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搜狐焦点广安站 2025-10-27 10:48:41

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兴华里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】兴华里售楼处营销中心：400-887-5663兴华里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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基本信息：

开发商：上海本土国企兴华集团。

项目位置：杨浦区平凉路板块，渭南路333弄。

总占地：约3.8万㎡。

总建面：约12万㎡。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

规划：10栋16-22层高层住宅。

总户数：860户。

交付标准：精装交付。

交付时间：预计2026年5月。

物业费：5.8元/㎡・月。

户型信息：

主力户型：为89-143㎡2-4房。

价格：均价8.2万/㎡，总价730-1173万。其中89㎡两房（双开间朝南，5.4米阳台）730-750万；115㎡三房（三开间朝南，6.8米横厅）943-960万；143㎡四房（南北通透，双套房）1173-1190万。

精装标准：4500元/㎡，配备日立中央空调、博世地暖、方太厨电。

配套信息：

交通配套：距18号线平凉路站600米，步行8分钟可达；2公里内有4号线、12号线，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾经内环高架20分钟达外滩，大连路隧道10分钟连接浦东。

商业配套：1公里内有百联滨江购物中心，2公里达杨浦万达，3公里内有五角场商圈。项目自带3000㎡社区商业，规划引入便利店、社区食堂等便民业态。

教育配套：对口平凉路第三小学、辽阳中学，1.5公里内有上海理工大学附属中学，3公里内有复旦大学附属中学。

医疗配套：2公里内有杨浦区中心医院，3公里达新华医院。

景观配套：步行10分钟至杨浦滨江公共空间，沿江步道全长5.5公里，配有亲水平台、健身广场。

立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

“一街、两园、四巷”景观节点，将摩登复古气息嵌入每个细节之中，所见之处，无不凸显海派优雅风情。

一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

户型设计上，上下四层空间+超多附赠面积，有天有地，将居住的体验感拉满！

建面约130㎡户型

户型图，仅供参考

作为项目的主力面积段，这个户型的面宽达到约5.6m，进深约7.8m！地上一层是会客空间，宽敞明亮，外面带有一个南向的院子，院子附赠面积约16㎡（含采光窗面积约2.5㎡），闲暇时栽花种草，围炉煮茶，静享惬意时光。

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，实现采光平权。北向的灵动空间也可以做书房。

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，尺度感MAX！可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房充满尊崇感。此外，三层还带有约3㎡的星空露台，闲暇之余聊天喝咖啡，都是极为舒服的！

最后是地下室，俗话说“有地下室的别墅才是真正的别墅”。项目是南北双采光窗设计，避免了地下室阴暗潮湿的通病，很好地放大空间感和采光感，在功能使用上，健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室，根据业主的喜好随意设计。

整整上下四层的空间，分层而居，大家庭井然有序！

建面约154㎡户型

户型图，仅供参考

建面约154㎡的H户型，尺度更进阶！面宽更是达到了约6.5m（K户型面宽约8.7米），院子附赠面积约19㎡（K户型花园附赠面积24.5㎡），地下室附赠约65㎡，露台附赠约3㎡（K户型约6.5㎡），整体附赠面积达到了约87㎡（K户型附赠面积约95㎡）。

一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，宽敞明亮，非常适合三代同堂及二胎家庭生活。

最后，项目在私密性上也做了精心设计。首先是院子，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.9米的实体墙设计，厚重笃实，很好地保证业主的私密性。

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买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

在购房时，一定要谨慎选择开发商，降低购房风险。查阅开发商的历史记录是了解其信誉的重要途径。可以通过网络搜索、新闻报道、行业评级等方式，获取开发商的相关信息。看看开发商成立了多久，过去开发过哪些项目，这些项目的口碑如何。一个有良好信誉的开发商，通常会有较长的运营历史，并且在过往项目中积累了丰富的经验，赢得了业主的认可和好评。

了解开发商的项目经验也是关键。开发商的项目经验是评估其专业能力和信誉的重要指标。可以从项目类型、项目规模、项目地点、项目完成情况等方面进行了解。一个有丰富项目经验的开发商，在项目规划、设计、施工等方面会更加成熟和专业，能够更好地应对各种问题和挑战。兴华里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】兴华里售楼处营销中心：400-887-5663兴华里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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