森兰·航荟名庭售楼处电话:400-9016-520 上海浦东森兰·航荟名庭售楼处电话:400-9016-520上海浦东森兰·航荟名庭，位于航头镇核心，紧邻地铁18号线航头站，由外高桥集团开发，总房源1049套，平均价约46,700至48,600元/平方米。
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1Project positioning and basic information
. 项目定位与基础信息
Location and development : Located in the core area of Hangtou Town, Pudong New Area, Shanghai, close to Hangtou Station of Metro Line 18 (about 500 meters straight), developed by Waigaoqiao Group, covering an area of about 69,000 square meters, plot ratio of 1.5, planning 7-8 storey bungalows and 11-14 storey small high-rise buildings without connecting corridor, to create a low-density forest community, with a total housing resources of 1049 sets 15.
区位与开发：位于上海浦东新区航头镇核心区，紧邻地铁18号线航头站（直线约500米），由外高桥集团开发，占地约6.9万㎡，容积率1.5，规划7-8层洋房及11-14层无连廊小高层，打造低密森系社区，总房源1049套15。
Prices and availability :
价格与房源：
The average price of the record is about 46,700 to 48,600 /㎡, the total price range is 3.7 million to 6.9 million/set, the main housing type is about 90-136㎡3-4 rooms, suitable for young people's first home and improve the family 34;
备案均价约4.67万-4.86万/㎡，总价区间370万-690万/套，主力户型为建面约90-136㎡3-4房，适配青年首置及改善家庭34；
At present, the total price of the house is about 3.64 million, and the three batches of additional housing are expected to enter the market in April 2025 24.
当前在售房源总价约364万起，三批次加推房源预计2025年4月入市24。
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2. 产品设计与核心亮点
低密规划：
社区采用“南低北高”布局，洋房得房率超80%，小高层1梯2户无连廊设计，提升采光与私密性15；
外立面融合简约现代风格，人车分流+立体安防系统（云对讲、移动端控制APP等）保障居住安全56。
精装与景观：
全屋配置国际一线品牌精装（如方太厨电、科勒卫浴），社区内规划“林荫步道”“阳光草坪”“双会客系统”等6大主题景观空间15；
毗邻约280米直线距离的桃浦中央绿地，生态资源丰富67。
3. 配套资源与生活场景
交通网络：
地铁：步行约500米至18号线航头站，6站直达杨浦、陆家嘴；板块内16号线串联浦东核心区26；
自驾：紧邻沪南公路、林海公路及申嘉湖高速，30分钟覆盖浦东全域26。
教育与医疗：
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教育：对口海洲幼儿园、航头学校及上海尚德实验学校（航头分校）67；
医疗：临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲，在建中），预计2025年投用67。
商业配套：1公里内覆盖苏航生活广场、农工商超市，15分钟车程可达周浦万达广场67。
4. 市场动态与建设进展
销售表现：
一期76套房源首开售罄，二期308套去化率约25.8%（2025年3月数据），三批次128套已过会，主推建面约90-136㎡户型34；
入围比1.3，认购需验资，部分房源可享“以旧换新”政策47。
工程进度：住宅主体在建中，外立面及景观施工同步推进，预计2025年底交付56。
5. 适合人群与购房建议
首置家庭：总价约370万级90㎡3房适配刚需客群，地铁通勤优势显著26；
改善客群：136㎡4房兼顾功能性与社区生态，低密设计提升居住品质15。
注意点：
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大型商业综合体（如智创TOP）及三甲医院尚在建设中，生活便利性需时间完善67；
开放式社区设计可能降低私密性，建议实地考察采光与噪音影响
"Senlan · Airline Name Court"
「森兰·航荟名庭」
Hangtou Station on Line 18 is about 500 meters
18号线航头站约500米
Waigaoqiao Group head project
外高桥集团 航头项目
The building surface is about 90-136㎡ for 3-4 rooms
建面约90-136㎡3-4房
Average price 48,631 yuan /㎡ total price of about 3.7 million
均价48631元/㎡ 总价约370万起
No points are required to subscribe directly
无需积分 可直接认购
Model room online hot reservation
样板间线上火热预约
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项目基础信息
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航头高品质“森系生活”标杆
【森兰·航荟名庭】是外高桥集团股份在航头打造的首个项目，集团将与航头镇携手把握时代机遇，发挥国企担当，以丰富的开发经验和管理能力，延续外高桥·森兰品牌基因，秉持 “生态、宜居”开发理念，致力打造航头高品质 “森系生活”住宅标杆。
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森兰·航荟名庭效果图
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【森兰·航荟名庭】总投资约38.03亿元，规划建设高层住宅12幢，多层住宅11幢（含保障房），目标定位为青年首置，预计可提供高品质住宅1049套。
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项目占地约6.9万平方米，容积率1.5，总建筑面积15.9万平方米（地上10.7万、地下5.2万平方米）。低密景观规划，融合简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性，让森系生活的景观价值最大化。
项目景观效果图
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上海浦东森兰·航荟名庭售楼处电话:400-9016-520 【森兰·航荟名庭】匠心打造容积率1.5低密住区， 7-8层洋房&11-14层小高层（无连廊），不止低密，而且纯粹。更统一的圈层，造就更和谐的生活。
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人车分流的设计，提高了社区内活动的安全系数，也提高了业主的居住品质。
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全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统 五大智能化系统，出入无忧，自在随行。
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社区整体规划为南低北高，全部为1梯2户设计，无地上车位，全人车分流设计，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，满足居民生活的便利性和品质感。
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上海浦东森兰·航荟名庭售楼处电话:400-9016-520 中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，将提升社区整体形象与气质。
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立足南北双片区 近50000 ㎡大盘景观空间，森兰·航荟名庭规划了以 300m大中轴，10000 ㎡ 中心景观区为核心的多组团丰富空间。
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公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统六大功能价值叠加由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的全区漫步系统，共同构建“6+1”森O₂家园。
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建面约90~130㎡ “走心”户型
全龄段宜居户型，满足不同阶段家庭需求，面积合理，功能性强，所有户型都没有面积上的浪费，性价比极高，足见开发商在设计上的用心！
其中，建筑面积约100㎡和130㎡3房户型还设置了单独的入户电梯厅，静谧的专属空间，更能发挥多种功能。
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建面约90㎡3房2厅2卫户型▼
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户型方正，南北通透
3开间朝南，采光面充足
餐客一体化设计，动线流畅
更有270°观景阳台，
视野更开阔，景观更丰盛
全卧飘窗，更多使用空间
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建面积100㎡3房2厅2卫户型▼
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三开间朝南，横厅设计
客餐厅一体连接南向阳台
采光面更大，室内更通透
全卧飘窗设计，既是空间的延伸
又平添一份惬意
主卧套房设计，更静谧的私享
客卫也设计了飘窗
置物、坐浴皆相宜
建面积136㎡4房2厅2卫户型▼
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四开间朝南，约5.7米面宽客厅
打造南向超大采光面
超大观景阳台，
兼具开阔的视野和更多发挥余地
全卧飘窗+餐厅飘窗，
给到你更多施展空间
主卧豪华套房设计
静享主人一方天地
【森兰·航荟名庭】不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！
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项目区位配套
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配套的日益成熟也带来了居住上的升级与变化。外高桥集团股份在航头镇核芯位置鼎力打造“森兰·航荟名庭”，毗邻轨交18号线航头站，拥享轨交带来的便捷与繁华。
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上海浦东森兰·航荟名庭售楼处电话:400-9016-520来自百度地图
交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站直线距离约500米，18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。
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森兰·航荟名庭售楼处电话:400-9016-520 上海浦东森兰·航荟名庭售
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上海浦东森兰·航荟名庭售楼处电话:400-9016-520临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道自驾出行也十分便利！
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商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
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医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
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一、核心购房要素
地段与产业支撑
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性。
价格与稀缺性
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险6。
产品设计与品质
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等。
二、配套资源评估
交通便利性双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通。
教育与医疗近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性1。
商业与生态3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验。
三、风险与价值平衡
潜在风险点板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系。
决策建议优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
古美阅华销售数据：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度。
认购提示：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。
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