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上海「绿城·春晓园」

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绿城大虹桥首作

徐泾「绿城·春晓园」

最新鸟瞰图

均价60910元/㎡

建面约100-150㎡3-4房

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8月2日上海二批次土拍第二轮，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，楼板价36850元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

地块详情：

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地块名称：青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块

四至范围：东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路

土地属性：普通商品房

出让面积：3.52公顷

容积率：2.2

建筑面积：77495.44㎡

住宅套数：685套

套均面积：约113㎡

项目对于内部公共空间的设计规划有着明确的要求，包括公共设施、环形跑道、架空层、连廊等，可以满足对高端改善需求的期待，联动价6.2万/㎡！

一房一价表：

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【轨交赋能衔合城市节点】「三轨交织」步行约1km达17号线徐盈路站，换乘2号线10号线，3站虹桥枢纽，9站南京西路；「复合交通」直通崧泽高架，接驳3条高速+7条地铁延伸线（规划），享内环级国际出行。

【全维商圈左右都会繁华】「活力商圈」盒马鲜生、山姆会员超市、上海百联奥特莱斯广场、嘉购生活广场；「缤纷商业」天空万科广场、蟠龙天地，项目西侧自建商街，商业氛围浓郁。

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【人文交织荟萃诗意生活】「自然生态」东南侧一线水系、徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园、蟠龙公园；「艺文书香」兰韵文化中心，青浦世界外国语学校、爱菊幼儿园、西华国际学校；「医养一体」上海德达医院、远大健康城，徐泾社区卫生服务中心等。

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绿城善于捕捉时代与生活的变化，并将其融入日益精进的产品迭代。春晓园，透过绿城经典元素的新生，建构「晓园八境」缤纷BOX，塑新当代理想生活场。【油画框立面流动的视觉盛宴】基于绿城对建筑美学认知与造诣，于春晓园再进阶，以香槟金线条勾勒浅灰色建筑，以0.25的极致窗墙比，呈现纤细且精致的立面效果，如一个个“城市油画框”，框定天光云影的流动画面。

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【城市橱窗温柔的投入街道拥抱】汲取慢街（SlowStreets）理念，打开传统封闭底商，嵌入双层透明商业盒子，随手买一杯奶茶，转角面包店偶遇邻居，并沿街散落的口袋公园点缀缤纷的心境，将园区界面转译为可赏、可游、可玩的城市橱窗。

【中芯聚院前庭后院的生活哲学】

一方兼得生活感与烟火气的归家中转站，由真实生活场景构建的归家前庭，可归家路上随手取拿快递外卖，并经由游廊步入水院，在揽境客厅坐下来喝杯咖啡，让业主不仅是空间的观赏者，更是参与者与创造者。

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【风雨回廊一镜到底归家理想】廊下闲情待清风，风雨回廊将架空层、绿植水景、休憩平台与中央草坪一一相连，以第二客厅视角小憩社交，梅雨季节来临时，成为遛狗带娃的超级枢纽，酝酿归家的尊崇与浓厚的人情。

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【流澜会客厅365天可“使用”的天幕泳池】艺术造型天幕泳池是园区之眼，四周由戏水池、社交空间及植物等协同设计，夏天是海豚计划的发生地，承载自在遨游的畅快与嬉戏探索的乐趣，秋冬和邻居相约午后日光浴，一年四季拥有缤纷的美。【自由草场从“请勿踩踏”到“欢迎亲近”】引入最新土壤改良技术，春晓园以更优质的土壤，更饱满的草卷，更科学的排水，延展出四季常绿的草场，邀请业主野餐、飞盘，提供一个悠闲惬意、邻里欢聚的自由生活场。

【缤纷泛会所7大主题架空层】

一处介于公共空间与家庭之间的场所，满足家庭成员对生活的多元需求，架空层是春晓园的最好注解。七大主题，包容长者休闲，孩子嬉戏，邻里欢聚以及阅读、运动等缤纷生活方式。

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【全明地库光就是家的方向】

在绿城地下光厅基础上，春晓园加入自然采光天井、星空顶设计，打破车库“阴暗”的刻板印象；并预设车库玄关，融合无感归家系统，即使在夜里归来，也有星星与天光为伴。

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绿城·春晓园

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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