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The West District of Zhongqi Yuncui Forest has launched pre-viewing of properties.

中企云萃森林西区开启预看房。

That is to say, at present, the entire Zhongqi Yuncui Forest is almost a real scene, with what you see being what you get.

也就是说，目前整个中企云萃森林几乎是实景呈现，所见即所得。

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But apart from the price advantage, there are two more points:

但除了价格优势外，还有两点：

The West District of Zhongqi Yuncui Forest, located in Sanlin Riverside, Daqiantan, has been completed more than half a year ahead of schedule, allowing property owners to preview the houses they are purchasing.

位于大前滩三林滨江的中企·云萃森林西区比原计划时间提早大半年，让业主预看自已所购的房屋。

Real scene picture

实景图

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Moreover, compared with other projects with a delivery period of over two years, the nearly completed properties of Zhongqi Yuncui Forest will save the owners a significant amount of transition time, rental costs and loan interest.

并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的中企云萃森林将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。

Secondly, Zhongqi Yuncui Forest is a project with three metro lines. Whether in terms of transportation, living mode or supporting facilities, Zhongqi Yuncui Forest can be regarded as outstanding in the entire Sanlin Binjiang area.

第二，中企云萃森林是3轨交地铁盘，不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，中企云萃森林在整个三林滨江片区，都称得上是出众。

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上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964...目前在售少量建面约90/98/175㎡2-4房，均价约10.5万/㎡，总价806-2300万。90㎡2房总价约806-900万，98㎡3房总价约930-1090万，125㎡4房总价约14000-1500万，175㎡4房总价约1800-2260万。

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It is worth mentioning that nearly completed houses are very friendly to three types of home buyers:

值得一提，准现房对三类购房者非常友好：

Young people who are considering getting married can buy and use their wedding house at any time, and prepare for the wedding calmly.

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

For urban demolition households, the primary demand is to be able to move in immediately. In this price range, Zhongqi Yuncui Forest is a perfect fit.

对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，中企云萃森林完美契合。

For families whose children need to go to school, the earlier the house is handed over, the better.

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

Whether viewed from the aspects of product quality, cost performance or delivery time, Zhongqi Yuncui Forest is definitely worth a look.

不管是从产品品质、性价比还是从交房时间等层面来看，中企云萃森林都值得一看。

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1. Nearly completed properties for sale

1 准现房在售 ，

What you see is what you get!

所见即所得！

This is the first project of the entire Sanlin Binjiang and also the current TOD complex of Sanlin Binjiang!

这是整个三林滨江的首开之作，也是三林滨江目前的TOD综合体！

First of all, when Sanlin Binjiang was still just a blueprint, this project emerged out of nowhere.

首先，在三林滨江还处于一纸蓝图的时候，这个项目横空出世。

At that time, this project played the role of an urban renewal agent, empowering the district.

彼时，这个项目扮演的是城市更新者的角色，对板块是赋能。

The entire Zhongqi Yuncui Forest and its surrounding areas are a spiral upward process where residential properties drive commercial and office Spaces, and commercial and office Spaces in turn support the value of residential properties.

整个中企云萃森林及周边就是一个住宅带动商办，商办反哺住宅价值的螺旋上升过程。

The business people on weekdays and the commercial flow on weekdays can keep the project interface always full of vitality.

工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。

Especially a well-reputed exquisite commercial area, which has a very strong ability to attract the surrounding population and consumption, has become a new popular center in the area!

特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强，成为板块新的人气中心！

Over time, Zhongqi Yuncui Forest will be labeled as a "residential project above the center of the district". However, due to its early entry into the market, the project's price remains at a level before the district's value is realized. This also offers homebuyers a chance to move into a "residential project above the center of the district" at a lower value.

久而久之，中企云萃森林就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，但由于中企云萃森林入市太早，所以项目的价格还停留在板块价值兑现之前，这也给了各购房者一次以更低价值，入住“板块中心之上住宅”的机会。

The demonstration section of the "Return Home Courtyard" in Unit 15, Building 5, Lane 258, which is open on site, not only presents a tangible real scene but also carries the vitality of life with its visual authenticity. It vividly showcases the comfort and sense of ceremony of the "return home" life before your eyes. The soft lighting combined with the rock slabs is light, luxurious, exquisite yet reserved. By comparing the actual implementation degree of the effect drawing, you can feel the texture of life in advance on site.

现场开放的258弄5幢15单元归家门庭示范段，在呈现可鉴的实景之际，以眼见为实的还原力承载生活力，将归家生活的舒适感和仪式感，实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，以比对效果图的真实落地还原度，在现场提前感受到生活的质感，

实景图抢先看！

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Sanlin Binjiang, with its brand-new urban interface, riverside blank space, ecological foundation, and the speed of planning implementation that is based on what is seen, takes over the CAZ of Qiantan and presents the expectations of a "most Shanghai-style, most ecological, and most futuristic" 21 practical Shanghai-style life practice area with the theme of "Expo - Qiantan". Sanlin Binjiang may become a new energy growth pole along the Huangpu River in the future and another high-end residential area.

三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ ,以世博-前滩-呈现着“最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。

Zhongqi · Yun Cui Forest is located along the riverside of Sanlin. The world-class waterfront functional complex belt faces the Xuhui Riverside across the river. It is easy to reach Qiantan, where the prosperity of an international city gathers.

中企·云萃森林，择三林滨江而生，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。

As the first residential project in the Sanlin Binjiang area, Zhongqi Yuncui Forest is down-to-earth, with the speed of "seeing is believing", and with visible quality and dedication, it is presenting a better life on the basis of the ability to restore the blueprint.

作为三林滨江板块内的首发住宅，中企·云萃森林正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。

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值得一提的是，项目的外立面为全铝板立面。现在即使是大几千万的豪宅，也少有全铝板立面

2 所见即所得的社区与产品

建面约90-98-175㎡2-4房收官在即！

产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

来看户型图：

建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。

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This is a popular 98-square-meter 3-bedroom and 2-bathroom airplane-style apartment with north-south ventilation and three south-facing bays. The overall interior lighting and ventilation have reached the ultimate level.

约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。

Meanwhile, the entire bedroom is equipped with a bay window, and the living room has a wide balcony, which provides a sufficient extension of the view and allows for a better overlook of the bustling scene.

同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。

In addition to the suite design of the master bedroom, the entire layout not only takes practicality into account but also performs well in terms of scale.

再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。

In Shanghai, this type of apartment layout is the mainstream and more competitive in the market.

在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

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With a construction area of approximately 175 square meters, featuring 4 bedrooms and 3 bathrooms, it is almost the ultimate improved apartment type in Shanghai.

建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。

The four bays face south, offering excellent lighting, views and ventilation.

四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。

Master bedroom ultra-luxurious suite, with a walk-in closet and a luxurious bathroom equipped with a bathtub.

主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的豪华卫浴。

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Just 3 steps away from the Qiantan Commercial Center!

3咫尺前滩商业中心！

The more valuable ecological center of Shanghai!

上海更具价值的生态中心！

Zhongqi Yuncui Forest is a metro project with three metro lines, and it takes only one stop to reach the core of Qiantan.

中企云萃森林是三轨交的地铁盘，1站直达前滩核心。

The three metro lines are: Line 8, Line 19 (under construction), and Line 26 (planned).

三轨交分别是：8号线、19号线（在建中）、26号线（规划中）。

In the future, the owners of Zhongqi Yuncui Forest will be within easy reach of the metro, with only one stop to Qiantan and four stops to Xuhui Binjiang, Xintiandi, Lujiazui, Zhangjiang and other areas all within their living circle. In addition, there is a horizontal and vertical Middle Ring Road and a north-south elevated road.

未来中企云萃森林的业主，出门即轨交、1站前滩、4站徐汇滨江、新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

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In Qiantan, there are also two Taikoo commercial centers, Jingyao Qiantan and other high-end commercial facilities covering hundreds of thousands of square meters, performance centers, Qiantan 31 Lohui, Qiantan Xinde Center and other cultural facilities.

前滩还有2个太古商业+晶耀前滩等数十万方高端商业、演艺中心、前滩31乐荟、前滩信德中心等文化配套。

On a smaller scale, Qiantan is infused with all the supporting facilities including business, living, education, culture and ecology, and these together form the new commercial center of Shanghai.

在一个更小的范围内，前滩灌注了从商业、生活、教育、文化、生态在内的所有配套，而这些组成了上海新的商业中心。

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Real scene pictures of Qiantan, image source: Internet

前滩实景图，图片来源于网络

Meanwhile, the Sanlin Riverside where the project is located is the last area along the entire Huangpu River that is available for overall development.

同时，项目所在的三林滨江是整个黄浦江沿岸最后一块可供整体开发的区域。

And it fills the regret of the lack of ecological living along the Huangpu River.

并且填补了黄浦江沿岸没有生态居住的遗憾。

The entire Sanlin Riverside integrates the spatial ecological foundation of a park city, forest city and wetland city in Shanghai's 2035 plan. Sanlin Riverside is planned with one corridor, two centers, three parks and four areas to create a unique urban ecological environment for Sanlin Riverside.

整个三林滨江融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

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整个板块的生态绿地率高达65%，有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

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The sales office phone number of China Enterprise Cloud Cui Forest in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. The latest news: China Enterprise Cloud Cui Forest in the Sanlin Binjiang area might be the last bargain price in the Greater Qiantan area!

上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964最新消息：三林滨江板块中企云萃森林，或许就是大前滩最后的捡漏价！

Nearly completed property for sale, with a large number of views already in reality. It is expected to be delivered in 2025!

准现房销售，大量景观已经实景兑现，预计2025年就能交房！

Truly achieve the goal of buying this year and living next year, with a significant drop in rental costs!

真正实现今年买，明年住，租房成本大幅下降！

At the end of August, the pre-viewing of houses in the west area of the project was opened.

8月底，项目西区开启了预看房。

There are still a few low-rise properties on sale in the east District with construction areas of approximately 90 square meters, 175 square meters and 98 square meters. The average price of the entire project is 105,000 yuan per square meter, which can be regarded as the lowest price in Sanlin Binjiang at present!

现东区还有少量建面约90㎡、175㎡和98㎡低区房源在售，整盘均价10.5万/㎡，堪称目前三林滨江最低价格！

If you want to move into a new house within the Daqiantan area in the short term, Zhongqi Yuncui Forest is your last chance!

想要短期内住进大前滩范围内新房，中企云萃森林就是最后的机会！

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Latest news

最新消息：

South Sanlin Riverside of Zhengqiantan

正前滩南 三林滨江

"China Enterprise · Cloud Cui Forest"

『中企·云萃森林』

No points required. It's on sale directly

无需积分，直接在售

The total price of the main unit with a construction area of approximately 98 square meters starts from about 9.23 million yuan

主力建面约98㎡房源总价约923万起

A small number of properties with a construction area of approximately 90 square meters have a total price starting from about 7.47 million yuan

少量建面约90㎡房源总价约747万起

The average price in the early stage was 105,000 yuan per square meter!

前期均价10.5万/㎡！

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项目最新高清效果过程稿公示：

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最新户型图如下👇：

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三林 正前滩南东板块

建面约90-175㎡2-4房

房源约100套 均价10.5万/㎡

精装准现房状态 可直接选

样板房提前线上预约

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四期户型图如下

A户型 建面约98㎡3房

B户型 建面约125㎡4房

D户型 建面约90㎡2房

三期G/H户型 建面约175㎡4房

J/K户型 建面约90㎡2房

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买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:

一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？

二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？

三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？

四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？

五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？

六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？

七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？

八，买房找什么样的中介才能放心？

【文章超万字，请耐心看完】

【一】，新手买房必须知道的重点:

售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；

五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；

开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；

性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；

自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；

精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；

每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；

一定要了解哪些房子买完就降价；

什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到邻居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

【二】，进售楼处必须了解的重点:

进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；

一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；

你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；

售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；

经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；

整理好了十个以上的问题再进售楼处；

售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；

【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】

进售楼处流程整理如下:

进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？

开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。

另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。

如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。

当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。

【以上内容，是房先生十几年经验，任何同行不能转载，抄袭，违者必究】

【四】，贷款买房必须了解哪些问题？

贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；

贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？

先说几个平时不知道的关键问题:

超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；

老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。

中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？

未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。

也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】

近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政Z性。那么，我说说我的看法？

房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。

另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。

【以上经验是房先生房产十几年经验总结，同行禁止转载和抄袭】

【七】什么房子才算真正有性价比？

简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；

如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；

养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？

同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；

怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。

【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？

验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；

两书一表一定要到手；

精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；

质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。

【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？

本地人比外地人少的城市；

租房人比例超过35%的城市；

库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；

【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？

租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。

【十一】年轻人不买房能持续多久？

持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。