华发·海上都荟官方售楼处官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·华发·海上都荟官方售楼处交通配套·官方热线@2026.6.23|住建备案权威发布

华发·海上都荟官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月23日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

华发・海上都荟（松江洞泾｜42 万方双地铁滨水低密大盘｜国企精装高层 + 城市叠墅｜2026.9-2027.9 分批准现房交付）

📍地址：上海市松江区长兴西路与城隆路交叉口东南角（9 号线洞泾站步行约 500 米，近在建 12 号线西延段）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：G60 科创走廊销冠红盘｜500 强国企华发优 + 5.0 住区｜70 年可落户纯住宅｜双轨交汇 TOD 宜居大盘｜高层精装 + 滨水叠墅高低配｜自带全龄业主会所

一、基础概况

开发商：华发股份（珠海 500 强国企，上海泾铖房地产开发有限公司）

规模：占地约 13 万㎡，总建面约 42.8 万方，分三大地块连片开发；规划 56 栋住宅，含 25 栋 18 层精装高层 + 31 栋 4-6 层叠加别墅，全盘合计 2733 户，高层、叠墅物理组团分区，无保障房混居，刚需改善圈层清晰纯粹

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电气、可正常落户、支持公积金 + 商业按揭，松江洞泾双地铁稀缺宜居住宅资产

容积率 / 绿化率：容积率 2.1、绿化率 35%，东侧天然大张泾滨河绿带环绕，内外双水系景观；全社区人车分流、车位比 1:1.25，地下 3278 个产权车位，全域预留新能源充电桩管线

层高 / 梯户比：高层标准层高 2.95 米，一梯两户纯板楼无连廊设计，户户南北通透；叠墅地上 3.3 米层高，下叠带庭院、上叠配星空露台，高层得房率 76%-79%，叠墅实际拓展使用率超 150%

交付时间：一期高层 2026 年 9 月精装准现房交付；叠墅及二期高层 2027 年 9 月毛坯分批交付，主体结构全部封顶，外立面、公区实景呈现，置业交付风险低

物业 / 费用：华发物业（国家一级资质），高层物业费 4.1 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.1 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防、专属楼栋管家、园区精细化绿化运维服务

核心亮点：9 号线 + 在建 12 号线双轨红利、G60 科创走廊产业赋能、天然河道滨水生态住区、朗道国际景观设计、约 3000㎡全龄业主会所（恒温泳池 + 健身房 + 邻里社交空间）、现代公建化铝板外立面、4000 元 /㎡一线高配精装、松江年度热销红盘

二、户型 & 价格（2026.6 尾盘热销，高层备案均价 44936 元 /㎡，叠墅均价 60617 元 /㎡）

高层总价 383 万起，主力 87-101㎡精装三房；叠墅总价 557 万起，主力 92-142㎡上下双叠，覆盖轨交刚需、二胎改善、近郊墅居全周期置业需求

87㎡ 三房两厅两卫（轨交刚需入门）

总价 383-430 万，经典三开间朝南飞机户型，独立入户玄关，LDKB 客餐厨一体化通透布局，南向观景大阳台；主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，U 型实用厨房，全屋多飘窗空间拓展，精装配齐三大件，是 9 号线通勤低门槛入主洞泾双地铁大盘优选户型。

101㎡ 三房两厅两卫（板块流量爆款）

总价 450-490 万，南北双向通透格局，四开间采光设计，双卧朝南全明布局；独立多功能书房可改造儿童房、居家办公间，双卫设计适配早高峰居家出行，兼顾自住舒适度与二手房流通性，项目主力热销刚需改善户型。

92㎡ 上叠三房两厅三卫（改善优选）

总价 557-620 万，四层叠墅上叠产品，附赠全景星空观景露台，三层居住空间动静分区；双主卧套房保障家人居住私密，预留多功能休闲区，高区可俯瞰社区中央园林与滨河风光，适配二胎家庭近郊改善自住。

142㎡ 下叠四房两厅四卫（社区墅居楼王藏品）

总价 720-800 万，南向私家庭院入户，地上两层 + 地下拓展空间，4.2 米客厅奢阔面宽，中西双厨可满足家庭私宴、亲友聚会；地下可打造私家影音室、茶室、储藏间，一步到位实现近郊大家族墅居终极改善需求。

精装标准（高层约 4000 元 /㎡一线品牌高配精装，叠墅毛坯交付）

高层全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风系统 + 全屋净水四大舒适系统；厨电选用博世 / 老板嵌入式成套设备，欧派定制橱柜、摩恩五金；卫浴甄选科勒洁具、恒温花洒、主卫智能马桶；搭配六合一智能装甲入户门、三层中空隔音玻璃、全屋环保墙漆；建筑采用现代简约公建化外立面，搭配星级精装入户大堂，社区配套恒温泳池、健身会所、全龄休闲邻里空间。

三、核心配套（洞泾双地铁 TOD 核芯｜G60 科创走廊｜百万方成熟商业 + 全维顶配资源）

区位

雄踞松江洞泾核心，G60 科创走廊产业发展主轴，承接临港松江科技城、华为研发基地海量科创人口外溢红利；紧邻天然大张泾滨河生态带，双地铁规划加持，是松江主城通勤自住、稳健资产配置热门板块，配套成熟落地，房产租赁、保值属性突出。

交通

地铁：步行约 500 米直达 9 号线洞泾站，9 站直达徐家汇，无缝换乘多条市区轨交；在建 12 号线西延段洞泾站近距环绕，未来双轨直达徐汇、静安主城，大幅缩短市区通勤时间。

自驾：紧邻嘉松公路、沪昆高速、莘砖公路城市主干道，15 分钟直达九亭、20 分钟抵达虹桥枢纽，半小时通达徐家汇内环，多维路网高效通勤。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：社区自带沿街便民底商；3 公里内覆盖松江印象城、万达广场、山姆会员商店、泗泾金地广场等百万方成熟商圈，大型商超、环球餐饮、影院休闲一站式全覆盖，日常消费、商务宴请配套完善。

生态：社区 35% 高绿化中央园林 + 600 米环形健康跑道，东侧大张泾滨河景观带，周边毗邻洞泾公园、泗泾古镇生态绿地，城芯天然休闲氧吧，慢跑、亲子遛娃、临水散步宜居度拉满。

医疗：5 公里内直达上海市第一人民医院松江分院三甲公立医院，周边洞泾镇社区卫生服务中心配套完善，日常诊疗、高端体检、康养就医全方位守护家人健康。

教育：地块北侧规划公办幼儿园，周边环绕洞泾第三小学、洞泾学校、洞泾外国语学校等全龄段公办优质院校，人文教育氛围浓厚，满足家庭子女学前到中学全周期升学需求。

四、核心价值

1、双轨科创地段红利：占位 9 号线 + 在建 12 号线双地铁口，G60 科创走廊产业持续赋能，承接市区通勤、科创外溢居住需求，小区出租率、二手溢价稳居洞泾板块第一梯队。

2、500 强国企稳健交付保障：华发股份四十余年高端住宅开发经验，优 + 5.0 产品体系标准化管控，项目准现房分批交付，主体实景可实地踏勘，从根源规避期房延期、降标、烂尾各类置业风险。

3、42 万方低密滨水全能大盘：容积率仅 2.1 高低配规划，高层 + 叠墅组团分区，东侧天然河道环绕，35% 高绿化搭配 3000㎡全龄业主会所，刚需、改善客群分层居住，社区居住氛围纯粹舒适。

4、高配精装 + 一级物业长效赋能：高层四大舒适系统配齐，一线品牌精装省去大额装修成本；华发国家一级物业精细化管家运维，长期守护社区品质，持续赋能房产长期保值增值。

5、全周期高性价比产品覆盖：87-101㎡刚需三房、92-142㎡改善叠墅精准适配多元置业需求，高层精装、别墅毛坯灵活选择，成熟商业、教育、医疗、生态配套环绕，既是市区外溢自住优选，也是五大新城稳健不动产配置优质标的。

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月23日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月23日

对于总价500万级的刚需客户来说，一脉徐汇，占位9/12号线西延伸（在建中）双地铁口的华发·海上都荟无疑是错过不再有的时代置业机遇！

华发·海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

位置信息来源于百度地图

仔细看外郊环间的双地铁盘，发现没有，几乎都是城市节点型的枢纽定位，并且规划了大量枢纽级别的TOD项目。

这些TOD项目像“小太阳”一样对外辐射利好，并且颠覆性的提升城市界面，爆火的华泾&梅陇是这样，总价友好的华发·海上都荟亦是如此。

一直以来，洞泾都只是作为徐汇或漕河泾的外溢板块，如今12号线西延伸却一口气带来了2大城市级TOD项目，如果再加上泗泾的新TOD！

那么未来三大TOD利好将汇聚华发·海上都荟！

未来业主享受到的资源浓度可想而知，同时三大TOD带来的海量需求也是项目价值的压舱石！

位置信息来源于百度地图

最新消息！

9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟已过会

首开建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅

整盘联动价5万/㎡！

首开均价49100元/㎡

项目示范区&样板房已开放！

板块价值：洞泾——上海西南下一个潜力枢纽

一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入九亭和泗泾，所以九亭和泗泾板块的新房长期处于供不应求的态势，也有大量的需求外溢到二手市场！

所以即使9号线已经挤爆了！泗泾和九亭次新房的挂牌价也稳稳站上6字头！

数据来自网上房地产网签成交

数据来自链家网挂牌

毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。

所以你会看到，12号线西延伸，2022年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。

而作为9号线和12号西延伸线（在建）的交汇点，洞泾终于迎来了历史级别的发展机遇！

此刻，或许是洞泾起飞的原点！

纵观上下游，松江新城新房6万+，泗泾&九亭二手房6万+，作为新的西南枢纽，华发·海上都荟5万/㎡的价格无疑是错过不再有的洼地机遇！

而未来洞泾将有3大巨变呈现！

①双线直达核心城心，通勤效率翻倍

未来随着12号西延伸线的通车，华发·海上都荟将成为整个西南无出其右的通勤神盘！

9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

示意图，仅供参考

②高能级TOD云集，将成上海西南新地标

泗泾九亭虽然开发早，但密集的动迁房，乏善可陈的商业，屈指可数的高能级办公一直制约着板块发展。

而全新的洞泾则是站在巨人肩膀上的再超越，建设初始就导入了更高能级的TOD规划！

据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考

③占位双地铁，汇聚G60科创能量

回过来看松江本区，强大的科创产业在五个新城中首屈一指！

整个G60科创走廊目前已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）这艘科创航母妥妥是上海产业新高地。

示意图，图片来源于网络

那么这些科创产业引入的高净值人群会如何选择置业呢？

无疑会沿着9号线或者12号线西延伸线（在建中）选择！而占位松江生命线，双地铁口的华发·海上都荟自然成为整个松江科创能量辐射的聚集地，未来前景值得期待！

配套：丰盛配套无需等待，入主即享

除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！

区位示意图，仅供参考

商业配套

项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

示意图，图片来源于网络

教育配套

项目周围优质学校林立，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。

特别提示：以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不做任何承诺。

示意图，图片来源于网络

医疗资源

项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

示意图，图片来源于网络

生态配套

便捷的交通和繁华的配套，让住在华发·海上都荟的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

项目周边城市级景点林立，包括广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了华发·海上都荟业主生活的日常美好！

产品：主推约101㎡3房&90-136㎡叠墅

华发出品，必属精品！

近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。

能备受购房者的一致青睐，足以说明华发拿地眼光的毒辣以及打造高端品质的深厚功力！

同时，华发还是国企，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

作为华发在松江的新晋力作，开发商在海上都荟身上可谓花尽心血，剑指板块品质新标杆！

项目效果图示意图，仅供参考非交付标

社区品质

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

值得一提的还有，项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

高层户型

产品方面，项目首推建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

先看项目的高层户型。

首先，项目的整盘联动价为5万/㎡，首开均价49100元/㎡，高层还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

其次，项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。

最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：

建面约101㎡F&G户型：经典飞机户型

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

叠墅产品

除了高层户型，项目还有建面约90-136㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

叠墅的优势：

得房率更高：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

空间可塑性更强：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

上下分层适配多代共居：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

综上所述，无论是考虑自住还是资产配置，华发·海上都荟都是开年当之无愧的双爆款新房，摆在眼前的时代置业机遇，没有错过的理由！

免责声明：

本文仅用于提供华发海上都荟项目相关信息参考，不构成任何购房要约、承诺或投资建议。项目价格、面积、房源数量、交付时间及交付标准等内容，以政府备案信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

【华发海上都荟】�� 项目官方置业导航｜2026年6月23日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

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�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月23日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月23日