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🔥港城云湖🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一、项目基本信息

上海【港城云湖】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型产品信息

项目共推出5个户型，面积覆盖93-189㎡，满足从刚需到改善的全龄段需求：

所有户型均为精装交付，配备中央空调和地暖，部分高区户型可享推窗见湖的景观优势。

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三、位置与交通优势

湖景资源：直线距离滴水湖仅约260米，步行5分钟可达湖畔步道，部分户型为一线湖景房

轨道交通：步行约600米到16号线滴水湖站，2站到临港大道站（换乘南枫线），7站到龙阳路站（换乘2/7/16/18号线及磁悬浮）

交通时效：30分钟内可到达张江科学城、陆家嘴金融城等核心板块

产业区位：临港软件园核心区，周边为智能芯片、自动驾驶、机器人等前沿产业生态圈

四、周边配套设施

1.商业配套

滴水湖百润时代广场、临港爱琴海购物公园等商业地标

环湖板块的港城广场、湖滨天地、港城国贸中心等商业体

2.教育资源

上海中学东校、建平中学临港分校等名校已落地

华东师范大学滴水湖国际软件学院（2公里范围内）

公立幼儿园、小学、中学规划完善，形成"全龄段教育链"

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3.医疗配套

上海市第六人民医院临港院区（三级综合医院，距项目仅1.5公里，配备直升机救援通道）

临港公共卫生中心等三甲医院环伺

4.生态休闲

两大城市公园步行可达

滴水湖环湖景观带，提供优质户外活动空间

五、价格与价值分析

预估均价：约3.5万元/㎡

单价区间：小户型单价有惊喜，大平层价格略高，一线湖景房价值更高

核心价值：临港核心区稀缺湖景洋房，限量132套，产城融合优势明显，适合自住与长期投资

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六、项目亮点总结

稀缺性：临港核心区罕见的7-9层低密洋房，仅132套限量供应

湖景资源：直线距离滴水湖260米，部分户型推窗见湖

区位优势：临港软件园核心，产业集聚，宜居宜业

交通便利：近16号线滴水湖站，快速连接上海核心城区

精装品质：全精装交付，带中央空调和地暖，居住舒适度高

2025年当房地产市场更趋理性，购房者不再盲目跟风政策红利的时候，我们相信更多居住者开始逐渐将目光聚焦于“板块产业落地”与“生活配套成熟度”，同时也更加看重“居住舒适度”与“资产抗风险能力”等多重保障。

年末，滴水湖核心区终于迎来重磅新品——港城云湖，作为滴水湖城芯的地段王者，依托板块已落地的产业生态与现成的生活配套，为追求长期居住价值的家庭，提供了一份令人安心的居住选择。

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港城云湖坐落于临港软件园核心，与环湖板块的港城广场、湖滨天地、港城国贸中心等环湖楼宇强强联动，共同构筑起成熟完善的滴水湖AI创新港——这里既是产业集聚的价值高地，更是宜居宜业的生活主场。

目前，区域内已汇聚智能芯片、自动驾驶、机器人等前沿领域的优质企业，宁德时代、商汤科技、中科创达等行业领军者相继入驻，超3000名高科技产业人才在此工作生活，形成“产业集聚—人才涌入—配套升级”的正向循环，为居住生活筑牢稳定底盘，让工作生活居住更具底气与活力。

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产业向心力为生活托底，自然景观为居住赋能。港城云湖以“产业+湖景+公园”的三重叠加优势，让居住不止于“安家”，更成为对高品质生态生活、成熟配套资源的专属拥有，重新定义临港宜居新范式。

临港软件园总体量约33万平方米，涵盖办公、商业、住宅、公寓、酒店、教育等多种业态，以“产业生态化+商业社区化+住宅生活化”为规划核心，在满足产业发展的同时，更注重居住配套的完善，打造“5分钟工作生活圈”，让“产城融合”真正从概念变为现实。

产业反哺居住

园区配套升级-约3.7万平方商业综合体计划优先引入高频需求的咖啡简餐、运动健身、亲子服务等生活服务业态；作为临港软件园组成部分的华东师范大学滴水湖国际软件学院深入探索科教融汇、产教融合等办学模式，形成“产学研住”闭环，让社区始终保持“活力与烟火气”。

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职住无缝衔接

对于园区从业者而言，从家到办公室最快约5分钟步行，省去通勤成本；跨区通勤者则可通过地铁16号线便捷出行，轻松平衡工作与生活。

社区纯粹性保障

作为临港软件园的重要居住配套，平层住宅与人才公寓相得益彰、既通过人才公寓满足企业员工居住需求，又有精装平层住宅，形成“产业人群互补、生活氛围纯粹”的产城生活新样本。

另外，从生活便利度与成熟度来看，周边更有港城广场、龙光蓝鲸世界等成熟商圈环绕，步行抵达朵云书院、大光明电影院等，购物、餐饮、休闲一站式满足，无需奔波即享丰盈日常；上海天文馆、星空之境、耀雪冰雪世界等文旅地标散布周边，繁华与诗意无需取舍，让日常居住的幸福感与生活附加值同步拉满。

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港城·云湖距离滴水湖岸约260米，更有推窗即见MAX瞰湖视野；

两大城市绿境（环湖一带休闲带+二环带城市公园）举步即至，涵盖休闲、生态、文化、运动等功能，享受生态湖景与城市公园缔造的水岸生活——沿湖骑行、跨桥漫步、临岸休憩、游艇玩湖，让自然互动成为日常。

港城·云湖，以约260米亲湖距离定义国际滨湖生活；一线黄金湖岸，东望临港双子塔，180°环幕观湖广角﹙部分单元﹚，尽将滴水湖的旖旎纳为私藏；

步行约600米即达滴水湖地铁枢纽，无缝衔接都市繁华；

更以7-9层小高层格局，精筑约93-189㎡平层空间、仅此132席，诠释尊贵与私密的居住哲学。

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港城·云湖以干挂石材肌理为基底，缀以金属板外墙（局部）的精致线条与真石漆（局部）的细腻质感，勾勒出大气的现代建筑立面，赋予建筑历久弥新的艺术价值。

高定品牌精装·精研品质生活

港城·云湖，精工细琢的精装标准，重新定义品质生活新高度。

全屋标配-日立新风系统，时刻焕新室内空气；东芝空调，四季如春的舒适享受；威能燃气热水器及地暖系统，温暖每一寸空间。

厨房空间-集西门子品牌之大成，燃气灶、抽油烟机、微基烤一体机及洗碗机一应俱全，让烹饪成为享受；卫浴区域-精选TOTO洁具，细节之处彰显不凡品味。

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户型赏析

建筑面积约93-189㎡精奢美宅|临湖大平层，高品质准现房即将入市！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。