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🔥中建玖上琅宸🔥

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静安大宁热门双地铁

【中建玖上琅宸】

建面约128-410㎡浓荫园邸

均价146850元/㎡总价约1476万起

陶板立面+10米架空层+泳池会所

上海静安中建玖上琅宸

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上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】基本信息:位于静安区大宁绿地广中西路199号,开发商是上海玖知置业有限公司,开盘时间为2025年11月14日,交房时间为2027年12月31日,参考价格为146,850元/㎡,总价区间为1436-9278万元,主力户型面积为128-280㎡,房型为3/4室.

小区规划:住宅建筑面积15.34万平米,占地面积3.16万平米,共有446套房源,由8栋10-16层的精装小高层住宅构成,容积率2.8,绿化率40%,采用全人车分流设计,车位配比1:2,还配备了约2000平方米的多功能业主会所.

户型特点:有128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡等多种户型,如128㎡的3室2厅2卫户型,设计方正,南北通透,动静分离,主阳台朝南.

交通配套:楼盘到市中心路程约6.2公里,走出小区约333米就能到地铁20号线一期西段和地铁1号线的上海马戏城站,周边1公里内有多个公交站.

周边配套:楼盘所在板块3公里内有94所幼儿园及学校,临近上海市静安区芷江中路幼儿园和上海市静安区大宁路小学;附近有18座医院;周边582米是大宁公园,644米是广中绿地;附近有15家商场或超市,距离大宁音乐广场约329米.

物业服务:物业由中建物业旗下高端服务品牌担纲,物业费12元/㎡・月,提供24小时管家式服务.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

回首数百个日夜的营造历程,亦是一家央企不断挑战自我、精益求精的过程.笃行“玖玖为上”之功,才让图纸长成动人的模样.

我们深知,真正的品牌声誉,源于每一份承诺的郑重履行、每一处细节的精准落地、每一次期待的圆满达成.中建玖合,秉持慢工细做的国匠精神,将理想转化为可触可感的生活实景.坚持用作品说话,以兑现力定义品牌价值.

从大师笔下的效果图,到质感拉满的实景图,一丝不苟,把每一处细节做到极致,实力诠释“兑现力就是品牌力”.

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首开在即,争藏上海豪宅样本

快节奏的时代,比“复制化”更难得的是选择“慢下来”;

比“尺度感”更重要的是对“美的鉴赏力”;

比“定制化”更稀有的是“极致重工”;

比社交“多样性”更珍贵的是对“家族的照拂”.

中建·玖上琅宸引领上海产品的革新·匠艺的打磨·审美的颠覆,首批次将推出建面约128-210㎡3-4房,均价约14.68万/㎡.

室内设计灵感取自荣宅、应公馆等上海滩最优雅的百年老洋房.每一处匠心雕琢,都能在这些经典建筑中找到答案.

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整个小区建面约128㎡起,层高做到了目前上海最高的约3.5米的(除别墅外),户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款.户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫.

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。