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就在刚刚园区湖西红盘招商独墅湖西璀璨二批次领证：

20231108 招商湖西璀璨二批次领证

领证楼幢 1#、2#、3# 整体备案均价：35520元/㎡

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

其中：

1# 领证：31套 面积：01户129.76㎡（得房率：77.05%）

02户130.28㎡（得房率：77.05%）

楼幢备案均价：35581元/㎡

3# 领证：61套 面积：112.92㎡（得房率：80.56%）

楼幢备案均价：33990元/㎡

5# 领证：33套 面积：01户142.44㎡（得房率：79.11%）

02户142.81㎡（得房率：79.11%）

楼幢备案均价：37705元/㎡

详细备案价表如下：

【项目笔记如下】

本案位于江苏苏州工业园区娄葑，场地紧邻园区核心湖西板块及姑苏区核心，地理位置优越。景观设计以极致艺术美学手法构建现代时尚空间品味、以精工细节，镶入场地纹理、打造一场融合景观与艺术的沉浸体验之旅、同时以高端调性结合自然氛围，打造多重酒店式归家体验、以此缔造一处极具隐奢氛围的沉浸式生活场所。

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1

初遇 · 超级界面

Chu experience & City corner

设计以开敞式的景观手法、消除场地边界、以此唤醒城市活力，同时结合线性水景、艺术花境引导人流，打造一个光影变换、与自然渗透的城市界面。景观与建筑相互辉映，轻盈延伸、相互融合。恬静的森境、斑驳的光影，自由又浪漫的空间里，静享婆娑的绿意与清洌的水意。

拾级而上,在空间与自然的交叠中、水景与花境的掩映下，层层递进、尽享闲暇时光。入口的点景雕塑，在光照下熠熠生辉，璀璨夺目、正与“湖西璀璨”案名相呼应。

2

体验 · 艺术水苑

Chu experience & City corner

湖西璀璨 售楼处电话：400-9988-414简约的水景线条，搭配几何肌理的错落感，实现视觉延伸、也彰显了细腻与精致的场所品质。斑驳的绿意、璀璨的灯光、在水面的倒影下，传递出舒适放松的空间意境。身处其间，感受光影、水、树木与内心形成的默契，邂逅一场与自然的不期而遇。

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湖西璀璨 售楼处电话：400-9988-414水面上，树影婆娑，屏蔽了外部的喧嚣、一切的一切被水景与绿意围绕，置身其中便能感受到雅奢的艺术氛围。缓缓信步于水景步道之上，步移景异间、或静思，或探索，此刻褪去都市的束缚，静心体悟，便会喜欢上这里潺潺的水声与璀璨的星光。

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流畅的布局与干净的线条、在虚实之间完美结合。温润的绿意、柔美的水景、硬朗的石材、不同的肌理在统一空间中相互呼应。目光所及的画面，温雅而又华丽。留白和光影下，蕴藏着一股静谧的诗意。

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3

感知 · 高定礼遇

Chu experience & City corner

设计通过虚实掩映的格栅景墙与艺术吧台，创造了一个轻奢雅致的落客空间。光影流年在优雅中交错，丰富归家体验的同时，也还原了城市隐林的酒店氛围。景墙上、光影间，虚幻与真实相互映衬，形成一种浪漫的自然对话。

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步步深入光影交织的艺术廊道，在流动式的半开放布局中，构建了以水为媒，连续而流动的庭院空间，镜面般的水景上跳跃着涌泉、在虚实互映的空间中，弥漫着静谧的氛围。水景之上点缀的乔木、让艺术画境般的氛围中充盈自然之美。

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4

沉浸 · 浮岛花园

Chu experience & City corner

湖西璀璨 售楼处电话：400-9988-414在水景连廊的牵引下，步入了浮岛花园。此刻更加开阔的漂浮的水面呈现眼前，层级错落的空间体块以穿插、叠加、交错的形式、轻盈的置于水上。阳光透过树梢、洒落在水面上，灵动的跳泉活跃着空间氛围、清新自然的度假氛围，悄悄漫延至空间的每个角落。

伫立窗前，草木繁盛，树影婆娑，水声潺潺、水天相衬，天光一色。眼前的景象犹如微缩的山水画般栩栩如生，静谧的空间里传递着雅致、诗意的空间氛围。

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湖西璀璨为品牌央企招商蛇口于苏州工业园区湖西板块独资操盘开发的全新项目，是招商蛇口“璀璨系”高端产品首次进入苏州。

项目售楼处实景

湖西璀璨 售楼处电话：400-9988-414璀璨系自上海开端，坚持选择一二线重点城市布局，目前仅在上海、北京、南京、苏州四个城市落子。标杆项目上海虹桥璀璨公馆2022年度销售额高达103亿，百亿传奇成就年度爆款红盘。北京、南京璀璨系作品均首开即罄。

招商蛇口璀璨系作为仅次于招商玺系的全新产品系列，通过7.5个产品主张+5大场景+66项产品细节打造，希望为广大业主打造一个以个人为主体，注重家庭成员、邻里关系养成的品质社区。

湖西璀璨全盘打造 9栋16-17F小高层住宅，容积率仅约1.8。

外立面是高颜值的 公建化立面。

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景观方面，全人车分流，为全龄段人群打造出社区室外会客厅、长者乐园、乐玩天地等专属活动区域。

湖西璀璨 售楼处电话：400-9988-414此外还利用每幢楼栋的架空层，设置了绘本馆、攀岩、轻氧运动、球类健身、共享厨房等活动区，大大丰富业主业余生活。

该盘是继文禧花园、沁苏禧后，招商为园区带来的又一高端项目，项目主打建面约 112/128/143㎡三大户型，是园区核心罕见的较小面积楼盘。

·建面约112-143㎡全面积段户型

同时， 81%的高得房率，给予生活更多空间，则进一步提升居住的舒适感。

· 112㎡实用三房 ·

3房2卫设计，能够很好适应 二人世界到三口之家的过渡需求。

动静分区，生活尽然有序。半开放式厨房+餐厅+客厅+阳台，进一步扩大了室内活动空间，家庭情感交流更紧密

全屋飘窗赠送+阳台半赠送，增加了室内的使用面积

双卫设计，很好地避免了高峰期洗漱时间打架或家庭待客时的使用不便。

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· 128/143㎡功能四房 ·

湖西璀璨 售楼处电话：400-9988-414两种户型的 空间分布一致，只在尺寸上有差异，都是4房2卫设计， 是当下初级改善换房最常见的功能四房。

无论是二胎时代，还是三代同堂（只有1个孩子），都能满足日常居住功能的使用需求。

四开间朝南，尽可能加强了室内采光和通风效果。

四房设计，夫妻房、父母房、儿童房都在南向，保证了阳光起居。北向房间可作卧室，可作书房，灵活应对家庭人员结构的变化。

LDKM一体化设计，将活动空间融合成一个整体，视线的互相“寻找”提高了家庭情感的幸福度。

双卫设计，很好地避免了高峰期洗漱时间打架，外卫还是干湿分离设计，更加提升了其功能化的实用性。

项目的装修标准更是讲究质感与细节。

中央空调+新风+地暖三大件齐全，装修品牌的选择上坚持弗兰卡、西门子、汉斯格雅、菲斯曼、中科睿赛等一系列豪宅标配品牌，产品调性非常贵气。

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全屋采用高级灰配色，流行的无主灯设计，卫浴还配置了暖风机等小细节进一步加强了室内的质感！

从户型设计到装修配置，可以看出招商是真正地将“居住”放在了首位，这一份难得用心更加体现了这个深耕苏州多年的房企的匠心。

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领证楼幢 1#、2#、3# 整体备案均价：35520元/㎡

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)