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🔥十里海湾🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅十里海湾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

上海北|正南向50米一线瞰海|价格洼地

上海通勤式养生度假目的地

环沪价格洼地不限购不限贷

总价55万一110万

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向上型板块，北沿江高铁主轴——更有价值的地段

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崇启大桥通车，区位距离浦东最近

自身生活配套齐全，海韵购物广场、滨海商业街、酒店、菜市场等。吃喝玩乐购一应俱全

拥有启东区域内唯一一所本科院校——南通大学启东校区

北侧启东高新区400多家高新技术产区，超9万常住人口，租金回报比超高

项目交付后配套往返上海及高新区免费班车

北沿江高铁在建上海第三机场南通新机场在侧

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板块内价格最低

交通便利！生活方便！升值潜力巨大！

环沪最高格调海湾文旅项目——项目参数一期

观澜华庭【售罄】

1.洋房（11F）：77㎡/106㎡

高层（28F）：57㎡/77㎡/100㎡

2.物业类型：住宅70年产权

3.项目地址：启东市东海镇港枝堤路与328国道交叉口向东两公里

4.一期总体量：4081套

5.开发商：招商蛇口

6.绿化率：31％

7.容积率：2.5

8.梯户配比：1T2H

9.物业费：2.3元/月/㎡

10.得房率：约68%/78%/81%

11.交付标准：精装交付

12.交房时间：2022年8月

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一期在售户型推荐

【高层99平】约6.1m大面宽双阳台，近6m客厅观海飘窗，奢享270º三面海景，主卧套房设计，N＋1灵动空间！

【洋房77平】约6m大面宽双阳台，干湿分离，方正布局，南北通透！

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环沪最高格调海湾文旅项目——项目参数三期

观澜景庭

1.洋房（8-11F）：80㎡/102㎡/122㎡

高层（26-27F）：80㎡

2.物业类型：住宅70年产权

3.项目地址：启东市东海镇滨江大道与码头北路交叉口向东200米

4.三期总体量：2144套

5.开发商：招商蛇口

6.绿化率：31％

7.容积率：2.5

8.梯户配比：1T2H

9.物业费：2.3元/月/㎡

10.得房率：约78%/82%

11.交付标准：精装交付

12.交房时间：2024年6月30日

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三期在售户型推荐

【高层80平】6.8m大面宽双阳台，180º东西向全景观海，户型方正，南北通透！

【洋房80平】7m大面宽双阳台，最前排港景海景双收眼底，得房率高，南北通透！

【洋房122平】12.5m超大开间，四开间朝南，超9米南向布局大阳台，改善型住宅首选！

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⭐万亿央企，巨擘敬献——更有保障的开发商品牌

招商蛇口:布局全球65座城市，拥有超450个项目，是中国资产规模第一的央企招商局集团下属地产板块旗舰。

中国房地产开发企业TOP5，2022年上海房地产市场占有率TOP1。

房地产企业里对片区运营，城市的开发打造理念最成熟的企业。以运营城市，开发片区的战略眼光打造一个项目。

十里海湾项目政企联合开发，联手改变启东甚至环沪区域发展格局！

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⭐120万方海湾艺术城邦——配套介绍

海湾大配套

1.加勒比航海世界：

•四大格调建筑（邮轮乐园、贝壳剧场、海盗船科技馆、鲸鱼艺术馆）；

•三大主题商业（加勒比海边市集、加勒比海景酒店、加勒比社群中心）；

•两大亲海公园（亲海湿地公园、亲海沙滩公园）

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2.加勒比航海教育营地：

•博实乐，纽交所上市、全球领先的K12教育集团，以特色加勒比大航海为主题，打造华东地区集成长游学、家庭度假为一体的大型亲子乐园及休闲度假教育基地。

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3.智慧健康管理中心：

•招商美伦健康中心，百年央企招商局旗下美伦健康，是中国领先的健康管理品牌，定制“高端体验、检后健康管理、健康教育、就医绿色通道”四大服务，实现“一次购房，健康相伴”的全新康养社区理念。

社区环境优越，外观大气，品质卓越，服务到位

小区绿化率超30%,设计理念是为业主创造一个全龄生活空间

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住宅密度低，保障业主生活品质

夜瞰港景，可称小“维多利亚港”

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前洋房后高层，采光一流

自持商业，吃喝住行一应俱全

主入口搭配景观幕墙，中央喷泉，恢弘大气，营造归家仪式感

💥💥无限卖点💥💥

3大区位优势：

1.上海北大门，一级环沪城市

2.产能新城，活力高新区

3.东南双向，一线海景

4大旅居康养优势：

1.招商美伦健康，社区高端医疗配套，让子女放心

2.空气质量高，负离子丰富，居住身心健康长寿

3.上海医保直通，健康生活保障

4.配备双管家体系，24小时全天呵护

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5大核心优势：

1.3大海湾配套：加勒比航海世界、加勒比教育营地、加勒比邻里中心

2.优势海景社区：区域唯一正南向，一线海景房

3.现房实景：即买即住即办证，无交付风险

4.优势户型：小户型、大开间、全板式、带装修

5.品牌优势：招商蛇口，万亿招商，千亿蛇口，央企品质保证

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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招商碧桂园十里海湾位于江苏启东协兴港镇，是央企招商蛇口与碧桂园联合打造的一线海景文旅大盘，主打80-122㎡小户型及少量大户型，均价约6888-9500元/㎡，总价50-120万起，容积率约1.8，绿化率约35%，集正南向一线海景+低总价+环沪区位+双品牌保障+文旅配套于一体，但也存在配套不成熟+交通依赖自驾+部分房源潮湿度高+学区资源有限等问题。

一、核心优势

1.🌊正南向一线海景，生态资源稀缺

距离黄浦江仅50米，启东唯一可同时南向和东向看海的住宅项目，推窗见海，高楼层可俯瞰整片海湾，景观资源极为稀缺

紧邻3.5公里滨海绿地和圆陀角风景区，周边有亲海沙滩公园、金海岸生态园等9个公园，生态环境优越，适合康养度假

建筑风格为海湾简约风，立面以白浅、灰粉色为主，搭配蓝色点缀，与海景相得益彰，营造度假氛围

2.💰低总价门槛，环沪价格洼地

均价约6888-9500元/㎡，仅为上海同类型海景房的1/3-1/2，总价50万起，首付10万起，不限购不限售，投资与自住门槛极低

70年产权住宅，相比周边文旅项目更具长期持有价值，适合预算有限的度假自住者和投资客

小户型为主（80-122㎡），双阳台设计，动静分区，空间利用率高，适合度假养老或出租

3.🚗环沪区位优势，交通逐步升级

直线距离上海约50-60km，通过崇启大桥自驾约1.5小时可达浦东，北沿江高铁预计2027年通车后，将缩短至约30分钟，实现"沪启同城"

周边有沪陕高速、G328国道等交通干道，未来南通新机场建成后，将进一步提升交通便利性

1公里内有多个公交站点，启东D03路等线路经停，满足日常出行需求

4.🏆双品牌保障，品质与物业可期

央企招商蛇口+世界500强碧桂园联合开发，工程进度与质量有保障，规避烂尾风险

配备碧桂园旗下国家一级资质物业，提供酒店式管理服务，涵盖24小时安保、社区清洁、维修服务等，保障居住品质

社区规划约5万方邮轮主题核心商业，包含文旅特技秀、美伦健康、博时乐教育营地、运动中心、沙滩游乐等配套，满足度假生活需求

5.🏡社区规划合理，居住体验良好

容积率约1.8，绿化率约35%，楼间距较大，采光通风良好，居住密度低

部分楼栋采用一梯两户设计，小高层为主，公摊面积小，得房率约80%，高于市场平均水平

社区自带幼儿园，周边有高新区实验小学、中学等教育资源，满足基本教育需求

二、主要劣势

1.🛒配套不成熟，生活便利性不足

项目位于启东协兴港镇，周边商业配套仍在建设中，目前大型商超、医疗资源距离较远，日常生活便利性有限

文旅配套虽规划丰富（5万方商业、教育营地等），但部分设施尚未完全投入运营，成熟周期较长

周边产业以高新区工业为主，居住氛围相对薄弱，缺乏成熟社区的生活气息

2.🚇公共交通匮乏，依赖自驾出行

目前无地铁直达，最近的地铁站（上海1号线）距离约60km，公共交通出行不便

公交线路较少，班次间隔较长，主要依赖自驾或网约车，对于无车家庭不够友好

早晚高峰时段，崇启大桥可能出现拥堵，影响通勤效率

3.🌧️部分房源潮湿度高，居住舒适度受影响

紧邻海边，部分低楼层房源和靠近海岸线的楼栋可能面临潮湿度高的问题，尤其在梅雨季节和台风季

海风可能带来盐分侵蚀，对家具和建筑外立面有一定影响，需加强维护

部分户型存在采光不足、通风不畅等问题，购房者需仔细选择户型

4.🏫学区资源有限，教育质量一般

周边教育资源以乡镇学校为主，缺乏优质中小学，对教育有较高要求的家庭需谨慎考虑

学区划分尚未明确，官方表示将"就近统筹入学"，最终以政府审批为准

距离南通大学启东校区约3km，但对基础教育帮助有限

5.📈投资回报周期长，流动性一般

启东房地产市场相对上海、苏州等城市，流动性较弱，二手房转手周期较长

租金回报率约3-4%，低于一线城市核心区域，投资回报周期较长

文旅项目受季节影响较大，冬季入住率低，出租稳定性不足

三、综合评价

招商碧桂园十里海湾是环沪区域极具性价比的一线海景项目，核心优势在于正南向一线海景+低总价门槛+双品牌保障+环沪区位潜力，适合预算有限的度假自住者、养老人群和长期投资者。其短板集中在配套不成熟+交通依赖自驾+部分房源潮湿度高+学区资源有限，建议优先选择高楼层（10层以上）朝南户型，避开靠近海岸线的楼栋，关注北沿江高铁建设进度及社区配套成熟情况后再做决策。