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苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡，均价：16000，√双城生活 优质之选 距离上海仅500米√，三轨交汇 交通便捷 全维配套，内外公园 区域罕有70米超宽栋距。
苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
【项目信息】
项目名称：璞境云庭
占地面积：约3.5万方
总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）
物业类型：27F高层
首开4号楼，户数231户
停车位：地下1288
户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡
交房标准：装修交付
产权年限：70年
苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
（项目鸟瞰图）今天，我们就汇总了苏州购房政策，含最新限购、限贷、公积金贷款、契税补贴等等——
就在节前，苏州就再放大招！购房契税补贴优化延续，最高直接全额补贴——
👉新房契税补贴：购买新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴，需要注意的是执行看的是网签时间。
👉卖旧买新契税补贴：凡是2024年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年1月1日-2025年3月31日期间购买新房的，直接给予100%契税补贴！
并且苏州也已经执行最新购房契税政策：对购买首套/二套住房，面积在140平及以下的，统一按1%的税率征收契税！
值得注意的是，这两大补贴政策在2025年3月31日就要截止，这是要为“金三”暖场了？也让我们拭目以待~
目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！
目前苏州仍未全面取消限售。不过从全国楼市层面来看，已经有许多城市解除了限售政策，如长沙、西安、成都、厦门、深圳等等，期待苏州今年能跟上这波大流~
因为有利率下限的要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0%。
存量房贷利率方面，随着去年11月以来银行开展存量房贷重定价周期调整工作，很多客户都已经调整了重定价周期。
到了重定价日，存量房贷利率将统一变成：
3.6%（最新lpr）-30BP=3.3%
除了以上贷款额度提高，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！
最新公积金贷款细则也开始执行。
去年10月份，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理细则（征求意见稿），该细则也是8年来的再次更新：
| 还款额度上的要求。
（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数是月供的两倍。
| 贷款年限最高30年！
无论买新房还是二手，贷款年限都是30年，这还是在去年进行的调整，目前已经执行。
| 关于共同借款申请人！
缴存人本人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购建自住住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。
| 不予贷款的情况写得很清楚，共有7种！
比如存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等……都不予贷款。
| 这次的细则，并不一定是终极版本，后面如果有新的改变，则按照最新政策执行。
细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整。
从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——
👉商转公要求
1、被银行认定为的存量首套住房；
2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；
3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
4、已取得房产证（期房不可以）；
5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！
👉商转公所需材料
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水
注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区：
可在长三角一网通平台上申请
其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明
👉商转公后，利率如何计算？
公积金贷款部分利率为2.85%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！
1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。
建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
去年7月，苏州正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。
根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考《人才利好发布》）
为了留住人才，给更多来苏的人才一个“小窝”，多个区域都发布了人才房票政策~
此外，苏州还推出了人才优购政策，目前主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
👉哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
璞境云庭，高端改善，专为精英人士打造。
苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
（项目建筑立面效果图）
【周边配套】
璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处，咫尺上海，与安亭一街之隔。
三轨交汇 多维交通路网 交通方便，出行无忧。
坐拥双城配套，璀璨商圈，娱乐设施近在咫尺。
周边教育资源丰富，为孩子提供优质教育机会。
高端医疗附属，保驾护航。毗邻自然公园，浓荫谧境。
约10万方低谧公园大境，迭新西上海城市精英生活想象。
苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
【板块价值】
逸步上海 双城效应 擘画区域未来
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苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
三轨交汇 无界通达城芯
√ 三轨交汇；11号线+14号线（规划中）+苏州S1号线
√ 双高速；绕城高速+京沪高速
√ 高铁出行；安亭北站+安亭西站
苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）车行距安亭仅约4分钟、距京沪高速入口仅约5分钟、距虹桥枢纽仅约30分钟、上海市中心仅约40分钟
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（示意图）
璀璨商圈 执掌双城繁华
√嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈
√易买得商圈、新源路美食街
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（以上为示意图）
优质教育 护航孩子未来
√新东方剑桥幼儿园 、曹浦路幼儿园
√徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学
√华东康桥国际学校、上海华旭双语学校
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（ 示意图）
公园集萃 城市氧居谧境
√安亭汽车博览公园
√天福国家湿地公园
√中央公园、曹安公园
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(示意图)
健康医疗 呵护健康生活
√东方肝胆医院、安亭医院、
√上海交通大学医学院瑞金北院
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(示意图)
【产品内核】
苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）三段式经典美学，干挂石材基座，品质历 久弥新。更大窗墙比，营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。
苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
(项目建筑效果图)
约6.8米层高恢弘礼仪门头
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苏州璞境云庭售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-998-7894璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
（项目景观效果图）
公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户
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(项目景观效果图)
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【项目景观】
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，构建风景中的社交场
情景阳光草坪：
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（项目景观效果图）
悦动乐跑环线：
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（项目景观效果图）
谧境花园：
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（项目景观效果图）
考究空间 生活大有享法
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(以上为样板房示意图)
【户型鉴赏】
注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准
面积段为85㎡-110㎡
105㎡
105-110㎡
85㎡
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
