中建玖上琅宸(上海静安)中建玖上琅宸售楼处电话_中建玖上琅宸官方预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026)中建玖上琅宸售楼处电话_预约看房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🔥中建玖上琅宸🔥
中建玖上琅宸售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
中建玖上琅宸营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】
中建玖上琅宸开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】
售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
直面市中心68万㎡大宁公园
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次已过会
即将加推建面约128-280㎡3-4房
过会均价约14.685万/㎡
01
大宁城市能级跃升，上海发展新极点！
纵观全球的顶级城市，总有一些区域成为时代的坐标。它们不仅是经济的中心，更是生活的样本。
纽约的曼哈顿、伦敦的西区、东京的港区——这些名字之所以被反复提及，不只是因为它们拥有最昂贵的土地，更是因为金融、文化、商业、艺术共生共融。
它们不仅聚集了财富与流量，更聚合了世界对于“都市生活的最高想象”。
在上海，静安就是这样的存在。这里既是上海的城市封面，也是城市记忆的延续。
随着“一轴双心五地标”战略的定型，静安的城市格局正从单核的南京西路，向双心格局延伸——南有南京西路，北有大宁。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
大宁，正成为这条中轴线上的第二个能级高地，承担起静安北向发展的关键使命。
不同于那些靠“规划蓝图”支撑想象的新兴板块，大宁的价值，是看得见、摸得着，是一步步兑现出来的确定性。
在中环沿线，大宁是少有的“六边形战士”板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，即便房价已站上10万+/㎡，它依然是无数上海家庭的心之所向。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
1）全域公园式CBD：全上海少有
从定位来看，静安区提出在大宁打造“全域中央公园式CBD”，这是放眼全市都较为少见的。
从老工业区到生态住区，再到如今的产业高地，大宁完成了长达二十年的三次跃迁。它不只是静安北的一块热土，更是上海城市更新史的一个缩影。
如今的大宁，以大宁公园为中轴心，形成了“公园-社区-产业”无界融合的城市格局。这不是传统意义上的功能叠加，而是一种全维度的共融与生长。
在这条主城中轴上，大宁以“公园城市”的姿态，展现出主城少有的生态想象力与生活丰盛度。
大宁公园总体量约68万㎡，是浦西最大城央公园，相当于100个标准足球场的绿量，大宁湖、白沙滩、密林交织。
2）多维配套：主城中轴生活范本
从生活半径的维度来看，大宁早已是一座自洽的城市。商业、交通、文化等资源环环相扣，在上海内城范围内，能同时做到“丰盛”和“均衡”的板块，屈指可数。
在交通方面，大宁被内环与中环双圈环抱，南北高架贯穿其中，串联城市的脉络；地铁1号线南北纵贯全区，而在建的20号线，将进一步强化区域与外滩、陆家嘴的通勤联系。
在商业方面，一公里范围内汇聚了大宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城等多个高能商业体，体量超百万方，这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
在教育资源方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等多所学校环伺。
此外，还有上海马戏城、大宁剧院等文化配套，可享受更高阶的生活品质。
3）产业强劲：赋能板块价值
如果说生态赋予了大宁宜居的底色，那么产业，才是支撑它长期价值的硬核力量。
作为静安北向发展的主引擎，大宁早已形成了以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵。
这里，坐落着上海首个云计算产业基地，诞生了大数据产业基地、生物医药研发中心。
从云计算到大数据，从人工智能到生物医药，从金融服务到产业总部，科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子等一批又一批行业头部企业，正在以惊人的速度汇聚于此。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
它们的到来，不仅带动了区域经济的再增长，更让大宁成为名副其实的北上海创新中枢。
对于购房者而言，选择大宁，买到的不只是房子，更是一种与城市共成长的能级共鸣。
在这里，你的邻居可能是科技企业的创始人、产业园的研发工程师，或者是推动数字经济浪潮的中坚力量。这不仅是一场居住的选择，更是一种圈层的聚合。
“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在如今的上海，已是难得的奢侈。而中建玖上琅宸的出现，让这种理想不再只是一句口号，而是一种真实可见的生活方式。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
02
引爆市场！中建玖上琅宸二批次蓄势待发
自亮相以来，中建玖上琅宸的热度几乎掀起了一场“板块共振”。
毕竟，在主城有限的供应背景下，一次加推都显得尤为珍贵——不仅因为它的少有，更因为它的“不可复制性”。
首批次的热销，不仅印证了市场的广泛认可，更让项目有了“主城豪宅封面”的关键词。
如今，二批次加推蓄势待发，再次点燃了市场的期待。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
在规划设计之初，项目便对建筑的排布进行了精心研究，力求每一栋楼都能拥有更佳的景观视角，真正做到了“栋栋皆楼王，户户皆景观”。
此次加推的1号楼，直面大宁公园，视野开阔无遮挡，整栋均为建面约280㎡户型，约9.1米面宽客餐厅+270°转角阳台设计，四季园景尽收眼底。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
效果图仅供参考
加推的7号楼，建面约190㎡低密类洋房——大面宽、纯粹改善属性，只有最后22套，堪称“有且仅有”的存在，卖完就没了。
加推的8号楼，建面约128㎡3房，总价约1500-1800万，西侧就是中建玖上琅宸代建的约1万㎡市政公园，推窗即景。放眼上海主城，这样的配置，在这个总价段，已是顶配了。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
示意图仅供参考
在户型设计上，中建玖上琅宸也把“纯粹”做到了极致。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目，它的主力户型约建面128-280㎡，不只是为了满足家庭改善需求，更是为业主筛选出具有更高层次的圈层。
每一户的设计都经过深思熟虑，从空间尺度到使用功能，都实现了完美平衡。
1）建面约128㎡三房两厅两卫
建面约128㎡户型，精准拿捏空间感与舒适度，既能满足三口之家惬意从容的日常，也能轻松容纳二胎家庭的成长空间。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
整体采用三开间朝南的布局，阳光从清晨到黄昏都可穿行于客厅与卧室之间，让家的每一个角落都保持明亮与温度。
厨房采用L型操作台+岛台设计，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。岛台不仅是料理的延伸，更是家的情感中心——家人闲聊、朋友小聚，一餐一刻，都是家的日常温度。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
样板间实景图
主卧采用套房设计，独立卫浴、预留衣橱空间，私密性较强；约270°转角飘窗，推窗即景，在这里既能拥抱阳光，也能留有独处的宁静。
北向书房空间灵活可变，可打造成温馨的儿童房，也可升级为影音室或家庭书房，为家庭的每个阶段都预留了成长的余地。既保证了个人的独立空间，也强化了家人间的互动与陪伴。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
样板间实景图
2）建面约190㎡四房两厅三卫
这个户型的空间尺度感和生活精致感呈现出一种全新的维度。适合追求舒适的生活体验的家庭，尤其是对客厅、卧室以及收纳空间有高需求的。
玄关旁配备储藏间，从一进门便可直接将物品放入，不仅提高了收纳效率，也让家中的每一寸空间得到充分利用；
厨房+餐厅+客厅+阳台在一条动线上，显著拉升空间感，也增加了生活中的互动交流；
U型厨房设计，空间更加宽敞实用，再加上岛台，进一步拓展了操作台面，提升了厨房的使用功能；
主卧约270°观景飘窗，在室内也能拥有公园景观视野，随时感受到自然氛围。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
3）建面约280㎡四房两厅三卫
一梯一户设计，独立电梯厅让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为室外玄关，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适；
餐客厅面宽约9.1米、搭配约270°无柱转角阳台，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。
主卧套房设计，约7.5米南向面宽，配备休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫，享受无与伦比的舒适与私密。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
当然，单单从户型亮点来看，还不足以完全展现中建玖上琅宸的独特魅力。项目在精装细节上也严苛雕琢，无论是材质选择，还是设计理念，都力求完美。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
简单举几个例子：
客厅背景墙面、餐桌台面、卫生间墙面，大量运用天然奢石，细腻的纹理与光泽感，无一不体现出空间的尊贵感与自然奢华。
建面约190㎡样板间实景图
天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡、定制家具的线条，大量弧线元素被利用，让空间多了几分灵动和柔和，这是对舒适与美感的双重追求。
在厨房方面，小户型采用全套美诺厨电，注重细节与实用的完美结合；而大户型，更是豪华加持，配备嘉格纳厨电全套，厨房橱柜采用进口柏丽搭配实木收纳盘，这一配置甚至是翠湖天地同款。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
建面约128㎡样板间实景图
每一处设计都来源于对生活场景的细致考量，是经过反复推敲与思量后做出的精心选择。
当下上海新盘众多，但能在主城核芯区内，以这样纯粹姿态出现的项目，屈指可数。
中建玖上琅宸的二批次加推，注定是一个值得被关注的时刻。
03
深耕豪宅，“玖上琅宸”定义主城高端人居
作为中建玖合“玖系”高端产品，玖上琅宸延续了其一贯的高规格审美与居住逻辑。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
示范区实景图
1）外立面之美：工艺与艺术的极致呈现
东方陶瓷+现代金色框架+Low-E中空玻璃，整座建筑在晨光与夕照之间，泛起流动的金色涟漪。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
示范区实景图
这背后，是极致工艺的堆叠与坚持，陶板由景德镇匠人手工打磨，并经约1150℃高温淬炼而成，造价昂贵。
架空层的立柱区则选用UHPC材料，这一材料具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，要说缺点就是贵，造价往往是石材的两倍。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
示范区实景图
2）约3000㎡下沉式艺术生活会所：生活方式的延伸
大手笔打造约3000㎡下沉式艺术生活会所，这一配置的户均占有率，已经超越了上海大多数豪宅项目。
示范区实景图
会所采用上海少见的“三进制”布局——前院为活力区、中院为社交区、后院为私享区。每一个空间都经过反复推敲，既兼顾实用主义的“高级配置”。
在这里，长约23米的恒温泳池一眼望尽，没有一根立柱遮挡视线，玻璃幕墙与下沉庭院相映成趣，生活的质感油然而生；
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
示范区实景图
壁球馆按照专业标准打造，足以满足真正的运动爱好者“认真练球”的需求；私宴厅能摆下整整12人桌，配有独立茶歇区。
示范区实景图
3)社区景观创新：10米架空层打造空中花园
大胆创新最高约10米的全域架空层设计，将整个社区生活平面整体托举，打造出一座悬浮于空中的花园平台。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
效果图仅供参考
架空层内嵌入多维度立体廊桥，让建筑与园林沉浸式交融。后期与规划中的空中廊桥衔接后，业主可漫步直达大宁公园腹地，实现真正的“公园即客厅”生活。
同时从豫园中汲取灵感，利用最高约15米的地形高差变化打造当代立体山水园林。乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青…各类植被错层分布，各组团风格大不相同，不出社区，就能看遍上海的一年四季。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
示范区实景图
写在最后：
城市的演变，始终在从外向内循环。
当远郊热潮散去，人们开始重新审视主城的价值——那种可以“归家入公园”、“出门即繁华”的生活，才是真正的理想状态。
中建玖上琅宸所代表的，不仅是一场产品层面的进阶，更是一种生活方式的回归。它让人重新相信，在主城，也能拥有兼顾自然与丰盛的生活。
项目二批次加推所释放的，不仅是房源，更是主城置业的“第二次机会”。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
直面市中心68万㎡大宁公园
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次已过会
即将加推建面约128-280㎡3-4房
过会均价约14.685万/㎡
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中建玖上琅宸售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中建玖上琅宸营销中心热线☎4008657114中建玖上琅宸售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
核心结论：这是静安大宁核心区的公园头排顶豪，核心优势在于南向直面68万㎡大宁灵石公园、央企中建品质+景德镇陶板立面、双地铁（1号线+20号线在建）+大宁成熟配套、12米无柱全景舱+全架空层泛会所、高车位配比(1:2.2)；主要短板集中在高容积率(2.95)与高密度、得房率偏低(76-78%)、东北角配建办公楼（外部人流引入）、临街楼栋噪音干扰、总价门槛高(1800万起)。适合追求公园头排生态与大宁成熟配套、看重央企品质与创新户型的中高净值家庭，不适合对居住密度敏感、得房率要求高或预算有限的购房者。
一、项目基本概况
中建玖上琅宸位于静安大宁核心区广中西路199号，南向直面68万㎡大宁灵石公园，是大宁板块稀缺的公园头排顶豪项目。由央企中建打造，总占地约3.16万㎡，容积率2.95，绿化率35%，规划4栋高层住宅，共446户全改善社区。主推建面约128-410㎡3-4房，备案均价14-16万/㎡，总价1800万起，最高达6500万+。项目创新打造"金镶玉制"陶板立面（景德镇匠人手工烧制，损耗率超40%），全楼栋架空设计打造约4000㎡泛会所，12米无柱全景舱户型震撼沪上。
二、核心优势（优点）
1.公园头排+大宁核心区位，生态与繁华兼得
稀缺公园资源：南向直面68万㎡大宁灵石公园，体量是同类竞品的4倍，相当于1.5个纽约中央公园，推窗即享"园中有园"沉浸式体验，生态价值无可复制
大宁成熟板块：地处大宁"六边形战士"核心，1公里范围内高浓度三大商业体（大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场），满足购物、餐饮、娱乐一站式需求
内环便捷通达：临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行便捷，8分钟直达人民广场，10分钟通达徐家汇等城市核心节点
2.央企中建品质+创新立面，建筑辨识度高
中建品牌保障：央企中建倾力打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，能确保项目安全交付与建筑品质
"金镶玉制"陶板立面：每一块陶板皆出自景德镇匠人手工烧制，损耗率超40%，一块一造，每一丝纹理独一无二，成就无法复刻的立面艺术孤品
全架空层泛会所：全楼栋架空设计，打造约4000㎡泛会所，包含健身中心、儿童游乐区、阅读区等，提升社区生活品质
现代美学设计：铝板+陶板+玻璃幕墙构成现代简约风格，垂直生态空中花园+立体绿化，建筑辨识度极高
3.双地铁+成熟配套，生活便利度高
双地铁加持：距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米，4站直达人民广场，6站通达徐家汇；1号线可直达城市核心节点，20号线未来将提升出行效率
优质教育矩阵：3公里范围内覆盖大宁国际幼儿园、大宁路小学（区重点）、市北初级中学北校等知名学校，形成15年目送式教育链
医疗资源完善：距离三甲医院同济大学附属第十人民医院直线距离仅1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟即可抵达，24小时守护健康
商业配套顶级：享受大宁天地（月亮湾、星星堂、太阳宫）成熟商业，直线距离约800米，满足高端购物、餐饮、娱乐需求
4.创新户型+高车位配比，圈层纯粹
12米无柱全景舱：最大连续约12米无柱设计，大面宽、短进深、南北通透板楼，6.8米横厅衔接全景落地窗，视野无遮挡
户型设计优越：128㎡三房全明格局，主卧含飘窗+独立卫浴；210㎡四房创新双套房+独立家政间配置，动线分离，私密性强
高车位配比：车位配比1:2.2，满足高净值家庭多车需求，在大宁核心区极为罕见
圈层纯粹：446户全改善社区，无小户型干扰，业主圈层相对纯粹，均为中高净值家庭
5.中建物业加持，优质服务保障
中建物业品质：引入国家一级资质中建物业，提供24小时英式管家+私人生活顾问服务，涵盖智能照明、中央空调及安防监控，打造科技化居住体验
全封闭管理：24小时安保巡逻，监控系统全覆盖，智能门禁，保障居住安全
九智科技系统：植入中建自研的"九智"科技系统，涵盖智能安防、智能家居、智能照明等，提升居住便捷度与安全性
三、主要短板（缺点）
1.高容积率与高密度，居住体验打折扣
容积率过高：2.95容积率高于常规改善型社区（基准≤2.5），可能导致楼间距相对狭窄（约40米），部分低楼层户型采光通风受影响
居住密度大：4栋高层住宅容纳446户，公共空间相对压缩，未来入住后可能面临电梯等待时间长、公共区域拥挤等问题
压抑感潜在：高层社区+高容积率，可能给部分购房者带来压抑感，与低密豪宅居住体验有差距
2.得房率偏低，实际使用面积受限
得房率低于基准线：主力户型得房率约76%-78%，略低于改善型产品基准线（80%），实际使用面积可能较小，影响居住舒适度
公摊面积大：全架空层泛会所、独立电梯厅等设计虽提升居住品质，但也增加了公摊面积，导致得房率下降
3.东北角配建办公楼，外部人流引入
办公空间配建：部分楼栋因规划要求需配建办公空间，未来外部人流的引入可能影响社区私密性与安全性，需关注实际运营管理方案
管理难度增加：住宅与办公混搭，对物业的管理能力提出更高要求，需做好人流分流、安保管理等工作
4.周边环境与噪音干扰
临街楼栋噪音：临近广中西路、共和新路等主干道，车辆噪音有一定影响，低楼层住户可能受主干道噪音干扰
城市核心区问题：城市核心区人口密集，部分区域界面待完善，施工噪音、粉尘等问题客观存在
广告屏干扰：部分楼栋可能正对商场广告屏，低楼层住户可能会受到屏幕彻夜闪烁的困扰
5.总价门槛高，持有成本不菲
总价区间限制：均价约14-16万/㎡，入门级三房总价1800万起，四房总价逼近2500万，410㎡大平层总价达6500万，仅适合中高净值家庭
持有成本高昂：物业费约12-15元/㎡・月，200㎡户型月物业费达2400-3000元，长期持有成本不低
大户型库存紧张：建面约250㎡以上的大户型产品库存紧张，对追求大尺度空间的购房者需抓紧时间
四、总结与适配人群
适合人群
追求公园头排生态资源与大宁成熟配套，希望享受"推窗即公园"生活的中高净值家庭
看重央企中建品质与创新户型（12米无柱全景舱），对居住舒适度与私密性有高要求的精英人士
认可大宁板块发展潜力，希望享受大宁商业、教育、医疗全维优势的改善型家庭
注重圈层纯粹性，偏好全改善户型（128㎡起）的高净值人群
有车家庭（车位配比1:2.2），希望享受便捷交通与优质物业服务的购房者
谨慎人群
对居住密度敏感，无法接受2.95高容积率与高层社区压抑感的购房者
得房率要求高（80%以上），注重实际使用面积的家庭
预算有限（总价1800万以下）的改善型家庭
对周边噪音（主干道、施工）敏感，追求绝对安静居住环境的人群
担心住宅与办公混搭，影响社区私密性与安全性的购房者
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
