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PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
上海PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
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PARK699·柏舍是上海浦东联洋国际社区的高端服务式公寓项目，定位为陆家嘴金融贸易区的稀缺资产，综合评级达到S级。以下是其核心信息梳理：
一、基础信息
区位：浦东新区联洋国际社区，毗邻世纪公园（300米距离）、陆家嘴金融贸易区（直线约2公里），同时靠近浦东政务文化中心。
交通：4条地铁线路覆盖（2/7/9/18号线），18号线迎春路站步行约200米可达
产品构成：
21层高端服务式公寓（总层高27层）+4层自持商业+2层3500㎡高端会所。
户型：40-140㎡（主力40-100㎡），1-2房设计，精装交付，总价280万起
产权：50年，不限购
PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
二、核心优势
地段价值
位于陆家嘴金融圈辐射范围，汇聚外资银行、私募机构及跨国公司总部，享受超万亿资本流动红利
1公里生活圈涵盖世纪公园生态资源、联洋国际社区成熟配套（商业、教育、医疗）
产品力
公区与会所：对标顶豪的3500㎡会所，含22.5米恒温泳池、室内高尔夫模拟练习场、空中露台等20项功能配套56；外立面采用干挂石材+曲面玻璃幕墙。
服务：24小时管家服务，提供塔尖客户专属服务体系
生态与配套
世纪公园：140公顷城央绿肺，提供休闲、运动空间。
教育资源：周边含上海中学国际部、中芯国际学校等优质学府。
医疗资源：靠近仁济医院东院等三甲医院
PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
三、交易评级
定价：与周边二手房、新房对比具有竞争力。
潜力：S级稀缺资产，叠加陆家嘴金融区+生态+政务资源的多维稀缺性
交付力：全幢焕新公寓，国际一线品牌硬装，交付标准透明。
四、总结建议
该项目适合追求陆家嘴核心地段、偏好低密度生态居住环境的高净值人群。综合区位、产品配套及资产增值潜力，评级为“S级-尽快入手”
【PARK699·柏舍】
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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最新消息，柏舍 联洋世纪公园旁精装公寓「PARK699·柏舍」推出40-100平！不限购！
网红地标ip 世纪公园 服务式公馆
联洋 / 世纪公园 地标资产
世纪公园高空视野 ，远眺陆家嘴三件套
建面约40-100㎡
总价约280万起 即可拥有
世纪公园｜联洋国际社区｜精装服务式公馆
【项目概况】
总 层 高：27层
主力户型：约40-100㎡ 1-2房
交付标准：精装修交付
产权年限：50年
物业服务：24H管家式服务
会所功能：上海罕有的尊崇会所配套，约3500平米使用面积，20大功能配套！22.5米恒温泳池、Sky Lounge、室内高尔夫模拟练习场等；
地理位置环境与设施医疗保障休闲娱乐
PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
上海浦东联洋国际社区位于上海市浦东新区，是一个集居住、商业、文化、教育于一体的综合性国际社区。以下是关于该社区的一些详细信息：
：联洋国际社区地处浦东新区金科路、芳华路、丁香路、龙阳路之间，靠近世纪公园，交通便利，距离陆家嘴金融贸易区仅几分钟车程。
：社区内有大面积的绿地和水域，环境优美。配套设施齐全，包括大型超市、购物中心、餐饮美食街、电影院、健身中心等，满足居民的日常生活需求。
教育资源
：区域内有多所国际学校，如上海中学国际部、中芯国际学校等，提供优质的教育资源。同时，也有不少优秀的公立学校和幼儿园。
：社区附近有上海交通大学附属仁济医院东院等多家医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。
世纪公园、张江高科湿地公园等为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。此外，社区内还有多个体育场馆和文化活动中心，丰富居民的文化生活。
总的来说，上海浦东联洋国际社区以其优越的地理位置、完善的配套设施和浓厚的国际化氛围，成为了许多外籍人士和高端人士的理想居住地。
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城市资源 塔尖C位，直面陆家嘴CBD 中芯之芯地段：项目位于陆家嘴金融贸易区，是公认的上海C位地段，建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园，毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力。
网红IP｜ 城央世纪公园 ：向南城央绿肺——占地约140.3公顷的世纪公园。作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧，世纪公园深受都市菁英的喜爱。PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨PARK699·柏舍售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
全新精筑 内奢于心的精工品质：建筑主体天然石材打造品质出类拔萃建筑立面为现代简约风格，干挂石材雕刻建筑经典，结合大曲率流线侧窗，从内部大堂到走廊公区，考究的用材与色彩搭配尽显海派摩登气质与豪宅质感奢华！
豪宅细节 重新定义空间品味：使用稀贵的石材与设计美学相结合，实现空间美学的高级表达，最终完成空间的品质追求。大量复杂柔和的曲线形成诗意的律动，这亦是PARK699柏舍不动声色的奢华。
甄选国际一线品牌 精奢全装：精选国际一线大品牌，全线奢装助力高品质空间。德国高仪等卫浴品牌 / 德国旭格门窗系统 / 美国耶鲁门锁 / 比利时得高地板 / 西门子等电器品牌……全屋配置电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机。
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专属高定20大塔尖服务体系：项目配置24H礼宾部、特聘私人管家，为业主提供不间断服务，以7*24h细致入微的高定服务标准，全面营造高定服务生活。
户型鉴赏
40-100平米套服务式公馆
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4轨交环绕，直达地铁口，枢纽步行友好 家门口便利生活场；丁香国际商业中心，联洋广场，大拇指广场，潮流嗨购；
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行政政务场浦东新区政府、政务服务中心、浦东市民中心、出入境管理局、上海海关民生路办公区、国家金融监管总局上海监管局、中国证监委上海监管局等相关政府行政办公机构；
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网红地标ip
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【PARK699·柏舍】
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PARK699·柏舍售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】PARK699·柏舍营销中心热线400-8558-224PARK699·柏舍售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打PARK699·柏舍售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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产品构成：
21层高端服务式公寓（总层高27层）+4层自持商业+2层3500㎡高端会所。
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二、核心优势
地段价值
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产品力
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生态与配套
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总 层 高：27层
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交付标准：精装修交付
产权年限：50年
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教育资源
：区域内有多所国际学校，如上海中学国际部、中芯国际学校等，提供优质的教育资源。同时，也有不少优秀的公立学校和幼儿园。
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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