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中海顺昌玖里是上海市黄浦区新天地板块的高端住宅项目，由中海地产开发，集高层住宅、别墅和商业于一体。以下基于最新信息整理其关键点：

位置与基本概况：项目位于上海市黄浦区淮海中路建国东路66弄（肇周路200弄），占地面积约4.29万平方米，建筑面积28.32万平方米，容积率1.27。规划包括三栋高层住宅（最高150米）和约30栋联排别墅，融合海派文化设计理念。

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销售历史与当前状态：

2024年3月28日，高层住宅首次开盘，512套房源售罄，销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元，总销售额196.5亿元，刷新全国单盘开盘纪录。

截至2025年6月，主推商铺和商业别墅房源，如肇周路沿街独栋（621.74㎡报价24万/㎡）、双拼别墅（613.24㎡报价21万/㎡）等，总价6200万至1.5亿，东北角4套为近期可选房源。交付时间预计2026年底。

户型特点：

高层住宅面积149-322平方米，主力户型如290平方米采用11.7米南向面宽，主卧可配置双衣帽间；但部分飘窗设计实用性较弱，北向次卧稍显局促。

别墅面积391-622平方米，地上三层搭配地下空间，适合高端会所或重餐饮。

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周边配套：

交通：直线500米内有一大会址·新天地地铁站，3公里范围覆盖21个地铁站和51个公交站。

生活：3公里内配套93所幼儿园、46所小学、41家医院（如瑞金医院），商业中心包括新天地、环宇荟，休闲有354个公园。

事件与注意事项：2025年4月8日，施工现场发生火灾，虽未影响交付，但引发关注；物业费约40元/平方米·月。

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上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

【中海·顺昌玖里】

推出4套风貌商业别墅

约392-622㎡风貌商业别墅

总价6000万-1.5亿

可以直接定！

海派顶豪的收藏窗口期转瞬即逝

远见者请抓住机遇

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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卓越的区位优势

稀缺的低密规划

完善的生活配套

对城市更新的深刻理解与实践

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新天地·中海顺昌商墅391-613㎡沿街直接定

中海顺昌恒里｜类似于纽约曼哈顿的沿街城市别墅

新天地｜海派文化溯源地｜传统石库门里弄风格

项目信息

项目：【中海恒昌玖里】商墅

层高：1F 4.2米；2F 3.5米；3F 3.08-4.5米；地下约5米（挑高）

️花园：约80-140㎡

面积：地上面积391-613㎡，地下252-309㎡

亮点：不限购沿街商墅JueJia地段，大面宽、窄进深。采光、私密性、开间尺度感做到了新天地Zui优。完美的品质人居，传承收藏之作。

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传承城市文脉 坐拥城市繁华

中海・顺昌玖里雄踞上海真正的城央烫金地段 —— 黄浦区新天地 。这里是上海的心脏地带，是城市繁华与历史底蕴的交融之所。周边汇聚了上海顶级的商业、文化、娱乐资源，成为无数人向往的生活主场。

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中海建国东路的69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”，恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。

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中海·顺昌玖里在“以传承开启新的传承”的理念指导下，致力于让风貌与繁茂并存，成为记忆中的烟火乡愁；让城市的历史遗产，成为公众的文化资产；让印刻时代的建筑得以存续，成为可阅读的漫步街区。

城市更新不是简单的“推倒重来”，要让城市的空间留住城市的温度，中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里，将为上海中心城区注入新的活力

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以传承开启新的传承

在城市烟火中历久弥新

材质方面，中海顺昌玖里风貌别墅以砖、石为主材。

项目严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。同时通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合现代审美。

如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海顺昌玖里拥有了历久弥新的质感。

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风貌别墅的美不止于材料的不同，更体现在建筑艺术的呈现上。

石雕艺术是建筑艺术的典型代表。顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。

窗下装饰、建筑栏杆、烟囱、风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。

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综合来看，对于热爱海派文化，向往石库门居住体验的Old money买家来说，中海顺昌玖里确实具备极强的吸引力！

社区景观

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户型图参考

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生活配套完善 全方位呵护生活

商业资源：中海环宇荟、恒基・旭辉天地、LuOne 凯德晶萃广场、无限极荟购物中心、湖滨道购物中心等多个大型购物中心环绕四周。

文化娱乐：区域内涵盖了 9 家电影院、7 家大剧院、7 家博物馆、3 家音乐厅、20 家酒吧、3 大文化演出厅以及 15 家国际美食餐厅 。上海文化广场、上海博物馆、上海音乐厅等文化地标近在咫尺。

交通出行：中海・顺昌玖里拥有无可比拟的优势 。项目周边四条地铁线路加持，8 号线、9 号线、10 号线和 13 号线在附近设有多个站点 ，可快速便捷地到达城市各个区域 。自驾出行也十分便利，周边分布着延安高架、南北高架、内环高架等城市主干道，以及延安路隧道、复兴路隧道、西藏南路隧道、打浦桥隧道、人民路隧道等多条隧道，能够迅速通达全市 。

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选择中海・顺昌玖里

就是选择一种

与城市共生长的生活方式

开启一段

在城央核心的璀璨生活篇章

上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

【中海·顺昌玖里】

推出4套风貌商业别墅

约392-622㎡风貌商业别墅

总价6000万-1.5亿

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海派顶豪的收藏窗口期转瞬即逝

远见者请抓住机遇

参观看房请提前预约

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【上海黄浦中海顺昌玖里】

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。