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大华公园柏翠（宝山共康・中环低密精奢小高层・大宁辐射圈）
备案名：欣翠华庭；开发商：大华集团（全资）；核心定位：中环北抬 + 静安北扩双红利、大宁辐射圈精奢刚改、低密纯小高层。
🏡 基础信息
地址：宝山区大康路 398 弄（共康路 × 康宁路，距静安边界约 400 米）
产权：70 年住宅（可落户、民水民电）
体量：占地 4.35 万㎡、建面 14 万㎡；14 栋 16-17 层小高层 + 1 栋 18 层保障房；可售 834 户
容积率：2.2，绿化率：35%，车位比 1:1.3，全人车分流
交付：2026 年 12 月精装交付（装标约 4000 元 /㎡）
物业：大华服务，5.5 元 /㎡/ 月
开盘：2025 年 5 月 31 日，无需积分
💰 价格与户型（2026.4）
均价：约6.4-6.5 万 /㎡，总价 485-850 万
主力户型（纯板楼、南北通透、得房率 78%-83%、层高 3 米）：
101㎡ 三房两厅两卫：一梯两户，三开间朝南（面宽 11.5 米），5.3 米横厅，总价485-550 万（主力走量）
124㎡ 三房两厅两卫：两梯两户，南北双阳台，总价595-650 万（少量余房）
142㎡ 四房两厅两卫：两梯两户，约 15.4 米南向面宽，主卧套房 + 独立衣帽间，总价680-850 万（改善优选）
精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；西门子厨电（蒸 / 烤 / 洗）；杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴；华为全屋智能
✨ 核心亮点
区位红利：静安北扩 + 中环北抬双辐射，400 米到静安，15 分钟达大宁久光 / 万达
低密稀缺：2.2 容积率纯小高层，无高层压迫感，北上海中环罕见低密社区
双轨交规划：近 1 号线通河新村站（1.4km）+ 在建 18 号线康宁路站（500m，预计 2027 通车）
生态宜居：80 万方城市绿境环抱，近大宁郁金香公园、共和公园，天然氧吧
成熟配套：大宁 / 万达 / 大华老镇嘉年华 5 重商圈；全龄教育 + 三甲医疗，自住无忧
🚗 交通与配套
地铁：1 号线通河新村站 1.4km；在建 18 号线康宁路站 500m（2027 通车）
自驾：紧邻南北高架 / 中环路，15 分钟到大宁，30 分钟到人民广场 / 陆家嘴
商业：大宁久光、大宁国际、宝山万达、大华老镇嘉年华，15 分钟生活圈
教育：陈伯吹实验幼儿园 / 小学、共康中小学、华师大宝山实验学校、在建九年一贯制学校
医疗：上海大学附属仁和医院、静安区市北医院、第十人民医院
大华公园柏翠售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【大华公园柏翠官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸大华公园柏翠售楼处地址：宝山区大康路 398 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 | 大华公园柏翠官方唯一咨询热线
在上海主城，真正的改善，从来都是地段、生态、空间、品质的全维胜出。
大华集团深耕上海38载，以「公园系 4.0」迭代之作 ——【大华公园柏翠】
项目落子中环北翼、直线约400米近邻静安，鼎立大宁价值圈，以低密公园住区、宽境精装户型、全维成熟配套，为城市精英家庭献上一步到位的理想居所。
项目踞守中外环间核心区位，直线距静安区仅约400米，无缝承接静安、大宁双重城市辐射，同频享受主城高端资源。
立体交通高效通达全城：近地铁1号线、在建18号线康宁路站，南北高架 + 中环线双动脉加持，快速抵达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，通勤与出行从容不迫。
作为大华集团绿档稳健开发的品质住区，【大华公园柏翠】以主城稀缺地段 + 成熟生活界面，成为中环旁不可多得的自住与价值优选。
项目秉持「公园住区」理念，打造内外双园生态体系，让自然成为生活的底色：
外部绿境：被约80万方公园绿地环抱，西侧规划约63万㎡生态绿地，庙行公园、彭浦四季公园等环绕，相当于家门口的天然氧吧。
内部园林：以「一轴、一带、一环、九园」规制，营造潮汐花园、社交剧场、下沉会所、阳光跑道等沉浸式景观，归家即入园，四季皆有景。
约35%高绿化率、低密排布，推窗见绿、下楼享园，在繁华主城间，私藏一片静谧自然。
大华集团，上海本土龙头房企，连续多年三道红线全绿档，实力稳健、交付有保障。
项目由大华一级资质物业提供专属服务，以精细化管理、人性化关怀，守护日常居住质感，让安心与舒适贯穿生活每一天。
近静安、邻中环、公园旁、低密境、宽宅家
【大华公园柏翠】热销中
主城改善不必等，这里就是你的理想答案。
收官房源热卖中，最高折扣可做到85折！
建面约101-124-142m²3-4房
过会均价65327元/m²，总价650万起
124㎡户型已售罄，仅少量101、142户型在售，清盘在即，错过不再有！
建面约101㎡越阶三房
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
建面约124㎡超享四房
四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
建面约142㎡天幕四房
这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！
3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。
根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。
为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。
项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。
根据项目规划设计方案，拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。
整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
大华公园柏翠售楼处电话：4008622050【开发商认证】
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
大华公园柏翠售楼处电话：400 8622 050【开发商认证】
大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
从地图上看，该地块距离静安区的直线距离只有800米，距离大宁核心区域仅约5公里，不仅离大宁国际商圈近，周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。
来源：百度地图
还有一个必须要注意的是，大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新，已在持续进行产业和人口导入，未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。
交通方面：依托经过传统市中心的1号线（共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里），可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等，经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。
1号线线路图
大华公园柏翠售楼处电话：4008622050【开发商认证】
自驾上，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面：无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等
教育方面：附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
生态休闲：项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】大华公园柏翠售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：宝山区大康路 398 弄】大华公园柏翠售楼处电话：4008622050【开发商认证】
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