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上海金山「建发朗玥」
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
【项目地址】
上海金山上海•金山 杭州湾大道与龙堰路交叉口【产品详情】高层1113户|洋房304户【产品面积】
建筑面积约97-143㎡湾境高层 建筑面积约132-203㎡低密洋房
【容积率】 约1.8【装修标准】 精装交付
【物业】 建发物业
一、国企建发,《财富》世界500强
建发集团,创立于1980年,位列2023年《财富》世界500强第69位。业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等。(数据来源于《财富》2023年世界500强排名 建发集团官网)
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上海金山建发房产,打造钻石人生作为建发集团旗下专业房地产开发企业,40余载砥砺,70余城200余经典项目,100万业主信赖之选,连续12年列居“中国房地产企业50强”。
上海金山二、诗意东方,迭新匠著品质
5载深耕,总有作品敬金山。继2020王府中式【金玥湾】、2022盛世唐风【观唐府】之后,2024【建发·朗玥】迭代匠心修为,绘就一席诗意东方滨水大境,为刷新金山人居想象力而来。
传东方形意,叙当代审美
上海金山不囿于传统,不拘于形式,采用现代审美语境,诠释古典文化深厚基因,得其意、忘其形,将传统精髓与现代元素融合,通过对材料、形体的创新演绎,建构超越传统的东方美学空间。
取意江南园境 营造三进五园九景诗画美学
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上海金山以枫泾古镇为设计灵感,融入江南水乡记忆,立意国画《六月荷花图》,三进礼序归家,五大主题园林,一条水溪绿轴连动风雅九景,打造可游、可行、可望、可居的诗画美学园境。
三进门庭|赋新中式礼序
一进:东方来仪迎水登阁,平步青云,彰显归家尊崇遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计,打造威仪门庭;设计叠水景观及入户青云桥,为业主营造“群贤毕至,平步青云 ”的归家尊崇。
二进:芙蓉碧池青池皓月,鲤绕芙蕖,营造归心庭院绕过清逸不失威仪的东方门庭,迈入中式传统围水庭院,充满美好寓意的“华纹”设计,绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
上海金山三进:石庭树院清欢茶叙,雅集闲事,尽得闲情逸致雅致石院与中庭古树相映,植物组团错落有致,营造出清逸山水园林之美,唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。
湾岸林屿|境藏五园九景
上海金山藏林童趣|童梦乐园自然颐养|乐活康体-森氧跑道-康养漫步
临水画境|芙蓉碧池-平步青云-汀澜探幽-溪涧春晓-风溪廊桥-风颂静亭
林下雅集|会客花园-泉石皓月-蝶舞流影-浮屏引翠室内架空层-宅间花园
三、聚势板块,擎领上海湾区崛起
上海金山长三角一体化时代,金山向着“上海湾区”品牌澎湃向前。湾区核芯,金山新城展开城市更新恢弘画卷,凝萃全球城市智慧,运营城市全维升级。
“上海湾区”高能起点上,金山新城正芯以成片式住宅开发,汇聚政务、商务、生活等顶层资源,构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生活版图,驱动金山新城强势崛起。
建发房产,以国企气魄、前瞻眼光,不断迭新的高品质作品,与金山同频共振,助力城市璀璨蝶变。
四、繁华配套
上海金山金山正芯,帷幄一城精粹
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政务芯金山区政府、金山区人民法院、上海市公安局(金山分局)等行政单位皆坐落于此,意味着城市发展的向心力亦以此为源点。
繁华芯万达、百联、光明都乐汇、红星国际广场、易家中心等商业鼎盛汇聚,吃喝玩乐购等同频上海市区的潮流体验,繁盛尽享。
健康芯复旦大学附属金山医院鼎立,为家人提供更专业的健康守护
交通芯市域铁路金山卫站,快速直达上海南站,无缝换乘1/3/15号线;沈海高速便捷直达大虹桥。
生态芯约6万方新城公园在侧,四大城市河流环绕,生态鲜氧自然怡人
五、建发物业
上市公司 恒久守护
建发物业,国家一级资质物业管理企业。连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强(2023年位列中国物业服务百强第25位),并已登陆港股(股票代码:HK02156)。业务
服务覆盖超70个城市,始终坚持以客户满意为最终检验标准,为百万业主提供优质的社区服务。
数据来源:中指研究所
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户型鉴赏
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上海金山建发朗玥
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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