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Basic information:
基本资料：
【 Project Name 】 Lanting Jiangnan Zhenyuan
【项目名称】兰亭江南臻园
The area of construction land is 32,346.3 square meters
【建设用地面积】32346.3㎡
【 Total construction Area 】 74,169.45 square meters
【总建筑面积】74169.45㎡
【 Floor area Ratio 】 Approximately 1.5
【容积率】约1.5
【 Total Number of Households 】207
【总户数】207
【 Parking space Ratio 】 Approximately 1:2.2
【车位配比】约1:2.2
【 Product Type 】 Villa villas with a construction area of approximately 103-120 square meters/Quiet and beautiful villa residences with a construction area of approximately 165-236 square meters
【产品类型】建筑面积约103-120㎡墅境洋房/建筑面积约165-236㎡静美墅居
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【兰亭江南臻园信息简介】
Lanting Jiangnan Zhenyuan is located by the central lake, with rapid transportation and close to the lake, offering a bustling scene of all things.
兰亭江南臻园，择址中心湖之畔，锋速交通，比邻湖境，万象繁华。
Self-built light luxury supermarket hotel and exquisite fashionable street, with a low-density villa environment of approximately 1.5 plot ratio, presenting a luxurious experience in the Dingxu circle in the west of the city.
自建轻奢商超酒店、精致时尚街区，约1.5容积率低密墅境敬献城西鼎序圈层奢享。
The sales office phone number of Lanting Jiangnan Zhenyuan is 400-9016-520
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"Poetic Daily Life in One Ring, One Courtyard and Seven Gardens"
【一环一院七园 诗意日常生活】
Drawing on the garden-making techniques of Jiangnan gardens, we create seven landscape gardens with Jiangnan charm, namely "Urban Paradise", "Homechumic Order", "Zen Garden", "Cloud Forest", "Maple Tinted Stone Path", "Natural Valley", and "Elegant Forest Habitat", to build a poetic and flowing living environment.
汲取江南园林造园手法，打造“都市臻境、归家礼序、禅林雅苑、云境森林、枫染石径、自然栖谷、清雅林栖”等七大江南韵味景观园林，构筑诗意流淌的居境。
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"【 Beautiful and Shared Lakehouse Light Luxury Life 】"
【美好与共 湖居轻奢生活】
Light luxury supermarket hotel
轻奢商超酒店
The light luxury facilities right at your doorstep meet your daily needs without the need to travel far. It's convenient to entertain relatives and friends when they visit
家门口的轻奢配套，日常所需，无需远行，亲朋来访便捷招待
The sales office phone number of Lanting Jiangnan Zhenyuan is 400-9016-520
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Exquisite and fashionable district
精致时尚街区
The daily life of a flower shop, bakery or boutique, creating a fashionable and life-filled sense of homecoming
花店/烘焙/精品店的日常，创造时尚而充满生活气息的归家感
The sales office phone number of Lanting Jiangnan Zhenyuan is 400-9016-520
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Interactive neighborhood socializing
互动邻里社交
The coffee bar, tea room/bookstore downstairs, the social circle right at the doorstep, and the exclusive life collection of Lanting
楼下的咖啡吧茶室/书店，家门口的社交圈，兰亭独享的生活集
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房屋咨询
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
经济适用房和商品房的差别，原来有这么大，买房前一定要看
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
分类
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
商品房
2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
02:48
这些举措，将极大简化房产交易流程，希望天津及时跟进！
为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
价格构成
（一）土地使用权取得费
商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
（二）住宅开发成本
1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。
3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车
库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
4、间接费用。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。
(三) 住宅开发期间费用
指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。
1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。
3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。
(四)利润
以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。
(五)税金
指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。
(六)住宅差价
包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。
（七）下列费用不得计入商品住宅成本
(一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用
(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用
(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。
结构形式
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下几种形式：
1．砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
2．砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
3．钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。
4．住宅的建筑形式
根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~12层为中高层住宅（也称小高层住宅）；13层~30层为高层住宅；30层以上（不包括30层）为超高层住宅。
5．复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
1．平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
2．户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
3．上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
1．复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
3．由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
6．智能化住宅
智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：
1．安全防卫自动化；
2．身体保健自动化；
3．家务劳动自动化；
4．文化、娱乐、信息自动化。
具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理，是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐，是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等；所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。
要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统，均可称为“电脑化”，但不一定是智能化。必须采用某种或某些人工智能技术，使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化。电脑化是智能化的必要条件，但不是充分条件。
智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》），将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
1．《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理的布线，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网。
2．二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络，并供住户使用。
3．三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和方便管理。
7．住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就中国大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
8．住宅的进深
住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。
9．住宅的层高
层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。《住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。例如，中国传统的民居都造得比较高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。而一些地震频繁、多火山的国家或地区，为抵御灾害，往往层高较低。中国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。一般来说，层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高可相应压缩。
10．住宅的净高
净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。
11．小区的规划建设用地面积和建筑面积
小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。
12．建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度）
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属物建设物除外。
建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。
商品房的五证
播报
编辑
一、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等
升值因素
交通情况
影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。掌握这一因素的关键是掌握好投资时机。投资过早，资金可能被“套牢”，投资过晚，可能丧失上升空间。
周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。掌握这一因素的关键也是要研究城市规划方案，恰到掌握好投资时机。
物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平；它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水 平加以重点考虑。
社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
配套设施
“足不出户”(户：指小区)就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。
房屋品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来、网络家居、环保住宅等；已经成为现实。实际上；房屋的品质是不断；变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
期房合约
《国有土地使用证》
投资期房有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险大，收益也大。如果能合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚的回报的。需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约；二是要挑选有实力和信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。
兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520兰亭江南臻园售楼处电话:400-9016-520
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