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上海「保利·西郊和煦领墅」
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入市房源191套
建面约132-195m²联排艺墅
建面约96-122m²墅境洋房
首批次均价53528/m²
900W级联排别墅
500W级4房洋房
6月20日认购盛启首开在即
作为保利发展力推的年度墅作
保利·西郊和煦|领墅自亮相以来
就凭借十年一遇的超低容积率和平权风貌别墅的产品力
迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网
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缘何领墅未开先火？
1、稀有属性。西郊近年的别墅供应量稀少，容积率低至1.01的墅作更是十年一遇的存在。保利·西郊和煦领墅的问世，不但弥补了区域内超低密纯粹墅区的空白，更凭借均价约5.3W的亲民门槛，给到追求改善的业主有了更多的上车机会。
2、保利发展，深耕西郊、曾一举问鼎松江年度“三冠王”，于2025开年就以超高溢价率，为西郊乃至上海焕新出了保利式“好房子”——保利·西郊和煦领墅，焕新迭代墅居产品力，彰显央企深厚功力。
3、约1100m²海派滨水下沉式会客厅焕新出品；建筑面积约132-195m²的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122m²墅境洋房产品，进阶改善一步到位。
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4、得天独厚的醇熟配套：12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。
1
十年一遇
抢藏“断供级”超低密滨水墅居
在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。通过近10年上海土拍市场的数据分析，从2015年至今，容积率低至1.01的土地供应，仅有2%的市场占比。
直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这么一块低密宅地。在今年截止至今的130+入市新盘中，也只有领墅的容积率低至约1.01。毫不夸张地说，保利·西郊和煦领墅这样的超低容积率，其稀缺价值或将成为阶段性政策窗口期的孤品！
对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.5左右，领墅不仅在容积率上遥遥领先，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被双公园环抱，柔化墅居与自然的边界，将“广角视野+情绪价值”的墅居氛围感直接拉满！
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2
平权主义
对标“嘉佩乐”式海派风貌质感
在领墅的建筑设计中，保利发展汲取建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权。
以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。
在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。
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据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，项目约1100m²滨水下沉式会客厅，未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。
3
户型升级
100%将生活的奢度完全打开
此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约132m²联排艺墅，首层南向大尺度起居空间，自成北向瞰自然水系，南向观四时园景的环幕瞰景视界，并通过设计地下采光井、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。
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联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
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约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。
在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。
厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。
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除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。
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4
12号线旁，千亿G60
3TOD赋能城市级轨交墅区
除了低密稀缺的过人之处外，领墅建档的热度之所以超越市场预期，究其外因，离不开“繁华与繁花共舞”的外部城市界面。
保利·西郊和煦所领墅，所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口。
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项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。作为当下楼市难得一见的纯粹轨交别墅盘，为手握千万级预算的终极改善客群，补强了松江洞泾亟待缓解的通勤短板。
配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
据悉，项目即将6月20日正式启动认购！本月首开将推出建面约132-195m²联排艺墅，建面约96-122m²墅境洋房，900W级联排别墅，500W级4房洋房，超高质价比不容错过！对「保利·西郊和煦领墅」感兴趣的粉丝可以提前扫码报名预约看房。
12号线旁，约1.01臻稀低密墅区
约1100m²海派下沉式滨水会客厅
「保利·西郊和煦领墅」
首批次均价约53528/m²
900W级联排别墅
500W级4房洋房
6月20日，盛大启筹
焕新墅作首开在即
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1.明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2.调查市场行情
-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3.准备好首付和相关费用
-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1.地段是关键
-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2.房屋本身的质量
-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3.开发商和物业公司
-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1.实地考察
-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2.询问业主
-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1.确认合同内容
-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
-交房时间：明确交房日期及违约责任。
-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2.注意隐藏费用
-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1.验房注意事项
-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2.索要相关证件
-房产证：确认产权归属是否清晰。
-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1.办理落户和过户手续
-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2.装修注意事项
-选择正规装修公司：避免低价陷阱。
-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3.注意邻里关系
-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
-遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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