分：

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

2

项目已经交付，根据2023年相城区中小学施教区划分，项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。

评分：

1

项目北侧是中环北线（春申湖快速路），附近有4号线活力岛站和即将开通的8号线虎丘湿地公园站，但距离均超过2公里，不够便利。

评分：

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

1

项目本身附近大型商业较为稀缺，小区东侧规划有邻里中心。最近的综合体是繁华中心，项目紧邻中环北线，去浒关的永旺、开市客也比较方便，但距离也在4公里以上。但是，浒关（如永旺）的外卖是无法送到这里的，因为除了中环北线，外卖车无路可走。

评分：

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

1

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）附近医疗资源还算丰富，距离最近的三甲苏大附一院5.5公里，5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。

评分：

3

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）项目虽然规划的时间较早，但产品的规划还是比较领先的，比如外立面采用了80%落地窗设计，采光面更大，房间也更敞亮。

门窗据说采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本整整高出一倍，隔音、隔热、保温效果也更好！

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）值得一提的是，目前项目基本是实景交付，减少了很多的风险。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）洋房有121㎡、125㎡、132㎡三种户型，均为两卧朝南，双联阳台竖厅，和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比，房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响。

评分：

3

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）项目周边界面尚可，周边都是新建小区和配套。南面是虎丘湿地公园，北面隔了中环北线是在建的黄桥文体中心。

评分：

4九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）

坐拥苏州西北最大的城市绿肺——虎丘湿地公园，与项目只隔了一条马路，很多房源都可以看到湿地景观，总分+1；

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8118-224（已认证）逅湾雅苑的优缺点很明显，区位差，配套差，户型老，相比后排的鹿溪雅园和云上流光，它占据了虎丘湿地公园最好的观景位置，又没有噪音影响，还是精装洋房，地价都已经超过1.6万，目前这个价格，说实在话，真没有什么可挑剔的。

对于习惯驱车出行的年轻人而言，难道不香吗？

图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

苏州相城九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。