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伟星滨映时代府售楼处电话：400-9016-520
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建面约109-139方王炸户型均涉及
热力狂飙,三冠再度加冕!
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2025年杭州楼市上半场刚刚画下句号,伟星滨映时代府以傲人成绩,再度斩获萧山区上半年套数、面积、金额三料top1(萧山区140-220万级住宅).任凭楼市起转沉浮,在滨江南首置市场中,伟星滨映时代府始终以领跑市场的硬实力,屡屡霸榜各类热销榜单,令“1字头滨南高配王”之名深入人心.(数据来源于:克而瑞)
自杭州放开限价以来,新诞生的28宗地王中,将近1/3都位于滨萧一带(数据来自2024年10月—2025年6月杭州土拍公开报道).
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不止如此,不限价新盘正在加速入市,多个板块新房价格被刷新,购房者置业门槛提高,限价时代遗留的福利正在收窄.伟星·滨映时代府作为最后一批"1字头限价盘",在杭州可以说是凤毛麟角般的存在,所以,这不仅是捡漏,更是一场与政策窗口期的赛跑,限价末班车机会,不容错过.
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与此同时,伟星·滨映时代府紧邻时代大道和地铁18号线(在建),实测仅经9个红绿灯(百度地图测算)即可到达阿里中心滨江园区,与当下滨江新房约6万/㎡起步、二手房普遍5万+/㎡的价格相比(数据来源:杭报房产),项目只需滨江的四分之一预算,即可以1字头单价将同等繁华生活轻松纳入囊中!
伴随着全新实景示范区的开放,超流体建筑、星级入口大堂、诗意萧湘水苑、林氧花园、无边界泳池等高配实景提前呈现,让每一个抵达现场的人都能感知滨映时代府的未来美好生活.杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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以三江潮水为灵感打造的超流体立面,融合铝板线条、顶部美学塔冠设计,同频3w+大宅气质,成为归家路上高辨识的坐标.
实拍图杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
走入园区,映入眼帘的林氧花园,阳光草坪舒展,樱花林浪漫点缀,移步换景,心旷神怡.穿过林氧花园,澄澈如海的无边界子母双泳池跃然眼前,沙滩椅、热带海枣树点缀其间,不用去马代,下楼即享度假风情.
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实拍图
步入架空层,感受无界连接社区内花园景观,阅读、健身、童玩等主题空间,上演邻里互动场景.
更值得一提的,地下车库定制艺术星空顶,以及地上地下双精装入户大堂,将归家仪式感直接拉满.
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每一处高配实景,皆为未来日常的提前预演,滨映时代府以眼见为实的品质,向首次置业者许下一份安心的承诺.
论价格、论配置,伟星·滨映时代府可以说滨江南1字头产品力“天花板”的存在.但是,还不满足,在户型空间上还要“自我内卷”.杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
建面约96㎡三房两厅两卫,精研家庭空间,动线设计经过精心优化,以科学布局和动静分区全面提升居住品质.餐厅、客厅和约6.5米南向双联阳台相互连通,公共区域自成一体,形成一片开阔敞亮的家庭核心互动区.
生活体验馆杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
卧室独立分区的设计,则守护了每个家庭成员的私密与宁静.主卧套房设计,让主人享有专属的尊崇感;次卧空间方正实用,无论是作为儿童房、老人房还是书房,都能各得其所.动静之间,完美平衡了家庭生活的热闹与个人的休憩安宁.
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建面约130㎡高定户型,4房2厅2卫,全边套设计,在滨映时代府的精心雕琢下,完美诠释了改善生活的细节与颗粒感:餐客“超级”客厅,更大的空间,容纳家人间更多的互动,摆放藏品、追剧阅读、待客聚会……这方自由、舒适的专属空间,是不同年龄层家庭成员共同向往的生活聚场.
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客厅直联约6.2㎡米宽景阳台,使居住者可以享受到更加开阔的视野,不仅满足家政功能,更是家人观赏园区景观、运动休闲、品茗遐想的包容空间.
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南向三开间,超大采光面,确保了三间朝南卧室都能充分享受到充足阳光;主卧套房式设计,让私属起居空间更显尊崇;整体四房的空间布局,实现了真正的“空间平权”,既满足了家庭成员的基本需求,也为个性化的生活方式预留了无限可能.
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在精装规格上,也远超同价位楼盘.它是目前板块内唯一标配美的中央空调、老板厨电、科勒卫浴、定制电视背景墙和全屋墙纸(阳台、卫浴间、厨房除外)的精装楼盘.如此具有竞争力的高配品质,却仅需1万+的精装限价,难怪备受热捧.
“三冠王”的荣光,是市场与业主对伟星·滨映时代府价值最响亮的回应.这不仅是一份傲人的成绩单,更是对滨江南高配生活方式的实力见证.当限价终场哨声渐近,臻稀的“1字头”滨江南入场券正加速递减.此刻,抢占伟星·滨映时代府,即是把握滨江南首置的最后高配机遇,错过,再无此席.杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
在户型打造上,伟星坚信:优秀的空间设计,一定是符合家庭生活习惯和健康需求的.基于此,伟星通过大量的客户调研和样本研究,打造了建面约95-130㎡方正三居、四居产品,以恰到好处的生活空间,为理想生活提供了完美解决方案.
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其中,建面约95㎡三房户型作为青年置业优选户型,做到了南向三开间的超大尺寸,餐客一体联厅,南北通透,有效提升了居住的舒适度和空间感.
而进阶三房的建面约105㎡户型,以市场少见的阳光边套设计,约6.1米瞰景大露台和南向约10㎡宽绰大阳台,堪称同级别户型的“尖子生”.
备受青睐四房户型建面约130㎡,在同样优越采光的同时,以更大的空间尺度,小家化的主卧设计,打造尊崇私密兼备的改善热选户型.杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
此外,全系装标采用美的中央空调、老板厨电、科勒卫浴等众多一线大牌家电,搭配高颜值玄关柜及电视背景墙,以高质量、高要求打磨品质居住空间,致力为不同家庭,建立理想人居范本.杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
伟星·滨映时代府生活体验馆实景图杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
滨江后花园,时代大道旁,地铁18号线(规划),伟星高配迭代新品——滨映时代府【即将首开】!据说价格有惊喜,想要在杭州安家的年轻人们一定要抓住这次机会!
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
2025年6月20日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.05%（首付15%）
商贷二套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.60%（首付20%）
公积金二套利率3.075%（首付30%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；
4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
五、购房税费
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售
4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：
A类人才“一事一议”
B类200万元
C类150万元
D类100万元
2、余杭区人才专项购房补助
杭
补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）
补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴
3、富阳区高层次人才购租房补贴
区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴
4、临平区高层次人才购房补贴
补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：
1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准
2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）杭州萧山伟星滨映时代府梵售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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