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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400*9939*964.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。

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Shanghai Pudong Green Garden, Official phone: 400-9939-964 and with the Middle Ring Line, S20, Line 11 and other road transportation facilities in the area.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。

The five engines of Kangqiao and Qiantan, Zhangjiang Science City, Ditoni, Pudong International Airport and Waigaoqiao Free Trade Zone are connected into a golden axis.

把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

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Shanghai Pudong Green Treasure Park Official Phone: 400-9939-964 The entire Green Treasure Park covers a total area of nearly 350,000 square meters, equivalent to 1/4 of the area of Century Park.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。

The plot is divided into two parts, with two large clubs with indoor heated swimming pools, soccer fields, tennis courts, basketball courts, children's playgrounds and other sports and leisure facilities.

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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Since 2001, "Green Treasure Garden" has become a legendary foreign-related high-end villa in Shanghai, and has a long reputation in the industry.

自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。

As the famous international villa community in Shanghai enjoys a high occupancy rate, it has attracted foreigners from nearly 40 countries, and is especially favored by top 500 executives in China, known as "the gathering place of Top 500 executives in the world".

作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。

It has won many honors such as "Shanghai Best Rental Villa", "Shanghai International Low-carbon Community" and "Shanghai Best Service Villa Community".

多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

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One of the most livable living communities in Shanghai, Green Garden offers a simple and unique location: a North American-style, upscale international community in Pudong, Shanghai, with a predominantly foreign clientele.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964上海最适宜居住的生活社区之一绿宝园社区定位简明而独特：在上海浦东新区建造一处具有北美风格，住户以外籍客户为主的国际化高档社区。

The pursuit of excellence in detail makes us constantly strive to create a living environment that enjoys a good reputation around the world. At Green Treasure Garden, residents from different countries and different requirements will feel at home together.

对细节精益求精的追求，使我们不断努力营造一个能在世界范围内都享有良好口碑的生活环境， 在绿宝园会让来自不同国家和不同要求的住户共同体会到家的感觉。

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Whether it is a unique design concept for the house and garden, or a design style that combines innovation and moderation, I am sure you will agree that it is a great value for money.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964无论是房屋、花园独特的设计理念，还是创新、中庸相融合的设计风格，确信您将认同绿宝园的物超所值。

With its unique and innovative design style, imported high-grade building materials, and well-organized community activities, it can be said that the Green Garden will let you experience the pure North American life beyond imagination!

其独特创新的设计风格，进口高档的建筑材料，加之精心组织的各项社区活动，可以这么说，在绿宝园定能让您体会到超乎想像的纯正北美生活！

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Shanghai Pudong Green Garden, Official Phone: 400-9939-964 Green Garden after years of development and operation, has become a well-known high-end large-scale international community in Shanghai.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964绿宝园经多年开发经营，已成为沪上知名的高端大型国际化社区。

The club has: indoor heated swimming pool, gym, football field, tennis court, basketball court and indoor children's playground and other facilities, as well as mini green golf and other supporting facilities, let people enjoy a comfortable life.

会所拥有：室内恒温游泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场和室内儿童游乐场等设施，还有迷你果岭高尔夫等多种配套一应俱全，让人尽享惬意生活。

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Shanghai Pudong Green Garden Official Phone: 400-9939-964 Green Garden employs JLL Property Management Consulting company, one of the five international property management companies, to provide customers with professional bilingual property management services such as daily maintenance, cleaning and shuttle transportation in accordance with international standard management mode.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964绿宝园聘请五大国际物管之一的仲量联行物管顾问公司，以国际化标准的管理模式，为客户提供房屋的日常维修、保洁和班车接送等专业的双语物业管理服务。

The developer rental villa is also equipped with an industry management team to provide more professional and comprehensive services for the tenants in residence

开发商租赁别墅还配备了产业管理团队，为在住租客提供更专业和全方位的服务

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Shanghai Pudong Green Treasure Park Official Phone: 400-9939-964 Green Treasure Park was born in 1999.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964绿宝园诞生于1999年。

Developer Huibao Company is the first listed developer from Indonesia, this is its first project in the country, can still be seen in the foreign club in 1999 groundbreaking plaque.

开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。

So far, seven phases of the project have been developed:

迄今项目已开发了七期：

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Phase I: A total of 30 villas (only for rent, not for sale, including 8 villas), all completed in 2000;

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

Phase II: A total of 40 villas, delivered at the end of June 2002;

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

Phase III: A total of 50 villas, delivered at the end of March 2003;

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

Phase 4: A total of 38 villas (all large-area single-family villas, only for rent and not for sale), delivered in November 2004;

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

Phase 5: A total of 31 villas, January 2005 delivery;

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

The sixth phase: The construction area of about 140-170 square meters, a total of 206 sets, opening in May 2020;

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

Phase 7: The construction area of 128~170 square meters, a total of 40 sets, opening on August 11, 2022;

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

Greengarden Philippe Sales Office Phone: 400-9939-964 GreenGarden Philippe Official phone: 400-9939-964

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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，地上二层单栋约 700-850平米的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。在近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园•翡梵是唯一一个。

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【 Green Treasure Garden · Philippe 】

【绿宝园·翡梵】

The construction area is about 700~848 square meters

建筑面积约700~848㎡

Use area: 1000+㎡

使用面积：1000+㎡

The average garden is 2 mu

花园户均2亩

The total price starts at 66 million

总价6600万起

Shanghai Pudong 【 Green Treasure Garden · Philippe 】

上海浦东【绿宝园·翡梵】

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户型图：

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叶锦添导演作品《时间的礼物》

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《时间的礼物》拍摄现场

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绿宝园 · 翡梵出品，叶锦添倾力呈现《翡同梵响》

位于SWS Group设计的翡梵空间

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绿宝园 · 翡梵G户型，空间设计灵感来自经典的豪车与游艇风格，结合“绿宝深林”的自然寓意，享受精致生活，创造极致空间带来流动的盛宴。将游艇的经典元素与奢华、惬意轻松的氛围彰显得淋漓尽致。

The Emerald Forest G-type residence, draws its spatial design inspiration from the classic styles of luxury cars and yachts. It combines the natural symbolism of the "Emerald Deep Forest," offering a refined lifestyle and creating an ultimate space that brings a flowing feast. The classic elements of yachts are fully showcased in a luxurious and effortlessly relaxed atmosphere.

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从踏入空间的那一刻起，便能感受极致优雅与奢华品味的流动交织。入户玄关整体墙面以高光影木围合出优美的曲线，展现自然与精工艺术的和谐之美。吊顶以丝绒艺术漆搭配柔和的暖光，勾勒出温润而细腻的边界，营造出迎接与归属的温馨氛围。墙面艺术玻璃与金属丝交织而成，仿若金丝光影流淌于空间之间。

From the moment you step into the space, you can feel the intertwining flow of ultimate elegance and luxurious taste. The overall wall surface of the entrance hall is surrounded by high-gloss wood, forming graceful curves that showcase the harmonious beauty of nature and fine craftsmanship. The ceiling is adorned with velvet art paint paired with soft warm lighting, outlining a gentle and delicate boundary, creating a welcoming and cozy atmosphere of belonging. The artistic glass on the walls intertwined with metal threads seems like golden light flowing through the space.

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客厅空间开阔而明朗，家具选用了全套Bentley家具，与经典百年高奢品牌，完美彰显了极致奢华的生活态度。主灯设计宛如流水般柔和灵动，与白玉石背景墙的天然质感相映成辉，整体空间犹如一场流动的视觉盛宴，将经典与现代优雅融合于每一处细节之中。

The living room is spacious and bright, featuring a complete set of Bentley furniture, perfectly showcasing an ultimate luxurious lifestyle with the classic century-old high-end brand. The main light design is as soft and dynamic as flowing water, complementing the natural texture of the white marble backdrop, creating an overall space that feels like a flowing visual feast. It blends classic and modern elegance into every detail.

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红酒雪茄室与车库通过雾化玻璃相连接，从视觉上形成可开可合的空间感。车库顶面环形玉石灯，以及红酒雪茄室中的灯带与壁灯，走廊背景墙镜面金字塔折射出的光影与两侧恒温酒柜带来了扑面而来的奢华与沉稳的氛围。

The wine and cigar room is connected to the garage through frosted glass, creating a visually open and closeable space. The circular jade lights on the ceiling of the garage, along with the strip lights and wall lamps in the wine and cigar room, reflect light off the mirrored pyramid on the corridor's background wall. This interplay of light and shadow alongside the temperature-controlled wine cabinets on both sides exudes an overwhelming sense of luxury and stability.

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一层书房光芒四射的皮革背主景墙，散发奢华与大气的质感，行云流水般的石材背景书架则如自然流动的艺术画卷，为整个空间注入灵动之感。

The study on the first floor features a radiant leather backdrop wall that exudes a luxurious and grand texture. The stone background bookshelf, resembling flowing clouds and water, acts like a naturally flowing art scroll, infusing the entire space with a sense of vitality.

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连接客厅和餐厅的弧形拱门，增添自然流畅的过渡，赋予踏入餐厅时的仪式感。餐厅背景墙采用绣镜设计，巧妙地延展了客餐厅空间的视觉效果。在细节中彰显高雅与奢华，为每一次用餐体验增添一种艺术与情感的交织氛围。

The arched doorway connecting the living room and dining area adds a naturally smooth transition, providing a sense of ceremony upon entering the dining space. The dining room's feature wall is adorned with an embroidered mirror design, cleverly extending the visual effect of the guest and dining areas. Elegance and luxury are highlighted in the details, enhancing each dining experience with an intertwined atmosphere of art and emotion.

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沿着弧形楼梯拾级而上，踏入二层，空间由家庭室、书房和卧室构成。家庭室的设计将游艇的奢华气质与“绿宝深林”优雅惬意的自然意境相结合，既舒适又充满灵动气息。空间布局通透明亮，流畅而和谐，打造属于家人流连忘返的团聚之地。书房则提供了安静的阅读与办公环境，适合交流与思考的灵感空间。

Ascending the curved staircase to the second floor, the space comprises a family room, study, and bedroom. The design of the family room combines the luxurious demeanor of a yacht with the elegant and comfortable natural ambiance of the "Emerald Deep Forest," creating a space that is both cozy and full of vitality. The layout is bright and transparent, smooth and harmonious, crafting a gathering place where family members love to linger. The study provides a quiet environment for reading and working, serving as an inspiring space for interaction and contemplation.

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主卧在柔和的曲线空间中，通过低饱和度的暖色饰面与精心设计的Bentley曲线床组，围合出犹如游艇般惬意轻松的氛围。墙面背景选用手工艺术树脂板，与经典菱格皮包、仿蜥蜴皮革硬包，以及TABU定制的枫树影木饰面相结合，呈现出丰富的材质层次。视觉上延伸的车刻镜面与丝绒艺术漆吊顶相映成辉，赋予空间优雅而细腻的质感。

The master bedroom, within its gently curved space, encapsulates a cozy and relaxed atmosphere reminiscent of a yacht through its low-saturation warm color finishes and meticulously designed Bentley curve bed set. The wall backdrop features handmade artistic resin panels combined with classic diamond-patterned leather, lizard-embossed leather hardcover, and custom TABU maple wood veneer, presenting a rich layering of materials. The visually extended carved mirror surface complements the velvet art paint ceiling, bestowing the space with an elegant and delicate texture.

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衣帽间采用柏丽整体定制衣柜，彰显品位与功能的完美结合。台盆柜门选用Sicis贝壳马赛克，与THG水晶龙头和当代洗手池、劳芬浴缸相搭配。每一处细节都散发出非凡的艺术与生活质感，创造出一个精致舒适的私密休憩之所。

The walk-in closet features fully customized wardrobes by Poliform, showcasing the perfect combination of taste and functionality. The vanity cabinet doors are adorned with Sicis shell mosaics, complemented by THG crystal faucets, sinks, and Laufen bathtubs. Every detail exudes an extraordinary artistic and living quality, creating a refined and comfortable private retreat.

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两间次卧套房延续了主卧沉稳奢华的优雅色调，主背景墙采用模仿贝壳的珠光感3D立体皮雕，以自然、灵动的纹路勾勒出独特的艺术感。珠光质感在光线下散发出微妙的闪耀光芒，赋予空间柔和且富有生命力的美感。在细腻的材质与和谐的色调中展现出简约而不失奢华的气息。

The two secondary bedroom suites continue the serene and luxurious elegant tones of the master bedroom. The main feature wall features a pearlescent 3D leather carving imitating shell patterns, outlining a unique artistic sense with natural and dynamic textures. The pearlescent quality emits a subtle shimmer under light, giving the space a soft and vibrant beauty. The delicate materials and harmonious color palette exude a simple yet luxurious atmosphere.

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绿宝园 · 翡梵F户型，空间设计将法式风格结合海派元素，及“绿宝深林”的自然寓意，克制的优雅，奢华的沉淀，法式经典与现代时尚的融合。软装以橙色搭配米灰色为基础，内敛而优雅、干净而柔和，如同岁月静好般的温暖。经典的配色象征着时尚、奢华、活力点缀空间，创造出美妙而富有层次感的感官体验。

The Emerald Forest F-type is a spatial design that combines French style with Shanghai-inspired elements, infused with the natural symbolism of the "Emerald Forest." It embodies restrained elegance, a sense of luxurious refinement, and a harmonious fusion of classic French aesthetics and modern fashion. The soft furnishings are anchored in a palette of orange paired with beige-gray, creating an understated yet elegant, clean, and soft ambiance. This classic color scheme symbolizes fashion, luxury, and vitality, enhancing the space and crafting a delightful, multi-layered sensory experience.

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入户玄关，映入眼帘的是经典ART DECO风格的黑白拼花大理石地面，精致而富有韵律感。楼梯扶手同样以金色点缀，彰显出低调奢华的格调，每一处细节都蕴含着非凡的工艺与精湛技艺。玄关中央，设有圆形端景台，增添了空间的归家仪式感，将Hermes风格的时尚与上海经典元素结合，营造和谐而层次丰富的视觉体验。

The white marble floor with inlay patterns is exquisite and rhythmic. The stair railings are also accented with gold, highlighting a low-profile luxurious style. Every detail contains extraordinary craftsmanship and exquisite skills. In the center of the entrance hall, there is a circular console table that adds a sense of ceremony to returning home, combining Hermes-style fashion with classic Shanghai elements to create a harmonious and richly layered visual experience.

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红酒雪茄室和影音KTV由石材暗门进入，与会客区域隔离，享有私密性。意大利TABU棕色亮面木饰面，搭配明亮的软装。红酒雪茄室天花顶部镜面映衬出整排雪茄与红酒柜的气派，影音KTV的蓝色丝绒硬包造型借鉴Hermes的经典编织图案。

The wine and cigar room, as well as the audio-visual KTV, are accessed through stone secret doors, providing privacy from the guest area. The Italian TABU brown glossy wood veneer is paired with bright home decorations. The ceiling mirror in the wine and cigar room reflects the grandeur of the full row of cigar and wine cabinets, while the audio-visual KTV's blue velvet hardcover design draws inspiration from Hermes' classic weaving patterns.

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踏着满铺精致的ART DECO花纹石材拼花，进入客厅，以奢华红色玉石为核心的主背景墙，呼应每一件精选的Hermes家具，量身定制了独一无二的感官体验。客厅中轴对称的设计，强化了空间的仪式感，使每个细节都井然有序且气派非凡。

Stepping onto the exquisitely laid ART DECO patterned stone mosaic, you enter the living room with a luxurious red jade core feature wall that complements each carefully selected Hermes piece of furniture, creating a unique sensory experience. The axial symmetrical design of the living room reinforces the sense of ceremony in the space, ensuring every detail is meticulously ordered and exceptionally grand.

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手工贝壳定制的门扇每一扇门把手更是由意大利奢华品牌Sicis以内含铂金的马赛克精心打造，展现无与伦比的精致与艺术性。当门扇打开时，餐厅的视野豁然开朗，空间更具开放性和通透感，令人感受到Hermes风格与现代生活融合的完美平衡。

Each door handle of the custom-made handcrafted shell doors is meticulously crafted by the Italian luxury brand Sicis with mosaics containing platinum, showcasing unparalleled refinement and artistry. When the doors open, the view to the dining area becomes expansive, enhancing the sense of openness and transparency in the space, and perfectly balancing Hermes style with modern living.

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西厨和早餐室与餐厅紧密相连，放射状金属装饰点缀烤漆亮面板，形成引人注目的视觉亮点，搭配来自英国Philip Watts的艺术树枝把手，增添自然灵动的艺术气息。通过活动门的推拉设计，西厨电器和中厨门被巧妙地隐藏在其后，保证了餐厅与厨房的实用性与设计感。

The western kitchen and breakfast room are closely connected to the dining area, with radial metal decorations dotting the lacquered bright panels, creating eye-catching visual highlights. Paired with artistic branch handles from British designer Philip Watts, it adds a natural and dynamic artistic atmosphere. Through the sliding design of the active door, the western kitchen appliances and the Chinese kitchen doors are cleverly hidden behind, ensuring both practicality and design aesthetics in the dining and kitchen areas.

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沿着弧形楼梯拾级而上，踏入二层，空间由家庭室、书房和卧室构成。家庭室呼应一层客厅色调，主背景墙中间使用对称白金沙大理石，两侧对称的法式框套与精致的砂线墙纸搭配，相互辉映，赋予空间尊贵与典雅的格调，彰显法式设计的经典与优雅。

Ascending the curved staircase to the second floor, the space comprises a family room, study, and bedroom. The family room echoes the color scheme of the living room on the first floor, with a symmetrical white sandstone marble feature wall in the center, flanked by symmetrical French frames and delicate linen wallpaper, complementing each other. This design bestows the space with a noble and elegant tone, highlighting the classic and elegant style of French design.

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书房坐享阳台的开阔视野，橙色丝绒柱背景墙成为空间的亮点，与展示层架和3D立体皮雕结合，Hermes书桌椅与背景墙的橙色调相互呼应，展现丰富的材质层次和视觉立体感。

The study enjoys a spacious view from the balcony, with an orange velvet column background wall serving as the highlight of the space. Combined with display shelves and 3D leather carvings, the Hermes desk and chair echo the orange tones of the background wall, showcasing a rich layering of materials and a sense of visual depth.

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主卧设计巧妙融合Hermes经典元素与现代优雅，橙色立体硬包采用几何阵列模块，完美呈现Hermes标志性的编织纹理，增添空间的层次感与品牌识别度。墙面选用白金沙石材，通过精致的对纹设计，展现出自然材质的奢华气息，而地面则以黑与白石材拼花，构筑出强烈的视觉对比，营造出一种简洁而华丽的氛围。

衣帽间配备COMO定制衣柜，提供优雅而高效的收纳空间。主卫选用全套THG水晶龙头，与当代洗面池及劳芬浴缸相辅相成，将主卧的高贵格调延续至每一个角落。

The master bedroom cleverly integrates classic Hermes elements with modern elegance. The orange geometric hardcover, arranged in a modular array, perfectly presents the iconic woven texture of Hermes, adding layers and brand recognition to the space. The walls are clad in white sandstone, showcasing the luxurious essence of natural materials through intricate pattern alignment, while the floor features black and white stone mosaics, creating a strong visual contrast and a simple yet opulent atmosphere.

The walk-in closet is equipped with custom COMO wardrobes, offering an elegant and efficient storage solution. The master bathroom is fitted with a complete set of THG crystal faucets, complemented by sinks and Laufen bathtubs, extending the noble style of the master bedroom into every corner.

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三个次卧套房各具独特主题，展现出丰富的设计语言。次卧一以“东方骏马”为灵感，融合东方精神与雄心，以水晶吊灯与真丝ARMANI壁纸营造奢华高雅的氛围；次卧二以“赤道森林”为主题，花鸟丛林系列墙纸描绘出世外桃源般的自然美景，让人如置身于生机盎然的森林；次卧三则以“花园漫步”为主题，比利时ARTE墙纸呈现繁花盛开的精致世界，象征宁静与美好，整体氛围优雅而祥和，带来美妙的居住体验。

The three secondary bedrooms, each with a unique theme, showcase a rich design language. The first bedroom is inspired by the "Eastern Steed," blending the spirit and ambition of the East, with crystal chandeliers and real silk ARMANI wallpaper creating a luxurious and elegant atmosphere; the second bedroom, themed "Equatorial Forest," features floral and bird jungle series wallpaper depicting a paradise-like natural beauty, making one feel as if they are in a vibrant forest; the third bedroom is themed "Stroll Through the Garden," with Belgian ARTE wallpaper presenting a delicate world of blooming flowers, symbolizing tranquility and beauty. The overall atmosphere is elegant and peaceful, offering a wonderful living experience.

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Renderings

效果图

G户型

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F户型

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通过2个斜弧线沙发打造大厅的环顾型视角，达成朝内开放且正对落地窗的明朗格局，彰显对都市海纳百川的特性。

远看高楼大厦林立，近看山水相融。巧妙的设计手法令都市全景彻底融入室内空间，以此表达都市主义全面入室的设计艺术概念。

宽敞的大客厅，拥有轮廓清晰的角落，并且在此处恰当布置一个精致酒柜。当夜色垂落，满天星辰之际，置身于美妙空间，轻轻的品一杯美酒，体验浪漫的优雅日常方式，这才叫高品质的生活。

厨房空间设有一处孤状岛台，同时属于品酒区。采用银白色金属饰面构建高级美感，不仅提升了该区域的品质，也为生活提供更多精彩。

半分生活 半分品位

艺术与自我的全面通融

以深邃配色赋予更多私人舒坦体验，因此独特的温馨氛围逐渐扩大，结合晕染效果，演奏生动的生活旋律。

专门在空间中注入各种修饰主义元素，以此营造出多姿多彩的视角体验和功能性格局。在这种设计之下，整体家居显得灵气十足，极具内涵包容性。

主卧室采用半墙形式出现，以此巧妙的分隔其他空间，通过开合参半的布局方法衔接起家的主题。不仅有效的守护隐私感，还充分的达成了多功能性方面的互相连通。

本空间成功的筑造了艺术、轻奢、治愈等元素融合的环境效果，同时具备了多性能的载体。包括当下潮流的艺术灯具，巧妙渲染出意大利风格的独特韵味。且巧妙的利用线条结合柔美光线，于空间中交织出整齐有规律的层次感，再结合隐私且克制的尺度线，成就绝美的理想家居空间。

其他卧房设计也十分用心，适当注入极简且复古的美学审美概念，柔软的床体对外扩展延伸至长椅位置，再混搭精美的极简茶几，以温和的方式衔接起居所与亲情间的联系。给人一种家的归属感。

该套豪宅并非全是采用大体相同的传统风格，而是运营轻奢元素流露出晴朗舒畅的沉稳性。而且设计团队精妙的利用多种材质和设计技巧，充分进行专业考究，达成黄金比例的错落汇合，从而打造出更符合人们内心的高级体验感。

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房地产基础知识300问

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。