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九龙仓天曦是苏州相城区阳澄湖板块的现房楼盘，由香港百年房企九龙仓开发，主打低密生态住宅。以下是项目的核心信息整理：

一、项目概况

- **位置**：相城区阳澄湖镇湘洲路与顺贤路交汇处，紧邻盛泽湖（直线距离约200米），属于双湖宜居生态区。

- **产品**：总建筑面积约30.6万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划37栋楼，包含高层和别墅，其中高层为21-27层，2梯4户设计，得房率75-80%。

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- **交付**：现房销售，2021年3月起分批次交付，社区实景已呈现，即买即住。

- **物业**：龙湖物业，物业费2.33元/㎡·月，实行人车分流管理，车位配比1:1.2（总车位数2378个）。

### 二、户型与价格

- **在售户型**：

- **建面100㎡ 3室2厅2卫**：分布于53#、49#，总价108-110万，南朝向，总楼层27F。

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- **建面107㎡ 3室2厅2卫**：分布于1#，总价110-120万，南/北朝向，总楼层21F。

- **建面126㎡ 4室2厅2卫**：分布于多栋，总价145-150万，南/北朝向，总楼层21-27F。

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- **特价房**：107㎡户型原价203.2万，现价120.8万（降82.4万）；100㎡户型原价191.1万，现价108.2万（降82.9万），活动截止2025年6月30日。

- **价格调整**：90㎡户型价格从150万降至95万，90㎡户型从100万降至97.5万，107㎡户型从110万涨至115万（2025年4月30日更新）。

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1. **生态环境**：毗邻盛泽湖和阳澄湖，周边有法治文化园、市民运动公园等休闲配套，别墅区环境提升居住品质。

2. **性价比优势**：高层产品总价90万起，可享受别墅区配套（如会所、泳池、健身房），准现房降低购房风险。

3. **交通便利**：西侧为G524快速路，可快速通达苏州各商圈；附近有公交站点（西院村南、清水港桥西），未来规划地铁14号线（2025-2030年建设）将进一步提升交通便利性。

4. **教育资源**：湘城小学（直线距离1.1km）、湘城中学（2.4km）等学校环绕，湘城小学近年教育质量表现亮眼，注重家校协同。

5. **商业配套**：自带商业街，周边有老湘城生活广场、欧德福超市，规划中的采莲商业广场（2025年升级完成）将丰富区域消费体验。

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- **九龙仓**：香港上市房企，开发过江苏第一高楼九龙仓国际金融中心、国宾一号别墅区等标杆项目，品牌信誉度高。

- **龙湖物业**：全国TOP5物业，服务满意度领先，提供会所运营、社区维护等专业服务，九龙仓繁华里等项目换物业后房价上涨明显。

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1. **交通现状**：目前依赖自驾或公交，地铁14号线尚未开工，需等待规划落地。

2. **车位费用**：购买车位需额外缴纳契税和维修基金，管理费未明确，建议咨询售楼处。

3. **装修成本**：毛坯交付，需预留装修费用，得房率75-80%，实际使用面积需结合户型图测算。

### 六、总结

九龙仓天曦适合注重生态环境、追求性价比的刚需及改善型购房者。当前特价房优惠力度大（最高直降82.9万），且为现房销售，适合短期内有入住需求的家庭。九龙仓天曦售楼处电话：4008529793

建议优先实地考察社区环境和户型细节，并关注6月30日的优惠截止时间。若对地铁依赖度高，可关注14号线建设进展；若重视教育，湘城小学的家校共育模式值得进一步了解。

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