上海陆家嘴新明大楼楼盘详情-新明大楼容积率-新明大楼小区环境

上海陆家嘴新明大楼

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资产亮点

1、税费各付，可按揭贷款；

2、地理位置极佳，浦东核心地段，保值升值；

3、标的资产未抵押，产权清晰；

4、紧靠地铁，交通便利。

12月14日晚，京沪两地同步调整楼市新政，内容涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限等。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。

以上海为例，在新的房地产政策影响下，首付比例降低、房贷利率下调、普通住宅认定标准引发的税费下调，对促进房地产交易均起到了积极的影响。此时，正是入手心仪好房的绝佳良机。

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轻松置业 与名校为邻

陆家嘴商圈辐射 建筑面积约50-72㎡都会人生私境

项目位于浦东新区时代广场南侧，尽享陆家嘴商圈繁华围绕，周边交通、商业、学校、医疗等生活配套丰富，与明珠小学A区为邻，内部环境优越。

明珠小学是上海知名重点小学，每年进入上中系的人数都在80个以上。其中，进入华育中学的学生，近些年基本都稳定在30-50个，上外附中和上海实验每年15-20%的生源都源自于此。（信息来源：魔都升学咨询微信公众号）

新明大楼距离地铁2号线东昌路站直线距离约800米，地铁9号线商城路站直线距离约450米，地铁19号线潍坊路站直线距离约438米（数据来源：百度测距），更有复兴东路隧道、浦南东路、世纪大道、南浦大桥公路交通等立体交通系统，自由通达上海全域。

优越的区位，为新明大楼带来醇熟繁华的生活配套，徜徉在上海第一八佰伴、华润时代广场、IFC商场等繁华商业的怀抱里，在闪烁的霓虹里，感受人气的热络，来住全球的美食、时尚精品在这里汇聚，描画出属于时代高点的繁华图景。此外，上海市浦东新区明珠小学A区、上海长航医院、上海市东方医院等教育、医疗配套，全面满足生活的多方位需求。

当前新明大楼挂牌价格约8-8.5万元/㎡，低于所在陆家嘴商圈十一月参考价约10.3万元/㎡，且项目周边学校资源丰富，拥有良好的人文教育环境。值此新政之下，正是入手良机！（数据来源：上海房天下）

建筑面积约49㎡户型

建筑面积约67-72㎡户型

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低门槛 入主滨江

上海仁恒广场位于在浦东陆家嘴地区南端，黄浦江东岸，茂兴路、微山路路口，临近滨江绿道。共有524套住宅，容积率约1.25，总建筑面积约4.52万㎡。上海母亲河——黄浦江在眼前奔流而过，在江岸闪烁的繁华里，静听岁月里的回响。

项目直线距离约500米，为地铁4、19号线塘桥站，周边更可快速直达内环高架路、浦东南路、浦明路(项目)让生活出行畅通。

项目由仁恒物业提供社区服务，凭借仁恒集团强劲的品牌实力，以及健全系统的物业服务体系，为整个社区带来品质优越的生活环境。更充分发挥仁恒广场大社区优势，充分利用公共空间，打造社交、会客、观景、兴趣养成等功能生活场景。

近陆家嘴商圈，让仁恒广场轻松近享上海第一八佰伴、华润时代广场、IFC商场等都会繁华，周边更有上海交通大学附属浦东实验小学北校(浦南校区)、强生医院等教育、医疗配套，无论是购物逛街，还是陪伴孩子成长、赡养父母都能尽享便利。

当前仁恒广场挂牌房源约10套，挂牌价格约7-7.6万元/㎡，周边二手房均价约为8万元/㎡，滨江高端商务区为土地发展注入了强劲能量。（数据来源：贝壳找房）

无疑，上海房地产新政的放宽，为置业注入了强势的能量，而陆家嘴周边“遗珠”项目，更应该成为置业的优选。切勿错过都会繁华版图。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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