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大丽和和中心官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（4月最真实、最稳）
大丽和和售楼处
杭州余杭未来科技城南湖｜40 年不限购新中式临水合院现房
🏢 售楼处核心信息（2026.4 最新）
官方地址：余杭区南湖东路与花鼓街交叉口
导航关键词：大丽和和中心营销中心
官方预约热线：400-9692-958
开放时间：9:00–21:00，周末节假日无休
看房规则：提前预约，不接受临时到访
📊 楼盘全参数
产权：40 年商业合院｜不限购不限贷、民用水电、通燃气
开发商：杭州泰福置业｜2024 年 6 月现房实景交付
区位：南湖科学芯，与绿城桃花源隔水相望，自驾直达未科主城
规划：容积率 1.5，绿化率 30%，仅65 席新中式临水合院，三面环水
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，全明挑高地下室，标配私家电梯
花园：每户附赠60–140㎡私家庭院
物业：和和酒店物业，13.8 元 /㎡/ 月
交付：毛坯现房，可定制精装
参考均价：4.0 万 /㎡
💰 在售户型 & 总价
152㎡ 中式合院：428 万起，赠送双车位
186㎡ 合院：520 万起
230–270㎡ 大面宽合院：680–800 万
✨ 项目亮点
未科南湖稀缺临水中式院墅，不限购房资格，外地无社保可购
现房实景无交付风险，上下分层私密，地下室拓展空间充足
毗邻南湖生态，艺术酒店 + 美术馆配套，圈层纯粹高端
离尘不离城，快速通达未来科技城核心，自住、接待、资产配置皆宜
⚠️ 提示：商业产权不落户、无公立学区
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查
1️⃣ 开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）
400-9692-958
- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代
- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉
2️⃣ 官方服务热线（最权威）
400-969-2958
- 开发商官方服务专线，信息权威
- 用途：项目详情、交付、售后、投诉
3️⃣ 营销中心直约热线（最常用）
400_9692_958
- 案场直连，预约看房最快
- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询
�� 拨打建议
- 优先：400-9692-958（防中介、最权威）
- 快速预约：400-969-2958（24小时人工客服）
- 时间：9:00–21:00接通率最高
- 必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待
售楼处官方统一服务热线为400-9692-958，该号码已于2026年3月22日正式公示，真实有效且长期存续，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，全程由官方专属顾问一对一服务，无中介介入 。
目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400-9692958提前预约，可享以下权益：
获取专属顾问对接与VR实景看房链接
享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务
避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息
获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导
需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，400-9692-958为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。
4009692958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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（推广名：大丽·和和中心 / 大丽和和中心，备案名：未公开，别名：未来科技城65席中式美学院落 / 南湖畔徽派合院 / 未科2.0中式合院孤品）是位于杭州未来科技城2.0核心区的稀缺中式合院项目，由杭州泰福置业匠心打造，择址南湖科学中心旁，三面环水，与绿城桃花源仅一河之隔。项目规划仅65席建面约152–270㎡的中式合院，产权为40年商业性质，已于2024年6月实现毛坯现房交付，目前为现房销售，即买即住，规避期房风险。
📍 基本信息
推广名：大丽·和和中心 / 大丽和和中心
备案名：未在公开资料中披露（以预售许可证为准）
别名：未来科技城中式合院孤品 / 南湖畔徽派院落 / 未科2.0低密人文聚落
项目地址：浙江省杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口
开发商：杭州泰福置业有限公司
物业公司：未明确披露，由开发商团队提供专属服务
物业费：未公开（商业产权项目，参考同类合院预计在6–8元/㎡·月区间）
建筑类型：中式合院（商业产权）
楼层总高：
地上3层（部分户型含阁楼）
地下室层高约5.8米，可改造为多功能空间
容积率：约1.5（低密宜居）
绿化率：约30%（新中式园林布局）
总户数：65席（稀缺限量）
产权年限：40年商业产权（可注册公司、商住两用，不可落户）
开盘时间：2024年4月27日（首批开盘）
交付时间：已于2024年6月30日毛坯交付，现房销售，所见即所得
💰 价格与在售信息
在售户型面积：建面约133–270㎡
133㎡：四室四厅五卫（小合院入门级）
152–186㎡：五室户型，主流在售面积段
235–270㎡：大合院，空间尺度更优
参考单价：约40,000元/㎡（参考）
总价区间：约500万–800万元/套（部分大户型或含双车位，总价可达900万+）
得房率：高达94%，186㎡户型实际使用面积达约350㎡，235㎡户型可达约400㎡，空间利用率极高
附赠权益：部分房源赠送双车位，降低持有成本
🏡 户型与空间设计亮点
133–186㎡合院：
地上3层+地下空间，功能分区明确
每层层高优越：一楼3.6米，二三楼3.3米，地下室5.8米，空间感强
户户带私家庭院（80–300㎡），可打造花园、茶室、家庭聚会空间
明厨明卫+独立衣帽间+南向客厅，居住舒适度高
235–270㎡大合院：
空间尺度堪比别墅，适合多代同堂或高端会所改造
预留电梯井，方便后期加装
地下室层高5.8米，可做挑高影音室、健身房、酒窖等
毛坯交付：可自由定制装修风格与功能布局，满足个性化需求
🚇 地铁交通
地铁16号线·中泰站：直线距离约1.1公里，步行约15分钟，或骑行/公交接驳
地铁5号线·南湖东站：约2公里，需公交或驾车接驳
主干道通达：
运溪高架、天目山路、杭瑞高速环绕，快速连接未来科技城、西湖区、主城
杭州西站：车程约30分钟，畅达长三角
公交配套：
中泰公交总站：约500米，多路公交（311、408、475等）直达市区
🛍️ 商业与生活配套
商业配套：
绿汀路万象城（在建）：约3公里，未来科技城顶级商业中心
万达广场、江南时代广场：约4–5公里，满足日常购物与餐饮需求
教育资源：
人大附中杭州学校、杭师大附属学校、学军中学（海创园校区）、英特外国语学校：均在3–5公里范围内，优质教育资源环伺
医疗资源：
浙一医院总部（余杭院区）：约4公里，三甲医院保障
余杭区第二人民医院：约3公里，区域医疗中心
生态资源：
南湖公园：距项目约1公里，水域面积约4.7平方公里，可步行或骑行抵达，享湖景与候鸟生态
凤凰山公园、南湖绿道（在建）：家门口休闲空间
🌳 核心卖点
未来科技城2.0核心区位：紧邻阿里总部、之江实验室、南湖科学中心，享科创高地红利
65席中式合院孤品：容积率1.5，低密稀缺，资产保值潜力强
徽派建筑当代表达：粉墙黛瓦+浅色石材+日式合瓦，融合传统美学与现代工艺
户户带私家庭院（80–300㎡）：城市中罕见的“有天有地”生活体验
毛坯现房交付，即买即住：规避期房风险，所见即所得，可快速投入使用
高得房率+赠送双车位：186㎡实际使用约350㎡，部分房源含双车位，性价比突出
商业产权灵活使用：可自住、可注册公司、可改造为艺术空间/会所/工作室
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：已于2024年6月30日完成毛坯交付，现房销售，即买即住
交付标准：毛坯交付
建筑结构完整，室内空间完全留白
通民用水电、通燃气，支持商住功能
外立面、庭院、地下空间实景呈现，品质可见
每户预留电梯井，方便后期加装
公区亮点：
新中式园林设计：镜面水景、跳泉、月形灯光，营造静谧逸境
人车分流+全地下车库，保障社区安全与整洁
和艺术馆、和和艺术酒店：社区配套，提升文化氛围与圈层价值
售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！
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