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🔥绿城黄浦ONE🔥

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最近两年，堪称是上海的豪宅大年。

从新天地到徐汇滨江，从北外滩到杨浦滨江，上海顶豪市场的地理边界，仿佛在不断外扩。

但上海最顶级的地段究竟在哪里？

答案毋庸置疑是见证百年辉煌的黄浦区。

作为海派文化发源地，黄浦区融合老城厢底蕴与金融圈活力，历史悠久，居住环境与文化氛围均居全市前列，堪称当之无愧的塔尖地段。

更关键的是，黄浦区不仅底蕴深厚，未来潜力独树一帜：上海2035规划明确，中央活动区（CAZ）是城市定位最高的区域，而黄浦是全市唯一一个全境纳入CAZ的行政区。

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示意图，仅供参考

黄浦区，最顶尖的豪宅地段莫过于新天地！

去年启动的“新天地开启东拓南进”计划，相比印象中的新天地面积扩至原2.4倍，形成1.2平方公里的世界级复合功能都心区“大新天地”。

经拓展后的“大新天地”，不仅荟萃了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅，更是是在历史厚度、商务商业浓度、以及创新高度上，直接对标伦敦西区、纽约中城、东京千代田区等世界顶尖板块。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】绿城黄浦ONE官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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不过，黄浦区的置业门槛也居高不下

目前，黄浦区新房均价站稳20万+/㎡，成为市场共识；

据克而瑞数据，最近一年黄浦区新房套均成交面积超314.95㎡，套均总价超5872.4万/套。

目前，黄浦200㎡以内的户型几乎断供

未来新天地周边的永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起，入门总价全都是直奔5000-6000万起步。

这也就意味着黄浦区后续很难再有3000万级新盘入市了

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横扫内环！3000万级预算看TA就够了

而在这场黄浦新房浪潮中，绿城黄浦ONE的入市，无疑成为3000万级预算的“价值锚点”。

项目一期入市即创下超152%的认购率，首开更是直接登顶当月上海3000万级新房成交榜TOP1！

这份热度的背后，是项目在地段能级、城市资源、价格以及产品力上的“全方位超配”。

▸黄浦区内，唯一主力面积段在200㎡以内的新盘！

▸新天地旁，唯一主力总价段在3000万级的新盘！

▸绿城加持，顶豪基因打造更纯粹的高净值圈层！

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效果示意图，仅供参考

黄浦新天地旁

3000万级预算最优解

绿城黄浦ONE

建面约155-193㎡3-4房

即将迎来收官加推

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心结论：这是黄浦老西门核心区的稀缺顶豪，核心优势在于绝版内环地段、双轨交汇+顶级配套、绿城品质+国际顶奢精装、低密纯大户型社区；主要短板集中在超高总价门槛、社区规模极小、周边老小区多城市界面杂乱、车位配比不足、部分户型设计瑕疵。适合追求内环核心稀缺资产、看重绿城品质与高端精装的高净值家庭，不适合预算有限、对社区规模和城市界面要求高或多车家庭。

一、项目基本概况

绿城黄浦ONE位于黄浦老西门板块，距8/9号线陆家浜路站约200-250米，步行3分钟可达。项目由绿城中国携手保利金砖资本打造，仅一栋29层高楼、共112户，占地7700㎡，容积率3.3，绿化率35%。主推建面约153-193㎡3-4房纯大户型，备案均价17-18万/㎡，总价2800万起，装修标准约10000元/㎡，定位黄浦核心区稀缺顶豪。

二、核心优势（优点）

1.绝版内环核心，区位价值无可替代

黄浦核心稀缺性：黄浦区作为上海核心区，土地供应极度稀缺，2018-2023年仅供应3宗住宅用地，该项目是近十年来罕见的核心区新房

顶级商圈环绕：直线距离新天地仅约1公里（步行12分钟），3公里内覆盖人民广场、南京西路、外滩、豫园、陆家嘴等所有顶级商圈，10分钟内可达核心地标

价格倒挂显著：对比周边二手房19-22万/㎡挂牌价，项目17-18万/㎡均价形成约10%价差红利，资产保值增值属性强

2.双轨交汇+立体交通，通勤高效便捷

双地铁直达：距8/9号线陆家浜路站仅200-250米，1站到新天地，3站至人民广场，5站到徐家汇，20分钟内覆盖上海核心区域

立体路网通达：紧邻南北高架、内环高架，5分钟上高架，15分钟直达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈

步行友好社区：周边配套成熟，步行范围内可满足日常购物、餐饮、医疗等需求

3.绿城品质+国际顶奢精装，居住体验卓越

绿城品牌保障：绿城中国作为高端住宅标杆企业，品质与物业服务有口皆碑，提供24小时管家式服务

国际一线精装：装修标准约10000元/㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，配备智能家居、全屋新风、地暖系统，是上海首个将顶豪级精装带入200㎡以内户型的项目

空间设计优越：3.15米层高，两梯两户配置，LDKB一体化布局，部分户型带超大面宽客厅与转角飘窗，提升居住舒适度

高端会所配套：约800㎡会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能区域，满足高端社交需求

4.全维成熟配套，生活便利度满分

顶级医疗资源：直线3km范围内有36个一级及以上医院，包括第九人民医院（1.1km）、曙光医院（1.6km）、瑞金医院（2.1km）等三甲医院

优质教育矩阵：3公里内聚集上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学等多所市重点学校，全龄教育资源丰富

文化资源丰富：东接外滩万国建筑博览群，西临豫园历史文化街区，南靠黄浦江滨江景观带，北望人民广场中央活动区，文化氛围浓厚

5.低密纯大户型，圈层纯粹

纯改善社区：仅112户纯大户型设计，无小户型干扰，业主圈层纯粹，私密性强

艺术园林景观：打造沉浸式艺术园林，搭配四季花卉植被、艺术雕塑、邻里休闲空间，实现步移景异的居住体验

全封闭管理：24小时安保巡逻，监控系统全覆盖，智能门禁，保障居住安全

三、主要短板（缺点）

1.超高总价门槛，受众群体极窄

总价区间限制：备案均价17-18万/㎡，入门级三房总价超2800万，四房总价逼近3600万，看房需验资500万，仅适合高净值家庭

持有成本高昂：物业费约12-15元/㎡・月，300㎡户型月物业费达3600-4500元，长期持有成本不低

装修成本追加：虽为精装交付，但高端业主可能仍需二次装修，成本不菲

2.社区规模极小，配套受限

仅一栋高楼：项目仅一栋29层建筑，占地仅7700㎡，社区活动空间有限，缺乏大型社区的丰富配套

绿化面积不足：容积率3.3较高，绿化率35%，绿化空间有限，难以打造大规模园林景观

会所功能有限：约800㎡会所虽涵盖基础功能，但对比大型社区会所，功能丰富度与专业度有差距

3.周边城市界面杂乱，居住体验受影响

老城厢环境：地处老城厢，周边老小区较多，部分路段较窄，早晚高峰可能存在短暂拥堵，城市界面不够整洁统一

低楼层遮挡：容积率3.3，楼间距较近，低楼层住户可能受周边老旧小区遮挡，采光与私密性受影响

噪音干扰隐患：部分楼栋临近主干道，低楼层可能存在噪音干扰，虽采用静音门窗，但对敏感人群仍有影响

4.车位配比不足，多车家庭不便

配比仅1:1.1：对于高净值家庭多为2-3辆车的情况，车位明显不足，可能导致停车困难

无访客专属车位：社区规模小，缺乏足够访客车位，亲友来访停车不便

5.户型设计瑕疵，居住舒适度受影响

部分户型问题：存在暗卫、北向房间采光弱的问题，个别户型西晒或北向采光不足，需购房者实地甄别

空间利用率：部分户型过道过长，卧室空间有限，影响居住实用性

无保姆间设计：一线顶豪户型无保姆间、储藏室，不符合部分高端家庭需求

四、总结与适配人群

适合人群

追求内环核心稀缺资产、看重绿城品质与高端精装的高净值家庭

认可黄浦核心区位价值、有能力承担2800万以上总价及持有成本的购房者

注重通勤效率，在陆家嘴、人民广场、新天地等核心区域工作的精英人士

喜爱成熟配套，对文化氛围和医疗教育资源有高要求的改善型家庭

谨慎人群

预算有限（总价2800万以下）的改善型家庭

对社区规模和绿化空间要求高，追求大型社区配套的居住者

对城市界面要求极高，无法接受周边老小区和老城厢环境的购房者

多车家庭（3辆及以上），车位配比不足会带来极大不便