中凯·曼荼园(中凯·曼荼园售楼处)首页网站-2025中凯·曼荼园房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间
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曼荼园售楼处电话：400-8878-824
曼荼园营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
基本概况
规模布局
：曼荼园占地面积达308,575平方米，总建筑面积为61,715平方米，容积率仅为0.2，由79栋别墅、2栋商务别墅组成1。
地理位置
：位于上海市松江区沈砖公路4777号，距佘山500米，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
建筑设计
独特风格
：集合了全球十家著名建筑师事务所的100多位设计师的智慧结晶，历时8年，投入设计费用高达1.5亿元人民币，每栋别墅都拥有独一无二的设计风格，并获得了外观设计专利保护，共推出81栋建筑，每一栋都是原创设计，涵盖现代、欧式、中式等多种元素1。
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景点上海中凯·曼荼园
空间布局
：别墅户型面积从342平方米到509平方米不等，地下面积从194平方米到340平方米，花园面积从874平方米到1464平方米。一层设有宽敞的客厅、餐厅和厨房，客厅与室外花园相连；二层和三层主要为卧室区域，卧室空间宽敞，采光良好，主卧室配备独立的卫生间和衣帽间；地下室空间可以根据业主的需求进行个性化改造，如打造家庭影院、健身房等13。
工艺材料
：在建筑和景观设计上追求极致的完美，从材料的选择到工艺的执行，无不体现着对细节的关注。为了实现最佳的景观效果，采用了多种创新技术，如在英石中夹杂艳黄的鹿头石，以增强色彩对比度1。
配套设施
商业配套
：周边有农业银行、建设银行、上海农村商业银行，以及世茂艾美酒店、索菲特酒店等，还有松江万达等多个商业广场，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择。
医疗资源
：附近有第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心等，为居民的健康提供保障。
教育资源
：周边直线3km范围内有7个幼儿园，还有松江区佘山学校、上海阿德科特学校等3个中学，此外还有青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等优质学校，涵盖了从小学到中学的全阶段教育资源。
休闲娱乐
：周边有佘山国际森林公园，小区周边3km范围内有88个公园，距离最近的仅427m，非常方便日常休闲使用。
内部配套
：小区内部配备了会所、地下停车场等设施，部分别墅还配备泳池，增加了休闲娱乐的功能3。
周边配套
安防系统
：配备了三重高科技安防系统，包括红外线对射系统、微波对射系统等，整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，在天然河域以无形的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体上还设置了微波对射系统，确保园区
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项目基础信息
【建筑面积】约316-668㎡
【花园面积】约1317-1515㎡
【产品类型】独栋别墅，70年住宅
【总共户数】81栋（在售35栋）现房
【绿化率】78%
【容积率】0.2
【销售均价】11万元/㎡
【总价约】3500-9300万
【车位】自带地面车库，可停2-3个车位
【交付标准】毛坯
【交房时间】现房-款清交房
【物业公司】恒豪基业
【物业费】11.8/㎡/月（产证面积全额）
【开发商】嘉凯城集团
【曼荼园】由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。
曼荼园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】曼荼园营销中心热线400-887-8824曼荼园售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打曼荼园售楼处电话400-887-8824
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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