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搜狐焦点广安站 2025-10-24 10:03:00

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杭州如玺华院售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】如玺华院售楼处营销中心：400-887-5663如玺华院售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

杭州禁墅令实施十余年后，主城低密院墅已成为可遇不可求的奢侈品。据权威数据显示，2025年杭州主城区排屋供应量同比减少40%，而如玺华院所在的板块，更以1.1容积率的极致规划，成为杭州主城罕见的纯粹墅区。

项目总户数184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅构成，面积段覆盖198-300㎡，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。

如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。

02.建筑设计

如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，容积率仅有1.1，限高30米。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。

如玺华院意向概念图，仅供参考

外立面的天青陶板经过选材-圆盘造粒-真空挤压成型-干燥上釉-窑炉烧制等20余道工艺，每一片陶板都在1200℃高温下烧制24小时以上。

最终淬炼出的“会呼吸的墙体”，不仅实现防潮、降噪、自洁，更将宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境凝固在建筑之上，色泽温润如汝窑瓷器，成为独树一帜的 “城市地标色”。

小区大门以黑松迎宾，通过院落景观实现归家心境的转换，营造出宁静而温馨的氛围。

步入大堂，头顶斗拱造型灵感源自六和塔，结构设计巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，还融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动模样，每一处褶皱、每一道光影折射，均经过 3D 建模预演，确保从负一层至首层的视觉连贯性。

03.景观设计

如玺华院的园区一口气做了四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成了一个 T字形的高浓度园林系统。

景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。

以江南园林为蓝本，深掘古海塘文化、盐课司与桑蚕丝制文化，将艺术融与空间场景，打造专属【如玺华院】独特地域性的设计符号。

以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

项目解析：

户型图

项目解析：

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

项目无缝对接地铁9号线乔司站，可直达江河汇，钱江路换乘4号线可达钱江新城、市民中心，换乘2号线可达奥体板块；

在客运中心站可换乘1号线可达城东、西湖及湘湖。

驾车出行：

南侧直线距离约3.5公里德胜高架，南侧直线距离约5公里的钱塘快速路，东侧直线距离约1公里的东湖高架，西侧的杭海路是板块内的南北向交通干道西侧约700米通过乔司枢纽

商业配套：

华荣城（直线约219米）、宜家(直线约700米)、遥望X-PAPK（直线约1.5公里）、龙湖上城天街(直线约3公里)：在建综合体，体量12万方，预计2026年对外开放、龙湖国芳天街(直线约5公里)

医疗配套：

临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）、杭州城东医院（三级甲等）、邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）、在建的市一医院城东院区（三级甲等），大型综合性医院，预计2027年1月竣工

教育配套：

拥享幼小初高15年全龄教育，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

商业配套也直接影响着居住的便利性和生活品质。大型购物中心、超市、菜市场等商业设施齐全的地段，能满足日常生活的各种购物需求。教育资源对有孩子的家庭来说至关重要。优质学校周边的房产，也就是我们常说的学区房，一直是房地产市场的热门。

医疗配套同样不容忽视。医院是保障家人健康的重要设施，尤其是家中有老人和小孩的家庭，更需要关注周边的医疗资源。距离医院较近的房子，在家人突发疾病时，能够及时得到救治，大大节省就医时间。比如北京协和医院附近的小区，虽然房龄较老，但由于其优越的医疗资源，房价一直保持在较高水平。不同的房屋类型和户型，在选择时，一定要充分考虑家庭情况，同时兼顾房产的升值空间。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。杭州如玺华院售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】如玺华院售楼处营销中心：400-887-5663如玺华院售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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