吴淞道 1 號官方售楼处|吴淞道 1 號楼盘官方售楼处直售一手房源,2026住建备案官方售价公开,全套户型图可领取,免费专车接送看房

吴淞道 1 號官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月23日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月23日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月23日

（备案名：友宸名邸）

吴淞道 1 號是上海实淞房地产开发有限公司在上海市宝山区淞宝板块打造的吴淞创新城芯精装改善住区，踞吴淞创新城核心启动区，为北上海淞宝板块稀缺国企低密小高层产品，稀缺性无可复制。

吴淞道1號 鸟瞰图 效果图

吴淞道1號 鸟瞰图 效果图

一房一价表：

吴淞道1號 外立面 效果图

一、基础信息（官方备案）

开发商：上海实淞房地产开发有限公司（国企上实发展旗下，深耕上海品质房企）

位置：上海市宝山区沐芳路 158 弄

产权：70 年普通住宅（纯住宅社区，人车分流设计）

规模：总占地约1.44 万㎡，总建面约3.6 万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%

产品：5 栋 16 层小高层板楼，仅311 户，纯改善圈层纯粹

主力户型：约 99㎡三房两厅两卫；约 127㎡三房两厅两卫；约 145㎡四房两厅两卫，全明通透，约 3 米层高

价格：备案均价约63000 元 /㎡，总价约600 万 - 950 万

交付：精装交付（配备大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统），预计2027 年 6 月交付

物业：上海上实物业管理有限公司（国企自持物业），物业费约5.9 元 /㎡/ 月

二、核心区位：创新城正芯，城市转型高地

项目位于上海市宝山区淞宝板块，吴淞创新城核心启动区，直距地铁 3 号线宝杨路站约 500 米、宝杨宝龙广场约 600 米、吴淞炮台湾湿地森林公园约 1.5 公里，是上海南北转型战略核心承载区，土地供应稀缺，资产价值坚挺。

吴淞道1號 鸟瞰图 效果图

三、产品亮点：低密纯粹，国企精工

国企品质背书：上实发展国企开发，工程管控标准严苛，交付保障稳妥，深耕上海多年积累良好市场口碑。

低密小高层住区：5 栋 16 层纯小高层规划，容积率约 2.5，楼间距开阔，户户采光通风效果优异。

高得房率户型：两梯两户类一梯一户设计，得房率约 77%-81%，空间利用率高，全明通透格局。

高标精装配置：配齐大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫采用一线品牌，华为全屋智能加持。

全龄艺术园林：采用一心一轴 N 场景设计，中心花园、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园覆盖全龄休闲需求。

吴淞道1號 外立面 效果图吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。

在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！

那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。

区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。

星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。

另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。

四、配套资源：全维顶配，醇熟宜居生活

交通：直线距离地铁 3 号线宝杨路站约 500 米，紧邻同济路主干道，自驾快速连通外环、南北高架。

商业：紧邻宝杨宝龙广场，3 公里内覆盖宝乐汇、诺亚新天地等成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足。

生态：近吴淞炮台湾湿地森林公园、友谊公园，滨江生态带环绕，坐拥城市绿芯。

医疗：周边上海交通大学医学院附属第九人民医院北部、宝山区中西医结合医院等优质医疗机构。

教育：距宝山区第一中心小学约 1 公里，周边淞谊中学、行知中学等优质学府环绕。

吴淞道1號 外立面 效果图

五、项目价值

吴淞道 1 號集轨交便捷、国企品质、低密舒居、成熟配套于一体，填补了吴淞创新城核心区高品质精装改善住宅的市场空白，是追求稳妥交付与生活品质的改善家庭的优质选择。

最新信息：吴淞道 1 號目前火热在售中，主力在售建面约 99-145㎡三至四房，总价约600 万起，实体样板间已开放，预约可实地看房！

上海真正的 "创新城改善封面"，等待了太久。

在过去几年，吴淞创新城规划加速落地但核心区品质新房供应稀缺，兼具国企背书与成熟配套的精装小高层产品更是难得。

直到今天，吴淞道 1 號以准现房建设进度姿态呈现在世人面前。它不仅是一座建筑，更是一种便捷与品质兼具的改善生活方式，为看重通勤效率与居住质感的城市家庭带来了前所未有的居住体验。

吴淞道1號 鸟瞰图 效果图

项目整体呈围合式规整布局，中央景观花园串联全社区活动空间。东至公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至公共绿地。

户型分布：

1 号楼：约 99㎡三房（A 户型）

3 号楼：约 127㎡三房（B 户型）🏅样板房户型

5 号楼：约 145㎡四房（C 户型）楼王位置

2、4 号楼：约 99-127㎡三房（D 户型）

吴淞道1號 园林景观 效果图

吴淞道1號 样板间 实景图

吴淞道1號 样板间 实景图

吴淞道1號 样板间 实景图

吴淞道1號 样板间 实景图

项目配置有中央景观花园、全龄儿童活动区、阳光草坪等社区配套设施，打造全龄段休闲活动空间。

社区规划了清晰的人车分流系统。主入口设置人行归家大堂，两个车行出入口分别设于沐芳路和滨河一路，人行出入口直达中央景观区，与车行动线互不干扰。

户型图如下：

吴淞道1號 园林景观 效果图

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；

三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。

值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。

在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。

入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；

双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。

此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。

其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。

吴淞道1號 外立面 效果图

吴淞道1號 外立面 效果图

吴淞道1號 外立面 效果图

吴淞道1號 鸟瞰图 效果图

吴淞道1號 鸟瞰图 效果图

吴淞道1號 园林景观 效果图

精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。

全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。

厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。

值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释 “精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。

1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。

核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。

烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。

3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

吴淞道1號 园林景观 效果图

周边配套深化

项目位于宝山区淞宝板块吴淞创新城核心区，距离宝杨宝龙广场仅约600 米，距离地铁 3 号线宝杨路站约500 米。

坐拥轨交 + 主干道的立体交通优势，步行约 7 分钟直达宝杨路地铁站。自驾路网便捷，通过同济路约 10 分钟直达外环高速，约 25 分钟抵达虹口核心区，约 40 分钟直达人民广场。

教育配套：距项目约1 公里有宝山区第一中心小学，周边淞谊中学、行知中学等多所优质学校环绕。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：步行约 15 分钟即达上海交通大学医学院附属第九人民医院北部（三甲），3 公里内有宝山区中西医结合医院等高水平医疗机构。

实景图

实景图

实景图

上海 宝山区 淞宝板块

友宸名邸项目

「吴淞道 1 號」

火热在售中

建面约99-145㎡三至四房

总价约600 万起

预计 2027 年 6 月精装交付

�� 项目官方置业导航｜2026年6月23日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

---

�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

---

��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

---

⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

---

�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月23日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

---

开发商官方直营团队 发布

2026年6月23日