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象屿天誉蘭香400_998_7894是象屿地产在上海闵行紫竹高新区打造的低密度生态湖居标杆项目，位于兰香湖北岸，容积率仅1.01，主打洋房、叠墅及联排产品，定位为高端改善型住宅。

核心信息概览：400_998_7894

项目地址：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处

主力户型：400_998_7894

洋房：建面约122-123㎡（三房）

叠墅：建面约149-165㎡

联排/合院：建面约190-230㎡

均价参考：约73,161元/㎡（具体以一房一价为准）

交房时间：预计2028年精装交付

绿化率：超35%，规划约2500㎡双会所，含恒温泳池、健身房等设施

车位配比：高达1:1.8，充分满足高端家庭需求

区位与配套优势：

交通：紧邻在建地铁23号线紫龙路站，衔接15号线紫竹高新区站，快速通达徐家汇、前滩等核心商圈。

教育：周边集聚华东师范大学附属系列学校（幼儿园至高中），另有圣华紫竹双语学校等优质民办资源。

生态：一线临兰香湖，推窗即享约4公里黄金湖岸线，下楼可接入13公里环湖慢行道。

产业支撑：地处“大零号湾”科技创新策源地，毗邻紫竹国家高新区，汇聚微软、英特尔等世界500强研发中心，高知人群密集，板块价值稳健。

官方售楼处联系方式（2026年4月更新）：

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在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密、生态、高品质的改善住区已然成为市场争抢的稀缺藏品。象屿天誉兰香，作为世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造的 “天誉系” 高端标杆作品，立足闵行紫竹科创芯与兰香湖生态住区双核心，以主城罕见的超低密规划、一线湖景资源、全维成熟配套与精工品质户型，重新定义上海高端改善人居标准。从项目参数到户型设计，从价格体系到周边配套，每一处细节都彰显国企匠心与产品实力，成为沪上高知家庭、科创精英与改善人群的置业优选。

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首先，为大家全面解读象屿天誉兰香的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，精准把握项目核心价值。项目由象屿地产全资开发，拥有 70 年住宅产权，坐落于上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，同时处于 “大零号湾” 与华漕前湾双规划叠加区域，是上海国际科创中心建设的重要承载地。项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，直线距黄浦江约 1.2 公里，占据浦江上游第一湾绝佳区位，生态天赋无可复制。从规划参数来看，项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，如此低密指标在主城住宅中堪称绝版。总户数仅 486 户，车位配比高达 1:1.8，完全满足高端家庭多车位需求；绿化率≥35%，社区内部打造法式中央园林与镜面水景，人车分流规划，四季绿植错落有致，休闲步道、儿童游乐区、老年活动区全龄覆盖，让业主在城市芯享受自然静谧。项目预计 2027 年底精装交付，由象屿旗下自持物业 —— 象屿物业提供服务，秉持 “象臻服务” 理念，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、园林养护、维修响应等全方位服务，更涵盖健康管理、高端社交、专属活动等增值服务，为业主打造尊崇、舒适、安全的居住体验。

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在售户型方面，象屿天誉兰香覆盖全周期改善需求，精准匹配不同家庭结构，每一款户型都遵循人性化设计理念，动静分区、干湿分离、全屋采光，兼顾实用性与仪式感。产品涵盖洋房、叠拼、联排及合院四大类型，主力户型建面约 123-230㎡三至四房，得房率高达 85%-92%，远超市场同类产品。其中，洋房产品主力建面约 123㎡，三房两厅两卫设计，采用一梯两户无连廊设计，分为横厅与竖厅两种布局，满足不同家庭偏好；层高约 3.15 米，空间开阔无压抑感，搭配约 7.5 米宽境双阳台、约 270° 转角飘窗，采光与视野拉满。叠拼产品建面约 149-179㎡，下叠带私家花园及 5.75 米挑高地下室，上叠配星空露台，功能性与舒适度兼具。联排及合院产品建面约 190-230㎡，独门独院设计，私属庭院与景观视野兼具，部分户型 270° 采光窗，可正看兰香湖景，实现终极改善居住理想。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

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价格体系上，象屿天誉兰香作为国企开发项目，始终坚持公开、透明、合理的定价原则，无虚假折扣、无隐形收费，让每一位购房者买得放心、住得安心。项目销售均价约 71034 元 /㎡，洋房产品总价约 890 万起，门槛合理，适配中端改善人群；叠拼产品根据户型、楼层、景观位置不同，总价约 1184-1600 万；联排（合院）产品总价约 1879-2250 万，精准匹配不同改善需求的人群。以建面约 123㎡洋房为例，总价区间约 890-912 万，得房率高达 85%-92%，对比同板块同面积段产品，性价比优势显著。相比周边 8.5 万元 /㎡以上的二手房，象屿天誉兰香以更低单价、更高品质、更优生态，成为紫竹板块乃至上海主城改善置业的高性价比之选。作为国企开发的准现房项目，资金安全、交付无忧、品质可控，彻底规避期房风险，为购房者吃下 “定心丸”。

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交通配套方面，象屿天誉兰香坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，快速通达全城。轨交方面，距离在建 23 号线华东师范大学站步行约 700 米，未来通车后可快速换乘 15 号线，直达徐家汇、莘庄、前滩等核心商圈；现有 15 号线紫竹高新区站约 2 公里，便捷连接上海西站、顾村公园等区域。自驾方面，紧邻虹梅南路高架、沪金高速，快速接驳中环路、外环高速，30 分钟内可达徐家汇、陆家嘴等城市核心区。此外，周边公交线路密集，紫竹专线、闵行 11 路、闵行 26 路等覆盖全域，日常出行便捷无忧。

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教育配套是象屿天誉兰香的核心优势之一，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，构建一站式教育体系。项目自身配建幼儿园，解决业主子女学前教育需求；周边步行可达华东师范大学附属紫竹幼儿园（约 1 公里）、华东师范大学附属紫竹小学（约 950 米）、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）（约 1.1 公里），均为闵行区乃至上海市的顶尖名校。此外，还有上海民办圣华紫竹双语学校、闵行区吴泾实验小学、景东小学等优质学校环绕，从幼儿园到高中，全维度覆盖子女教育需求，让孩子起步即领先。浓厚的教育氛围与高知人群聚集，也为社区营造了纯粹、优质的居住环境。

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商业配套方面，象屿天誉兰香周边商业成熟，同时兼具现有商圈与未来规划，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。现有商业方面，紫竹地铁广场、永德生活广场、吴泾宝龙广场、紫叶广场等成熟商圈环绕，涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮、便利店等多种业态，日常购物、买菜、聚餐等需求步行范围内即可解决。未来规划方面，兰香湖周边还规划了商业北街、商业南街、星月步道、文化艺术长廊等十多个景观商业节点，未来将串联成集休闲、娱乐、文化、购物于一体的高端滨水商业带，进一步提升区域商业能级。此外，项目自带约 2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，东会所提供恒温泳池、健身房等动态社交场景，满足高净值人群高端休闲与社交需求。

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医疗配套上，象屿天誉兰香近邻多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。直线 3km 范围内有上海中医药大学附属龙华医院（吴泾分院），距离楼盘仅 1.6km，是三级甲等中医医院，医疗实力雄厚；还有复旦大学附属第五人民医院、吴泾医院等综合性医院，满足日常体检、就诊需求。此外，上海交通大学附属瑞金医院闵行院区（在建，预计 2028 年 1 月竣工）距离项目不远，未来将成为区域医疗新标杆，提供更优质、更全面的医疗服务。完善的医疗配套，让业主居住更安心、生活更有保障。

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生态配套是象屿天誉兰香的最大亮点，项目占据兰香湖核心生态资源，生态价值无可替代。紧邻约 40 万㎡兰香湖生态区，西南向直面湖景，部分房源可正看一线湖景，推窗即见湖光山色。兰香湖作为闵行区最大的人工湖，周边规划有赛艇俱乐部、马术中心（规划）、环湖绿道、生态公园等高端休闲配套，是城市稀缺的生态宜居高地。此外，直线距黄浦江约 1.2 公里，步行可达滨江绿道，周边 3km 范围内有 21 个公园，生态环境优越，日常休闲、健身、观景需求轻松满足。在上海主城，能同时坐拥湖景与江景、低密与生态的住宅项目，仅此一处。

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从产品品质来看，象屿天誉兰香以国企精工标准，打造 “可居住的艺术品”。建筑设计借鉴伦敦切尔西豪宅美学，采用全石材外立面、斯卡帕叠级艺术、穹顶柱廊等设计，历久弥新，资产保值性强。社区园林由国际顶尖团队贝尔高林打造 “蘭香九境” 立体园林，结合法式中央园林与镜面水景，营造移步异景的景观体验。户型设计上，所有别墅产品都做到了南向三面宽，合院面宽可达 11 米，叠加也有 9.7 米，楼栋间距普遍达 13 米，远超市场标准，采光、通风与私密性拉满。精装方面，甄选博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线家装品牌，搭配人性化细节设计，打造高品质精装居所。

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作为象屿地产的高端作品，象屿天誉兰香不仅是一处居所，更是一种身份与生活方式的象征。象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕地产领域三十余载，具备房地产开发一级资质，在上海已成功打造象屿大宁悦府、象屿滨江悦府等多个标杆项目，以提前交付、品质不减配、物业服务优质著称，收获数十万业主信赖。选择象屿天誉兰香，就是选择国企背书、资金安全、品质可控、交付无忧，彻底规避期房风险。项目依托紫竹高新区的科创红利与兰香湖的生态价值，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

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在上海主城改善置业市场，真正兼具核心地段、稀缺生态、全维配套、国企品质、低密规划的楼盘，向来是市场争抢的香饽饽。象屿天誉兰香以 1.01 主城罕见超低密、一线兰香湖景、全龄优质教育、成熟商业医疗、国企精工品质，成为上海改善置业的稀缺藏品。无论是追求生态宜居的改善家庭，还是看重资产保值的高净值人群，亦或是青睐学区资源的育儿家庭，都能在此找到理想的居住答案。目前项目洋房、叠拼、联排及合院全系产品热销中，房源稀缺，分秒递减。

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作为开发商，我们始终坚守 “计利天下，相与有成” 的使命，以匠心筑造品质人居，以诚意回馈市场信赖。象屿天誉兰香从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个环节都严苛把关，只为给业主呈现更优质的居住体验。我们坚信，象屿天誉兰香必将成为上海主城低密湖居的标杆作品，为每一位业主打造理想中的高端生活主场。

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温馨提示：象屿天誉兰香实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属客户经理将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目详情、户型优势、价格体系及配套信息，避免您现场等待，提升看房体验。目前项目优质房源有限，意向客户需提前预约锁定房源，抢占主城低密湖居稀缺资产。

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未来，随着紫竹高新区的持续发展、兰香湖配套的逐步完善、23 号线的通车运营，象屿天誉兰香的地段价值、生态价值与配套价值将进一步凸显。我们将持续秉承国企责任与匠心，确保项目高品质交付，为业主提供优质物业服务，守护每一位业主的湖居理想。象屿天誉兰香，不止是一处居所，更是一生的理想生活，诚邀您亲临品鉴，共鉴主城低密湖居的非凡魅力。

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🎵 张宇《雨一直下》完整歌词

作词：十一郎 作曲：张宇

雨一直下 气氛不算融洽 在同个屋檐下 你渐渐感到心在变化 你爱着他 也许也带着恨吧 青春耗了一大半 原来只是陪他玩耍 正想离开他 他却拿着鲜花 说不着边的话 让整个场面更加尴尬 不可思议吧 梦在瞬间崩塌 为何当初那么傻 还一心想要嫁给他

就是爱到深处才怨他 舍不舍得都断了吧 那是从来都没有后路的悬崖 就是爱到深处才由他 碎了心也要放得下 难道忘了那爱他的伤 已密密麻麻

雨一直下 气氛不算融洽 在同个屋檐下 你渐渐感到心在变化 不可思议吧 梦在瞬间崩塌 为何当初那么傻 还一心想要嫁给他

就是爱到深处才怨他 舍不舍得都断了吧 那是从来都没有后路的悬崖 就是爱到深处才由他 碎了心也要放得下 难道忘了那爱他的伤 已密密麻麻

不要再为了他挣扎 不要再为他左牵右挂 今后不管他爱不爱谁 快乐吗 都随他

就是爱到深处才怨他 舍不舍得都断了吧 那是从来都没有后路的悬崖 就是爱到深处才由他 碎了心也要放得下 难道忘了那爱他的伤 已密密麻麻