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开发商：杭州城建（大家房产） · 维科置业
容积率：2.0
绿地率：≥35%
产品类型：17层小高层
建筑面积段：约138㎡ 三室两厅两卫、约156㎡四室两厅两卫、约169㎡四室两厅三卫、约188㎡四室两厅三卫
装修：精装交付
物业公司：大家服务
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项目地址：工业园区金鸡湖大道与金堰路交汇处
二、品牌实力
1）杭州市城建开发集团（大家房产）：大家房产 实力国企 百强房企
作为“杭派精工”典范大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 、浙江优秀房企代表，携手宁波维科置业在园区奥体核心地段打造“杭派精工”品质大宅；
杭州城建（大家房产）创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，隶属于国有企业杭州城投旗下，是一家经营稳健的实力国企，资金雄厚，“三条红线”全绿档，同时也是浙江省首批国家一级资质开发企业、AAA级信用企业。
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大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔杭州城建（大家房产）聚焦地产投资及开发业务，已开拓30余座城市，建设近200个精品筑作，建筑面积近2800万方，用心服务近18万户家庭，并承建近120个市政公建项目，荣获鲁班奖、中国房地产公司品牌价值TOP20、中国房地产产品力优秀企业等超310个奖项。
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2）大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 宁波维科控股集团起源于二十世纪初，是一家具有百亿级规模的高新产业投资集团，持续多年荣获中国企业500强、中国制造业500强、中国外贸500强等荣誉，维科置业是维科控股集团全资控股的专业房地产开发企业。
3）杭州城建在杭州
大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 项目是杭州城建（大家房产）的高端产品系“府系”产品，在城市核心地段，以风格成熟并持续进化的“府系精工”打造当代城市高端华宅，为高净值人群提供精致化的品质生活，助力城市人居迭代。“府系”高端项目代表作品有杭州武林府、金麟府、传宸府、杭承府等等，通过一个个精品开发，将匠心筑作带到更多城市，引领美好生活。首批验资客户开盘还享额外优惠。
三、板块区位：园区发展重地，洄响奥体澎湃势能
世界园区-苏州奥体-板块质飞跃
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工业园区1994年成立大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，距今已有29年发展历史，中新两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”；2022年园区实现地区总产值3515.6亿，连续六年位列国家级经开区第一。国家级高新区综合排名第四。以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。
2020年园区启动湖东“一心”大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ “两轴”为核心辐射开发“一心”以奥体为核心其向四周辐射2公里范围以内的区域称为苏州奥林匹克体育中心板块；“两轴”指的是金鸡湖大道和中新大道这两条城市主轴。
奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现已日臻完善
已成为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好，国内首个体育公园式购物中心
（信息来源：苏州工业园区管委会网站)
四、城市配套：奥体全维生活图鉴
1）交通全维图景，串联国际生活场
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紧邻6号线（在建中）金家堰站地铁口，项目地下室直通地铁6号线金堰路地铁站（在建），真正意义上做到地铁上盖，地铁出行十分便捷。6号线串联5号线通达全城，向东联接桑田岛，直达苏州东站（在建）；向北串联奥体新城，向西穿越金鸡湖
紧邻金鸡湖大道、中新大道、现代大道等城市主干道，出行便捷畅快
2）商圈环绕，尊享衣食住行全维生活资源服务
对望金家堰邻里中心，家门口的幸福生活
约 3KM 范围内，汇聚奥体商业圈，湖东永旺和斜塘老街
约 3-7KM 范围大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，优享山姆会员店、久光百货、诚品书店、新光天地顶级奢商-苏州中环广场等，直线距离约10km可达到苏州最顶流的商业中心——苏州中心
3）园区教育资源高地，优教底蕴筑梦好未来
项目东侧在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告，项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨，每班50人设置！总投资约5.3亿！学校预计明年9月起招生。（数据来源：苏州发布）
园区顶级私立学校有大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ：园区外国语学校、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校。国际化教育氛围，培养走向世界的人才！
4）生态全维图景，历史与现代人文浓萃
方洲公园、白塘公园、白鹭园、东沙湖公园
金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观环伺
斜塘河景观带：樱花大道、吴松江源景观带生态资源
奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧，叙写诗意生活
5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭
九龙医院、独墅湖医院、大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 苏州大学附属儿童医院、星塘医院、三甲妇产专科医院禧华医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航
五、项目信息大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ：杭派精工品质大宅
秩序感浑然天成的公建化外立面，让客厅全景落地窗成为可能，营造“全面屏”生活场景；以灵动楼栋布局，规划两条景观轴线、一条视线通廊，居中围合两大中央花园，划分六大景观主题空间，开辟童享大象乐园、丰富林下空间，营造轻度假体验；多主题架空层以约4.2米层高，打造多功能场域。
建筑大家月上海棠轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 面积约138-188㎡静奢作品，集萃LDBK朗阔格局、南向宽屏大开间、面宽进深舒适比例、独立家政空间等设计灵感，以静奢品格对话高阶人群的自由品位，无论何种家庭结构，皆可在此邂逅恰到好处的居所。
小区的户型排布，可以看到，138、156、168、188四个户型，这是园区改善的主流面积段。当然，如果想要买200㎡以上的终极改善大平层，请划走，这个面积段，除了湖西观云二期和路劲君和居，在园区已经断供。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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