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土拍回顾
地块编号：杭政储出[2025]45号
地块名称：钱塘区开发区单元JS0903-20地块
地块位置：东至空地，南至12号大街规划绿化，西至规划景园路，北至规支路。
用地性质：二类城镇住宅用地(R2)
出让面积（m²）：63599
出让面积（亩）：95.398
容积率：容积率不大于1.4且不低于1.0
地上计容建筑面积（m²）：89038.6
地块限高：建筑高度不大于54米
建筑密度：建筑密度不大于22%
绿地率：绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%
保证金（万元）：26714
起始价（万元）：133567
起始楼面价（元/m²）：15001
成交价（万元）：133567
成交楼面价（元/m²）：15001
竞得者：浙江建杭置业集团有限公司
溢价率（%）：0
出让时间：2025年4月28日9:50
地块备注：1、本地块地下室建设不少于1层；2、建筑风貌、形态和色彩要充分与周边相协调，落实杭州市总体城市设计对建筑空间环境控制引导的要求；3、住宅不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米；4、临主要道路的建筑外立面公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃金属板材、石材、饰面为主，不宜采用涂料、面砖材质；5、地下空间要求：地下空间开发建设应充分考虑相邻设施建设运营安全，建设维护安全，应保留足够的安全距离；6、竖向设计要求:合理确定建设范围内竖向标高，周边城市道路标高作为基础标高，建设项目自用管线不得超出建设用地范围；7、机动车出入口可设置于西侧景园路和北侧规划支路，具体在方案论证中明确；8、地块的开发建设应服从钱塘快速路下沙隧道的使用安全和技术要求，建筑后退隧道盾构线不小于15米(本条款具体参数由相关部门提供)；
挂牌备注：1、该地块应按照杭州市钱塘区绿色建筑专项规划(2022-2030)和相关要求设计，落实绿色建筑与建筑工业化、可再生能源和建筑碳排放相关要求(本条款由建设主管部门负责解释并监督实施)；2、根据省、市相关规范要求配建各类车位、充电或预留充申设施接口(本条款由交警及建设主管部门负贵解释及监督实施)；3、地块的开发建设，应服从地铁建设的需要和技术要求(本条款具体参数由杭州市地铁建设集团公司提供)；4、可充分利用地块中间隧道上方空间，打造景观特色，且与周边公共开敞空间相协调；
房价限价：无房价限价
地块用地面积63599m²，建筑面积147581.6m²，其中地上建筑面积90781.6m²，地下建筑面积56800m²，容积率1.40，绿地率35%，建筑密度22%。地块规划17幢4F、4幢7F、1幢13F及7幢17F共计29幢住宅。
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