越秀·星缦云渚营销中心官网│2026新年售楼处-楼盘价格/户型/地址/物业电话/环境/配套/交房时间/官方电话

截止2026年3月5号越秀·星缦云渚最新官方咨询号码为：400-9692-958（唯一电话）

2026年【越秀·星缦云渚楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

售楼处地址：棕榈路余杭区良渚第二中学东侧约240米

�� 第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

�� 第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

�� 第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

�� 第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

�� 温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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项目名称：越秀·星缦云渚

在售面积：高层99-121㎡、洋房97-141㎡

产品类型：洋房、高层

总占地面积：约164,897㎡

总建筑面积：约382,270.7㎡

容积率：约1.15

绿化率：约35%

开发商：杭州地铁、越秀地产

交付时间：2025年9月

楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道棕榈路。

☎️Tel：400 969 2958

双地铁楼盘，4号线好运街站直线约641米，10号线杭行路站覆盖。

城北万象城对望，周边十大商业体环伺，繁华触手可及。

1.15超低容积率，楼栋间距开阔，采光通风优越。

得房率高达85%，户型方正全明，空间利用率最大化。

国际SWA景观设计，三大活力聚点满足全龄生活需求。

精装标配智能系统，中央空调+地暖提升居住舒适度。

即买即住实景现房，2025年9月交付，品质眼见为实。

双国企联合开发，越秀+杭州地铁，保障交付确定性。

配套30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧。

板块价差约2100元/㎡，限价29090元/㎡倒挂周边二手房。

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ🌿城北万象城旁🎀┈╮

🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

🌿双地铁上盖，立体路网贯通全城；对望万象城，坐享黄金商业三角

🏡 配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD核心区域，一座总建筑面积约38万平方米的TOD低密大城——越秀·星缦云渚正以“实景现房”姿态重塑主城人居标杆。项目由越秀地产与杭州地铁联袂打造，集洋房、高层、商业、教育、生态于一体，以约1.15超低容积率、约35%高绿化率及双地铁覆盖的立体交通网络，成为杭州精英阶层瞩目的改善型住宅选择。

项目坐落于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，坐拥黄金商业三角。作为城北稀缺的纯洋房社区，星缦云渚主打建筑面积约97-141㎡精装户型，得房率高达约82-85%，总价约261万起，以“即买即住”的现房优势，为杭州家庭提供一座兼具繁华与诗意的理想生活之城。

社区内配建30班小学、15班幼儿园、运动中心及BLOCK商业街区，形成“下楼即享”的一站式生活圈。国际团队SWA操刀的景观设计，融合约3.5公里环湖步道、阳光草坪等三大活力聚点，重构自然与都市的共生关系。双国企开发背景、TOD5.0理念及精装标配中央空调+地暖+智能系统，进一步夯实了产品的长期价值。ᨏᨐ🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 969 2958﹝已认证﹞ᨏᨐ

双企开发，实景现房交付零风险

约1.15低容积率，城北CBD稀缺洋房

得房率高达85%，户型方正全明格局

国际SWA景观设计，三大活力聚点

精装标配中央空调+地暖+智能系统

约3.5公里环湖步道，生态与繁华兼得

1. TOD开发模式：立体交通与城市资源的无缝链接

越秀·星缦云渚以TOD（公共交通导向型开发）为核心规划理念，通过地铁4号线好运街站（直线约641米）与10号线杭行路站双轨覆盖，串联莫干山路高架、上塘高架，形成“双地铁+双高架”的立体路网，实现与运河CBD、城西科创大走廊的高效连通。项目采用9-15米板上盖设计，将住宅区抬升，下层布局30班小学、15班幼儿园、BLOCK商业街区及公交首末站，形成“微缩城市”式功能复合体，居民通过约5分钟洄游动线即可享受一站式生活服务。这种开发模式不仅隔离了街道噪音，更通过“站城人融合”理念，将通勤效率与生活便利性深度融合。

ᨐ🔴 越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400 969 2958﹝已认证﹞ᨏ

2. 低密社区设计：容积率1.15与高绿化率的舒适体验

项目容积率仅约1.15，绿化率高达35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层，是城北CBD罕见的低密度住宅社区。低容积率带来约1:1.02的车位配比、人车分流设计及最大化楼间距，保障了各户型的采光与通风视野。社区通过SWA景观设计公司打造“云+渚”双园林体系，嵌入阳光草坪、夜光跑道、全龄运动场三大活力聚点，并依托郁宅港生态水廊与约3.5公里环湖步道，形成“公园在家门口”的生态栖居环境。这种低密规划显著提升了居住的私密性与宁静度，契合改善家庭对舒适生活的核心需求。

ᨐ🔴 越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400 969 2958﹝已认证﹞ᨏ

3. 户型产品力：高得房率与全明格局的实用主义

项目主打建筑面积约97-141㎡精装洋房及高层产品，得房率高达约82-85%，洋房一梯两户设计，部分户型可达约87-91%。户型均采用南北通透、三开间朝南的全明格局，例如97㎡三房实现双卫配置与6.4米双联阳台，128㎡以上户型采用LDKG一体化布局与270°转角飘窗，提升空间互动性。创新细节如U型厨房、独立玄关及智能家居系统（人脸识别门禁、APP远程控温），进一步优化了收纳效率与生活便捷性。产品差异化体现在洋房的高得房率与私密性，显著优于同面积段高层，成为改善客群首选。

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4. 生态与景观：国际团队打造的沉浸式自然栖居

由国际知名景观设计公司SWA操刀，项目以“云+渚”为主题，融合良渚星文化与运河世遗元素，打造约2万方中央公园串联的立体园林系统。设计通过15米板上盖组团抬升视野，结合湿地生态公园、科创漫游公园及郁宅港水廊，形成垂直绿洲与水平廊道交织的生态网络。社区内规划星空主题乐园、无界社交草坪、互动广场等全龄活动空间，并通过乔木、灌木、草坪的多层次植被搭配，实现四季常绿的沉浸式自然体验。这种“花园包裹建筑”的理念，使居民推窗见景、下楼入园，重构都市与自然的共生关系。

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5. 配套自足性：教育、商业与健康的一站式闭环

项目自建30班小学、15班幼儿园、运动中心及邻里中心，形成“下楼即享”的全龄教育链与生活圈。商业方面，对望约60万方城北万象城（在建），周边5公里内覆盖西田城、永旺梦乐城等10余个商业体；医疗资源涵盖华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）及直线约603米的良渚医院，构建多层次健康保障体系。社区通过BLOCK商业街区与规划中的公交首末站，进一步强化内部配套的辐射能力，减少对外部资源的依赖，实现“微缩城市”自给自足的生活模型。

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6. 开发商实力与资产潜力：双国企护航下的价值保障

越秀星缦云渚由杭州地铁与越秀地产双国企联合开发，越秀地产具备超39年开发经验与TOD项目积淀，杭州地铁则拥有杨柳郡、天空之城等标杆项目运营经验，双重保障了工程的交付确定性与品质稳定性。项目精装均价约29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡价差，且为2025年9月交付的实景现房，即买即住规避期房风险。随着城北CBD规划落地（投资超150亿元，含杭北国际金融中心、城北体育中心等），以及人口净流入支撑，项目凭借低密洋房稀缺性、TOD模式与全配套优势，具备较强的抗风险能力与长期增值潜力。

越秀·星缦云渚以“低密TOD现房”为核心，通过立体交通、低密规划、高效户型、生态景观、全龄配套及国企背书，为杭州购房者提供兼具居住品质与资产潜力的理想选择。在城北CBD的快速发展浪潮中，此项目有望成为区域人居典范。

ᨐ🔴 越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400 969 2958﹝已认证﹞ᨏ

▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

☎️售楼热线：400-9692-958「已认证」

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2026马年售楼处新年贺词

尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：

值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！

过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。

这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。

新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。

马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。

我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。

我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。

最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！

在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。

全体同仁敬上

2026年新春

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式400 9692 958,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！