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Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224✔✔✔【 Reservation ☎】
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Haiyue Huangpu Yuan is a high-end residential project in the core area of Huangpu District, Shanghai, developed by Shanghai Construction Group.
海玥黄浦源是上海黄浦区核心地段的高端住宅项目，由上海建工集团开发3。
The following is a summary of the comprehensive information:
以下为综合信息整理：
Youdaoplaceholder0 I. Basic information
一、基本信息
Youdaoplaceholder0 Geographical location
地理位置
It is located in the People's Square area of Huangpu District, with Xinqiao Road to the east, Xinzha Road to the south, Chengdu North Road to the west, and South Suzhou Road and Jiuzi Park to the north.
位于黄浦区人民广场板块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园。
The project is adjacent to the Suzhou River and is within the scope of the historical and cultural protection neighborhood.
项目紧邻苏州河，处于历史风貌保护街坊范围内。
Youdaoplaceholder0 Project positioning
项目定位
Positioned as high-end residences that combine historical style preservation with modern design, it includes products such as super high-rise apartments and style villas.
定位为兼具历史风貌保护与现代设计的高端住宅，涵盖超高层公寓、风貌别墅等产品。
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Youdaoplaceholder0 Product information
二、产品信息
Youdaoplaceholder0 Type of residence
住宅类型
Youdaoplaceholder0 High-rise apartments : With a construction area of approximately 94-408 square meters, the main unit types include large flat units of 193-417 square meters, with an average price of approximately 145,000-145,600 yuan per square meter
高层公寓：建面约94-408㎡，主力户型包括193-417㎡大平层，均价约14.5万-14.56万/㎡
Youdaoplaceholder0 Style villas : With a construction area of about 220-660 square meters, the average price is about 248,200 yuan per square meter, and the total price is 55-200 million yuan
风貌别墅：建面约220-660㎡，均价约24.82万/㎡，总价5500万-2亿元
Youdaoplaceholder0 Architectural design
建筑设计
The exterior of the super high-rise building incorporates elements of Shanghai culture and adopts a modern public building design
超高层建筑外观融入海派文化元素，采用现代公建化设计
The layout of the plot is planned according to the terrain, with the tallest building reaching 165 meters, making it one of the residential landmarks in Puxi.
地块布局依地势规划，最高楼栋达165米，为浦西住宅地标之一。
Youdaoplaceholder0 III. Sales Dynamics (as of 25 May 2025)
三、销售动态（截至2025年5月25日）
Youdaoplaceholder0 Available for sale
在售房源
A total of 116 apartments will be launched in three batches (opening on May 3, 2025), with unit types ranging from 94 to 402 square meters.
三批次加推116套公寓（2025年5月3日开盘），户型涵盖94-402㎡。
There are only a few remaining units of the style villa available for direct purchase.
风貌别墅剩余少量房源，可直接认购。
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Youdaoplaceholder0 Subscription information
认购信息
The total price range of high-rise buildings is approximately 26 million to 110 million yuan, while that of villas is 55 million to 200 million yuan.
高层总价区间约2600万-1.1亿元2，别墅总价5500万-2亿元。
The individual subscription deposit is 3.5 million yuan. The subscription address is the Marketing Center at No. 988, North Chengdu Road.
个人认购金350万元，认购地址为成都北路988号营销中心。
Youdaoplaceholder0 IV. Supporting Facilities and advantages
四、配套与优势
Youdaoplaceholder0 Transportation : Close to People's Square Station on Metro Lines 1/2/8 and Hanzhong Road Station on Metro Lines 12/13.
交通：邻近地铁1/2/8号线人民广场站及12/13号线汉中路站。
Youdaoplaceholder0 Location value : Located in the heart of the Central activity District, it enjoys the financial, commercial and cultural resources of Huangpu District.
地段价值：地处中央活动区核心，享有黄浦区金融、商业及文化资源。
Youdaoplaceholder0 Developer Endorsement : Created by Shanghai Construction Group, whose "Haiyue" series is a national premium residential brand
开发商背书：上海建工集团打造，旗下“海玥”系为全国高端住宅品牌
【 Haiyue Huangpu Source 】
【海玥黄浦源】
Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！
We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
The true old-established city center of Shanghai
真正上海老牌市中心
The convergence of historical heritage and modern style
历史底蕴与摩登风貌交汇
"Haiyue Huangpu Yuan" has been launched and is now on sale!
「海玥黄浦源」已开盘顺销中！
A small number of high-rise properties with a construction area of approximately 193 to 402 square meters are available
少量建面约193-402㎡高层房源
The average price is 145,600 yuan per square meter, and the total price starts from 25 million yuan!
均价14.56万/㎡，总价2500万起！
Online reservations for the sales office are now in full swing!
售楼处线上火热预约中！
实景图
提起黄浦，自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标。作为全境都被划入CAZ的区域，可以说，上海最贵的房子都在黄浦区。
作为城央老大哥&豪宅俱乐部的黄浦区，新房已经突破了21万/㎡。而你可能想象不到的是，就在黄浦区房价涨到飞起的同时，在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品！
示意图
Choosing a luxury house involves three dimensions of judgment:
选择豪宅分为三个维度的判断：
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At the very beginning, one needs to have unique thinking, hit the nail on the head, and have one's own judgment.
· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
Secondly, it is necessary to view real estate from a "disenchantment" perspective and explore the value behind the assets with a higher eye.
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
Finally, a more advanced perspective lies in choosing the framework, in the release of emotions and the in-depth exploration of the social values behind them
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究·····
This is also an important reason why the collectible and time-honored asset "Haiyue Huangpuyuan" can stand out and attract much attention against the current.
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。
The collection residence at the heart of Huangpu, hidden in the city, is on its way to continue writing its legend!
黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
At approximately 165 meters, this super high-rise building refreshes the skyline of Huangpu and exudes an ultra-high quality from the outside in.
约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质；
From height, facade, community to floor plan, every aspect is meticulously refined.
从高度、外立面、社区到户型都精益求精。
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海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。
项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。
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最新消息！黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期，项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，已开盘顺销中！
【海玥黄浦源】
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「海玥黄浦源」少量建面约196~279㎡天幕官邸，及建面约193~303㎡峯景王座；建面约400㎡云端样板间已开放；均价14.56万/㎡，总价2500万起！售楼处线上火热预约中！
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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
项目效果图，以实际呈现为准
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4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。
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划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。
3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。
得房率高达约81%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！
项目效果图，以实际呈现为准
该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。
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在售户型图如下：（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
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建面约198㎡户型图
建面约95㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约303㎡户型图海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约408㎡户型图海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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一房一价表如下：
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附上项目建面约400㎡云端样板间照片：
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海玥黄浦源全新277㎡样板间惊艳公开！
4000万级买天际楼层，览陆家嘴、苏州河盛景！
目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主，7号地块是低密建筑。
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1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。
项目效果图：
说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！
交通方面：紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
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实景图
教育方面：周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
实景图
The development of most areas in the city center has solidified. In the future, the competition will be more about the potential for urban renewal.
市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
A typical example is Xintiandi. But are there any other major changes similar to Xintiandi?
典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？
Yes!
有！
And it will be an existence that transcends the new world!
且将是超越新天地的存在！
According to the Municipal Bureau of Planning and Natural Resources, Dongsiwenli, the most complete and large-scale Guangzhou-style Shikumen architectural complex in Shanghai, will fully launch urban renewal.
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。
Source: Shanghai Release
来源上海发布
Beyond New World is not defined by me, but is the title released by the official Weibo account of Shanghai!
超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！
The reason why the official Weibo account has such a judgment is that, in terms of positioning, scale, level and business format, Dongsiwen Li has comprehensively surpassed Xintiandi!
而官微之所以有这样的判断，是因为无论是定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！
① Positioning: Dongwenli will be developed into a high-end waterfront financial hub!
①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！
In fact, apart from Lujiazui and the Bund Financial City, the next financial highland in the entire city center is Dongwenli, which is home to high-end financial industries.
事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。
According to the plan, Dongwenli will be envisioned as "A century-old humanistic Wenli, Jing 'an Suzhou River Financial Bay", and will be developed into an important high-end financial hub, an art and cultural and creative cluster area, a cultural landmark area of the city, and a diverse and dynamic display area along the Suzhou River.
根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。
To support these high-end industries, top-quality business buildings are concentratedly set up in the area, creating a spatial layout of buildings with varying heights and densities, as well as a distinctive style that echoes the old and the new.
而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
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更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒
②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米，绝对的大手笔。
更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。
斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
③业态：旧而新生，新旧共生！超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。
东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。
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