联发金海雲墅(售楼处)网站-联发金海雲墅销售中心(营销中心)-联发金海雲墅售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025联发金海雲墅得房率

🔥联发金海雲墅🔥

联发金海雲墅售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

联发金海雲墅营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

联发金海雲墅开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅联发金海雲墅售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

金桥之上，9站陆家嘴，曹路地王项目——【联发金海雲墅】，打造低密公园智慧墅区！

从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。

当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。

当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。

世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。

2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅】，为浦东的领航者，敬献一席静谧。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目首开建面约112㎡3房（高层），该户型得房率86%，一次性全开，错过再无

建面约144-155-168-181㎡叠墅，最高得房率188%

装标4500元/m²

过会均价68888元/m²，总价624万起

11月27项目首开，叠墅已售罄，高层去化8成！

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。

室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。

U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；

主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。

最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。

西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

叠墅户型图赏鉴

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。

首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接。

约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。

二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。

最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。

建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。

和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。

地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。

得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

根据设计方案显示，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】联发金海雲墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

联发金海雲墅售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

联发金海雲墅售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔联发金海雲墅营销中心热线☎4008657114联发金海雲墅售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

核心结论速览：这是上海浦东金桥东低密墅区（容积率1.5）+9/12号线双轨交+600亩金海湿地公园的改善型住宅，由联发集团开发，主打建面约112-126㎡小高层（总价约700-850万）、145-170㎡叠墅（总价约1190-1445万），具备86%高得房率+四玻两腔降噪+下沉式高端会所+华为全屋智能+约8000㎡社区商业五大核心亮点；短板是北侧紧邻金海高架有噪音影响、租赁住房配比略高、板块成熟度待提升、叠墅总价门槛较高、部分户型西晒明显。适合预算700万+追求低密生态与便捷交通的改善家庭，尤其适配金桥/张江/陆家嘴工作的高管与三代同堂家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.低密生态与高舒适度

容积率仅1.5：远低于周边高层项目（一般2.5-3.0），小高层+叠墅组合，视野、采光与私密性极佳

紧邻600亩金海湿地公园：POD模式无缝衔接生态资源，空气质量优于市区，适合养生与亲子活动

86%超高得房率：小高层得房率达86%，远超市场平均水平（一般75-80%），实际使用面积更大

四玻两腔降噪系统：针对北侧金海高架噪音问题，采用四玻两腔Low-E玻璃，降噪效果提升约30%

架空层设计：小高层楼栋几乎全部架空，增加社区活动空间，提升通风与防潮性能

2.便捷交通与商业配套

双地铁快速通勤：距9/12号线顾唐路站约600米，1站到金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴，12号线无缝接驳13条轨交

自驾路网发达：紧邻外环高速与金海高架（在建），5分钟上中环，25分钟直达陆家嘴，30分钟到浦东国际机场

三大商圈环伺：直线1公里内有招商花园城、宝龙广场，金海路站地铁上盖在建K11商业，3公里内覆盖金桥国际商业广场、啦啦宝都等

约8000㎡社区商业：已签约罗森便利店、生鲜超市、连锁药店、高端亲子机构等，业主不出社区解决日常需求

3.精工品质与智能配置

游艇美学立面：采用铝板铝合金系统窗复合体系，替代传统真石漆，耐用性与美观度大幅提升

华为全屋智能：搭载华为智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备，实现语音交互与场景联动

下沉式高端会所：配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，为浦东外环板块内稀缺高端设施

分层独立入户：叠墅采用分层独立入户设计，保证业主私密性，附赠花园、露台或地下室，拓展使用空间

3.3米标准层高：小高层层高3.3米，叠墅更高，空间感更显奢华，优于普通住宅（2.9-3.1米）

4.户型优势与空间设计

小高层112-126㎡三房：三开间朝南，约6.5米IMAX级观景阳台，U型厨房衔接多功能家政间，满足改善家庭需求

叠墅145-170㎡：分为上叠、中叠与下叠，附赠面积大，适合三代同堂或追求品质生活的家庭

户型方正通透：建筑体块合理设计，最大化采光面，减少建筑遮挡，实现良好通风与采光

智慧社区管理：配备人脸识别门禁、智能停车引导、24小时电子巡更、高空抛物监控等设施，保障居住安全

5.价格倒挂与价值潜力

价格倒挂红利：项目均价较周边二手房（如金桥瑞仕花园挂牌价7.8万/㎡）存在约20%价差，金桥2025年新地王保本价已突破8万/㎡，具备升值空间

产业集群赋能：毗邻物联网街（海康威视、吉利总部）、信息港小镇，高净值人群集聚，租金回报率预计3.0-3.5%

学区潜力：周边3公里内有11个幼儿园、1个小学（龚路中心小学西校区）、2个中学，规划有上海科技大学附属学校等优质教育资源

三、主要短板

1.噪音与区位问题

北侧紧邻金海高架：部分楼栋（如4#楼）靠近高架，虽采用四玻两腔降噪，但仍可能有一定噪音影响，尤其夜间敏感人群需注意

板块成熟度待提升：金桥东作为金桥延伸板块，部分规划还在逐步落地中，城市界面与配套成熟度低于金桥主城

租赁住房配比略高：社区内租赁住房配比相对较高，可能影响居住氛围与社区纯粹性

距离市中心较远：距人民广场约18公里，自驾高峰期通勤时间可能延长至40分钟以上

2.产品与价格门槛

叠墅总价门槛较高：叠墅总价约1190-1445万，仅适配高净值改善家庭，普通家庭难以承受

部分户型西晒明显：西边户虽定价更高，但夏季西晒严重，制冷能耗增加约20%，影响居住体验

车位配比一般：车位配比1:1.2，对于多辆车家庭可能不够用，后期停车压力较大

装标相对一般：约4500元/㎡装标，低于同区域高端项目（如杭州之门20000元/㎡、建工EIC12000元/㎡），部分客户可能需要二次装修

3.配套与学区不确定性

优质学校相对较少：目前周边优质学校资源有限，教育质量处于区域中等水平，对教育要求高的家庭需权衡

医疗配套距离较远：距离上海市浦东新区人民医院曹路分院约2公里，大型三甲医院需驱车15分钟以上

商业配套在建中：K11商业等高端配套预计2027年建成，短期内无法享受

学区不承诺：项目虽为70年住宅产权，但学区划分以教育局每年公布为准，存在不确定性

四、适配人群分析

适合：

预算700万+，追求低密生态与便捷交通的改善家庭，尤其适配金桥/张江/陆家嘴工作的高管

看重86%高得房率与3.3米层高，希望提升居住舒适度的家庭

喜欢户外活动，希望紧邻600亩金海湿地公园，享受优质生态环境的养生与亲子家庭

三代同堂家庭，叠墅产品附赠花园、露台或地下室，可满足多代人居住需求

看好金桥板块发展潜力，希望通过价格倒挂红利实现资产增值的长期投资者