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古北国际住区上新

【古北99】

9.29开放售楼处！

将推建面约133-154㎡精装大平层

建面约300/419㎡联排别墅

约1.2万方缦合荟会所

配置缦合无边际服务

标杆产品力重磅来袭

预计10月入市！古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√√

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Part.1

全面突破17万

上海的核心资产越来越值钱！

在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√在《上海市总体规划（2017-2035）》中，上海首次提出了“中央活动区（CAZ）”的概念，中央活动区定位城市主中心，是上海建设全球城市功能的核心承载区，包括金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能的高度融合，既链接全球网络，又服务整个市域。

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而随着上海新房限价的放开，核心CAZ地区的新房价格，不断被刷新：

不到3个月的时间，董家渡直接从16.8万，涨到了17.1万；

老城厢也从年初卖16.3万，来到了现如今的17万；

前滩的联排，去年卖13.38万，今年直接来到了17万；

人民广场、徐汇滨江、杨浦滨江等等，全都在涨，且涨幅非常大。

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√上海的核心资产，越来越值钱，不只是新房，前文提到的古北壹号，近一年里的成交均价，始终居于高位！除了本身抗打的品质以外，其所处板块的价值，也非常坚挺！

（数据来源：中指研究院）

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√实际上，经过30余年的发展，古北板块的居住体验和发展前景，早已不输任何一个核心CAZ板块，其独有的人文内涵，造就了古北与众不同的吸引力，在某方面甚至超过了传统市中心板块。

实际上，传统核心区的CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。

东临徐家汇，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；

西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽推动会展商贸经济发展；

而北侧的虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的大厂存在；

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，已发展37年，区域内集聚大量龙头企业。

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区，将为高净值人群匹配优质居住。

汇聚国际化教育、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，这里才是真正居住的板块。

Part.2

难以复制的国际住区

文化和底蕴铸就硬核实力！

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√上海第一代国际住区&富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为比肩外滩的“烫金地段”，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！

图源网络

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√在上海，最不能复制的其实是文化和底蕴！从某种意义上说，古北是上海“全球卓越城市”的缩影，代表了自由和包容的城市态度和风度！

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√作为上海最早的国际住区，古北背靠虹桥CBD，历经30多年发展和建设，形成了独特的国际居住氛围，据说古北和西郊居住着上海近1/4的外国人，堪比“联合国”，有底蕴更有底气。足以比肩陆家嘴的金融服务，除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士。

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日本高岛屋百货，不用出国，在古北就能随时体验“世界各国”的摩登生活，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！

图源网络

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√在古北，遍布街头的咖啡馆、外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，都有着鲜明的风格特色，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！

图源网络

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√黄金城道步行街，更是丰富了居民的消费、娱乐、生活需求，置身其中寻得安静角落，伴着微风和好友谈谈心，情调浓浓。

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古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√周边国际名校云集——建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等。

图源网络

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√板块内也聚集了国际高端私立医院，如上海嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，公立三甲医院有上海第六医院、上海伽马医院等，构筑了健康防线。

图源网络

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等，塑造了古北的文化积淀。

图源网络

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√或许，这才是“国际化”的魅力，当人群的素质足够高，包容性才会更强，才能催生出跨越年龄、跨越国界、跨越种族的文化和心态！

说古北是“隐贵”最爱，毫不夸张，这里拥有离尘不离城的繁华与静谧，当代人追求的生活松弛感，能在这里被完美演绎。

这也是为什么【古北99】一经爆料，就在我们购房群里，有了极高呼声的原因！

Part.3

大古北紧急补货

标杆准现房即将入市

在过去10年里，整个大古北板块，一共只有3186套房源入市，平均每年只有300余套供应，入住古北新房的机会，少之又少。古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√

（数据来源：中指研究院）

因此，即将入市的古北99，显得尤为稀缺。

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√项目在内中环间，距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！周边1.5km内拥有多条轨交，其中与地铁15号线（姚虹路站）步行距离约700米、地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。

项目区位示意图

项目将推出建筑面积约133-154㎡精装平层以及建筑面积约300/419㎡联排别墅，其中别墅区的容积率仅有0.86！古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√

合生在产品力方面，不惜成本，赋予了脚下这片黄金地块，难得一见的标杆级产品，我们来为大家划一下重点：

第一，近1.2万㎡缦合荟会所

社区配置上，项目为业主打造了一所约1.2万㎡的高端会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√

这是我们平时非常难看到的超级大会所，我们来帮大家做个类比，今年的新房中：

董家渡融创，会所建面约2000㎡；

徐汇滨江中海，会所建面约2000㎡；

黄浦滨江绿发，会所建面约1200㎡；

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√即便是陆家嘴滨江的顶豪滨江凯旋门，会所的建筑面积，也只有8000㎡，大家可想而知，【古北99】约1.2万方的会所，其豪华感和功能多样性，是可以跻身一线豪宅行列的！

会所效果图，以实际交付为准

而相比一般会所，缦合荟会所，还将为业主链接全球资源，包括26项定制服务：

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√造一个大会所，配备各种硬件设施，对于开发商而言，并不是特别难的事；但这种软实力，才是真正的加分项，考验得是开发商对资源的整合能力和对业主的用心程度，在这一点上，合生堪称满分。

第二，无边际服务

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√项目采用缦合物业，独创无边际生活服务体系，其服务，囊括了共280余项标准化服务细则。比如，365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等等。

这意味着，在古北99你真正能够享受酒店式的生活，实现时间无边际的服务随时响应。

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√定制增值服务方面，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。

第三，标杆产品力

在社区与户型方面，项目也交出了一份满分答卷：

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√外立面采用天然黄金麻石材，在观感上，既有石材的厚重坚硬，又不失灵动线条的柔美。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√打造的四重归家体系，一进宽境社区大门、二进四季景观巡礼、三进酒店式入户大堂/星级地库大堂、四进智能归家体系，带来尊崇仪式感。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√交互全龄景观，包括观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园等，并点缀康体颐养，运动健身等场域，旨在触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√值得一提，还通过艺术大师雕塑、宝格丽奢石烘托园林艺术氛围，让园林逛起来更有趣更有格调。

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√项目效果示意图，以实际交付为准

五大主题景观，水榭林荫通过自然掩映的诗意归家路，移步换景，供业主赏四季更替之美；

润心之境，通过摆放雕塑大师的艺术经典作品，定义生活品味；

闲庭花园，打造大面积观景会客厅与阳光草坪，重塑邻里关系纽带；

童梦奇境，构建亲子乐园，给孩子一个愉快成长的童年；

乐氧聚场，主打康体颐养，提供运动健身场域，在美景中乐享活力。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√项目打造平层建面约133-154㎡，别墅建面约300/419㎡，清一色大户型，保证了邻里圈层的纯粹。

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√左右滑动查看完整户型图

古北99营销中心电话✅：400-811-8224【预约☎】√√√更重要的是，项目是准现房，很多东西已经实景呈现，合生为项目带来的焕新升级，已经肉眼可见，对于业主而言，时间就是金钱！等待交房期间，所产生的费用，如租房产生的房租等，同样是一笔不小的开支！

而所见即所得的实景，就是买房的最大安全垫！这样的产品，才更让人踏实、放心。

古北国际住区上新

【古北99】

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建面约300/419㎡联排别墅

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》