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「上实·望海」
被誉为陆家嘴2.0的
临港自贸新片区的105片区
建面约100-122㎡高层3房
均价约3.3万/㎡ 总价约287万起
两港快线旁 优质房源等你来选
售楼处线上火热预约
上海临港【上实·望海】
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
【上实·望海】由国企上海实业(集团)有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设.这不仅是一家国企,也是百强实力房企,品质卓越,交房有保障,安全值得信赖.
项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅.项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构,项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园;项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所.
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通过“将建筑让渡于自然”的低密建筑语言,【上实·望海】规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则,侧写9大生活场景,通过人车分流的归家礼序,将生活与艺术隐奢于社区园林,营造沉浸式体验的无界生活.
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项目除了位于轨交旁外,在项目的左右两侧分别是沿河天
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然的湿地公园和人工打造城市公园,两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧.
用入则静谧出则繁华来形容这个项目,一点也不为过
当然,【上实·望海】为了更好的与这自然生态相结合,在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观.
上实望海效果图
整个社区内拥有一条约500米的环形跑道,犹如一条活力聚能环,可供业主在小区内就可休闲跑步之用,也是业主相互间日常交流的绝佳场所.
另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地;十八个各具特色的景观场景,更是将小区打造的生意盎然.
例如这座艺术书吧▼
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五个底层架空的乐园▼
【上实·望海】项目规划12栋16F高层住宅,1栋13层高层住宅,2栋16层底层带社区商业配套住宅,1栋2层社区商业配套附楼等.目前项目在售建面约100-122㎡3房户型
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建面约100㎡3房A户型▼
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项目约100㎡3房2卫的户型把实用性做到了极致,总价虽低,但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求.
同时,三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计,也能让室内盛满阳光.
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建面约120㎡3房B、C户型▼
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约120㎡3房2卫的户型,整体的尺度感相当惊艳.相比一般的紧凑型4房户型来说,这个户型的各个空间都非常宽奢,适合改善型家庭.
并且四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计,让这个户型得房率相当出色.
南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等等优质户型应该有的特质这个户型都具备.
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约122㎡的边套户型,拥有超6米的东向面宽,这样的大面款不仅带来了出色的采光,也让这个户型有了直面105塔尖地标的景观优势.
临港自贸区今年重大工程之一就是两港快线,连通滴水湖核心区域和上海浦东枢纽!这意味着从临港主城区到浦东国际枢纽只需要4站!在浦东机场,还能换乘机场联络线、2号线、磁悬浮等!
在两港大道临港开放区站“创造”出全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城:临港国际离岸金融中心!超越物理维度,临港通过对空运、陆运的直接接轨,对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心!
【上实·望海】直线距离16号线滴水湖站不到2km,距离两港快线临港开放区站步行即达!
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105片区应该会是整个临港的金融总部中心,300米临港地标就在这!曾经相关试点政策曾提到:“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”——或许临港未来就是中国大陆开放度最大的“经济特区”和“金融特区”!
文化艺术岛:即滴水湖北岛,将建设文化艺术展示、艺术品拍卖与交易中心;
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金融功能创新区:现代服务业开放区的首发建设区域,沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区;
二环公园:城市漫步道、亲水平台、水景广场、滨水步道、花园步道等设施;
中央商务区:核心区1平方公里,结合两港快线南站高强度立体化开发,并辐射周边区域范围,倡导高效、混合的土地利用,提升国际金融服务业的集聚效应.最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带.
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【上实·望海】入席临港105板块48万㎡金融总部湾区,该片区未来将打造成全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城——临港国际离岸金融中心!超越物理维度,让临港105板块实现从空运、陆运的直接接轨,对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心!
距离上实·望海约3km生活半径,海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星(在建中)、文化艺术岛(在建中)等顶流主题公园地标云集;港城新天地、百联临港生活中心、星海汇(在建中)、城市航站楼枢纽(规划中)环伺,近400万方商业体量环伺,领潮临港新片区无界风尚.
在交通出行方面,上实·望海直线距离16号线滴水湖站仅1.4km.步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线,未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场.而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网,也将为自驾出行往来,提供更趋便捷的通勤方式.
上实·望海售楼处电话☎：400-887-8824上实·望海售楼处电话☎：400-887-8824上实·望海售楼处电话☎：400-887-8824售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上实·望海售楼处电话☎：400-887-8824售楼处电话☎400-887-8824
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
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