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浦东前滩南核心板块，陆家嘴集团高端“公馆系”作品「陆家嘴前滩公馆」五批次待认购，加推约87-188㎡海派低密洋房，上期均价118397元/㎡！售楼处线上火热预约中！

2024年浦东认购人数TOP1，2025年以来上海市认购人数TOP1，两项“第一”，用数据证实了前滩公馆的人气火爆，在这里，“日光”现象近乎常态！四度触发积分的辉煌时刻，是当下浦东乃至全上海的第一红盘！

你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，前滩公馆凭什么在首开至今6个月内做到“四开四捷”，为何前滩公馆能一枝独秀？第五批次新品有暗含哪些惊喜！让我们先睹为快！

①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。

最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。

相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。

相比之下，前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”，同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机！相信任何有眼光的置业者都不会放过！

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②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！

我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价，清一色的往上调价，晶萃名邸上涨9千+/㎡，浦江海德更是上涨近1.5万/㎡。平均上涨幅度超过1.1万/㎡！

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前滩的产品一直留给大众“鸽子笼”的印象，令不少对于居住品质有要求的购房者有所疑虑。但是，「前滩公馆」优秀的产品力，将颠覆这一固有印象。

必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！

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因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。如今前滩CBD二手房暴涨，更能衬托前滩公馆的藏品属性，这样的“新海派传世资产”谁能拒绝？！

项目实景图

无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。

地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！

社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！

产品稀缺：在高容积率盛行的黄浦江沿岸，前滩公馆主打低密产品，为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇！

意向效果图仅供参考，非交付标准

最新消息！前滩CLD海派风貌豪宅住区；浦东版衡复风貌区，海派低密洋房；前滩公馆五批次要来了！98套紫薇公馆的王炸112户型即将加推，【揽翠188】藏品级4房震撼登场！而在当下，浦东超级热点前滩CLD王炸地段新盘「前滩公馆」无疑就是首选！

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揽翠188㎡｜仅余32套稀缺大宅，越级改善压轴席位

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整个大前滩区域，大户型就极少。

除了别墅，类似188㎡这样的大尺度改善产品，轻而易举就登顶区域改善“天花板”。

整体的面宽和进深，拿捏有度，全屋户型方正无死角；动静分离，有着流畅的动线。北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台，葱茏绿意扑面而来。

约188㎡样板间实景图，仅供参考，非交付标准

南向类3套房设计，超大采光面舒享清风与阳光，完美展现了当下最火热的居住议题——

居住平权，即：让每个家庭成员享受平等的居住权利，而不是成为主人的附庸。

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约188㎡样板间实景图，仅供参考，非交付标准

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约188㎡样板间实景图，仅供参考，非交付标准

针对海派精英生活秩序，这个户型还设计双向私密电梯入户，搭配家政处理间、无界会客厅。无论是私密性、空间感还是舒适度，都无可挑剔！

139-149㎡｜改善家庭首选，现象级四房

项目最后一批139-149㎡四房产品，也是久经市场考验的爆款。

飞机户型设计，南北通透+三开间朝南，LDKB科学洄游动线，无论怎么看，都是永恒的经典，值得改善家庭“闭眼入”！

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此外，项目还有建面约86-116㎡三房，以及建面约84㎡两房加推。

其中，建面约108㎡3房，南北通透+动静分离布局，主卧套房尊享私密，再加上全卧飘窗设计，堪称千万级改善家庭的不二之选。

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绝对权威的地理站位成就了前滩公馆深厚的价值底牌，区域内单价门槛极高的“邻居们”更决定了前滩公馆圈层的高端和纯粹。

以前滩公馆为圆心，三公里半径内，环伺着上海最金贵的豪宅群落，自然汇聚着这座城市塔尖的人群。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】前滩公馆售楼处营销中心：400-887-5663前滩公馆售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。