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杭州#天澜传序府上城区11月网签销冠
钱新惟此叠墅&265㎡平层加推在即
钱二尖子生【滨江天澜传序府】
约210m²起|五房设计得房率
钱二唯一高层➕低密豪墅
一线河景地铁0距离
500米直达江滨地标钱岸公园
移步即享五大国际滨水潮岸生活
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在整个钱江新城二期乃至全杭州的改善板块，都有一个问题：大、小户型掺杂，鲜有纯粹的改善住区。这就使得整个社区的调性、理念、圈层很难得到完全统一。
天澜传序府深谙此理，为此打造了一个高层建面统一约200+方（210-239-265-268方）的纯粹改善型社区，如此配置的项目，整个钱二，它是独一份。
并且在户型设计上，它也真的是“下足了功夫”。
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尺度感上：取消了飘窗这类“笨重的”设计。每一个户型的客餐厅边上几乎都连着一个X空间，都做了弧形落地窗的设计，放大了空间感。
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（建面约268方X空间实景图）
实用性上：每一个户型都是五房的格局，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
私密性上：每一个户型都做到了类一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
再聊一下精装方面的用材：
三大件标配，地暖、大金中央空调、百朗双向新风系统。
使用频率最高的厨房和卫生间。厨房：嘉格纳五件套（分体式三眼燃气灶、冰箱、蒸烤一体机、洗碗机）；卫生间：唯宝的台盆、浴缸，汉斯格雅龙头和花洒。
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【天澜传序府官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）除此之外，还有满眼的奢石通铺：客餐厅电视背景甄选达芬奇大理石，地面皇家白金石、卡里冰玉奢石，卫生间东方白、宝格丽黑、皇家白金石组合。
卧室、书房、客厅等都是落地窗设计。卧室背景墙皮革硬包，柜子也在交付标准内。
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一、区位价值：杭州“钱塘江时代”的核心引擎
城市发展主轴占位
项目位于钱江新城二期核芯板块，是政府“整拆整建、统一规划”的杭州未来城市封面。板块串联老城核心与一线江景资源，避免老城拥挤杂乱，道路规划宽敞，城市界面纯粹，成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的绝对核心。
交通枢纽贯通全城
地铁9号线红普南路站距项目约100米，实现真正“地铁口生活”。4站直达钱江新城万象城，6站换乘至杭州东站；自驾经凤起东路、空港高架快速通达奥体、萧山国际机场，形成立体交通网络。
板块增值潜力明确
钱江新城二期已汇聚IFC、SKP等顶奢商业，早期项目如潮映双子星二手房成交价逼近10万+/㎡，与新房价格形成明显梯度。随着江河汇IFC（2027年开业）、五堡TOD等配套落地，板块价值持续跃升。
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二、周边配套：顶格资源构筑全能生活版图
商业能级国际化的
项目毗邻在建的江河汇IFC（约150万㎡城市级综合体）、连堡丰城地下商业走廊，形成“双城系统”。四堡七堡单元核心项目IN盒里御五区间已有4家主题工作室落位，2027年IFC开业将进一步提升区域商业能级。
教育资源全龄段覆盖
周边集聚贝赛思国际学校、杭州高级中学钱江校区、天长观潮小学等优质教育资源，濮家小学教育集团澎汇小学（距项目约1.2公里）、采荷中学教育集团（距项目约2公里）已全面运营，满足全龄段教育需求。
生态与医疗资源双优
项目距钱塘江约500米，高层部分户型可享一线江景；周边规划御道城站公园、五堡草坪公园等六大潮岸公园，形成约26万㎡滨水绿廊。医疗配套涵盖浙医二院钱江院区（三甲，距项目约2公里）、杭州市第一人民医院新院区（在建，2026年投用）。
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三、产品设计：颠覆传统的空间革命
全系五房格局与超高得房率
所有户型均为纯正五房设计，创新“三套房”体系，满足多代同居需求。268㎡户型实测得房率约91%，通过取消飘窗、优化管井布局，实现空间效率最大化。
叠墅产品的突破性创新
作为钱二唯一叠墅，44席283-545㎡户型涵盖下叠（私家庭院+6米层高地下室）、中叠（家庭核心区）、上叠（星空露台）。部分产品引入“十字圆厅设计”，主卧套房面积达50㎡，实现“城市院落生活”。
类一梯一户与270°环幕视野
高层采用2梯2户设计，预留约10㎡独立电梯厅，兼顾收纳与归家仪式感。客厅连接弧形落地窗形成的X空间，实现270°环幕视野，部分户型可远眺钱塘江景。
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四、精装与智能：全球奢材与科技融合
国际一线品牌集结
厨房配备嘉格纳五件套（灶具、蒸烤箱、冰箱、洗碗机），卫浴采用唯宝台盆+汉斯格雅花洒。客厅地面铺贴皇家白金石、卡里冰玉等奢石，打造“奢石博物馆”级的视觉体验。
智能家居系统全覆盖
全屋搭载华为智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、安防、地暖；配置大金中央空调、百朗双向新风系统，实现科技与生活的无缝衔接。
细节匠心彰显品质
主卧衣柜采用智能旋转挂衣杆，形成“洗衣-护理-收纳”高效动线；卧室背景墙皮革硬包，隐藏式收纳设计，兼顾美观与实用性。
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五、社区规划：立体森境与圈层纯粹性
高低配布局与低密属性
项目容积率2.5，规划7幢10-16层高层+3幢6层叠墅，整体限高50米，建筑密度仅22%。232户纯改善住区确保圈层统一，避免大小户型混杂。
三重立体园林景观
由贝尔高林操刀，打造“抬板花园-园区花园-下沉花园”三层立体山水。下沉庭院以赤楠桩、小叶女桢为主题，中央庭院植入“蓝宝石”戏水池，形成移步换景的沉浸式体验。
下沉式会所与社交空间
约1500㎡会所由CCD郑忠设计，配置恒温泳池、普拉提室、私宴厅及女王空间。6米挑高架空层规划书吧、茶室、儿童游乐区，强化邻里社交。
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六、建筑美学与品牌保障
杭罗鎏金外立面设计
建筑以“杭罗织韵”为灵感，外立面采用古铜金铝板、大幅曲面玻璃与石材拼接，屋面飞檐融入东方曲线，形成“杭罗鎏金”的现代地标形象。
双开发商强强联袂
滨江集团（杭州本土豪宅标杆）与招商蛇口（央企巨头）联合开发，滨江在钱二已有11个项目经验，确保产品力与交付保障。2025年滨江位列全国房企销售额TOP10，民企第1位。
交付与物业服务标准
项目预计2027年6月30日精装交付，由滨江物业提供五星级服务，涵盖专属管家、社区运营等。滨江物业在杭州高端市场口碑卓越，对标武林壹号服务标准。
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七、资产价值：稀缺抗周期的硬通货
供需关系支撑增值潜力
钱二板块近五年无新增低密用地，44席叠墅“卖一席少一席”。板块二手房成交价达10万+/㎡，与新房5.8万/㎡价格形成倒挂，资产安全垫厚实。
圈层纯度与流动性保障
客群多为企业家、科技高管、文化精英，形成高净值共识社区。大户型产品持有者对价格敏感度低，未来流动性更具优势。
配套红利持续释放
随着IFC、五堡TOD、杭州音乐厅等顶配落地，板块能级不断提升。钱二作为杭州重点发展区域，未来价值锚点明确，抗周期能力强劲。
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项目基础资料
项目名称：滨江·天澜传序府
开发商：滨江集团&招商蛇口联袂开发
产品类型：高层+叠墅高低配社区
在售面积：高层210-268㎡，叠墅283-545㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
物业：滨江物业（五星级服务）
交付时间：2027年6月30日精装交付
楼盘位置：杭州上城区钱江新城二期，红普南路与潮声路交会处。
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