杭州臻奥院壹号院售楼处 首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 物业电话 -售楼处欢迎您

杭州臻奥院壹号院：单价低至8.6万！江南岸的顶奢豪宅也扛不住了！挂牌接近150套等你来捡漏！

══杭州萧山「臻奥院壹号院」══官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话/地址：400-9692-958

营销中心预约热线☎：400-9692-958（一对一热情服务√√)

杭州臻奥院（信达中心杭州壹号院）位于滨江区扬帆路与奔竞大道交汇处，在售230-390㎡商业大平层，均价约5-12万/㎡，总高25层。双地铁6/7号线奥体中心站上盖，毗邻奥体中心、钱塘江，一线江景与城市地标环绕；

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）📍📍来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

打造匹配城市气质的作品，构建时间推敲的建筑美学。

每一座“壹号院”都是独一无二的城市封面。从全局到细节，从顶层设计到匠心营造，持续超越预期成为了“壹号院们”的“基础操作”。

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

信达中心|杭州壹号院实景图

城市界面是什么，一种表情或态度？人、居住聚落与城市之间又存有一种什么样的关系？带着种种疑问与思考，杭州臻奥院从城市界面的角度审视建筑，将自身作为城市版图的一隅，以简、精与前卫的形态参与到大区域的营造和生长。

以下视频来源于gad杰地设计，时长00:34

杭州壹号院以反重力立面美学，框下了城市江岸盛景，也成为杭州城市封面的独特一隅。宽域玻璃面、高品质铝板与精致的石材、金属线条、玻璃栏板型材线脚相融，以弧线、充满科技、未来都市感的建筑语言，诉说奥体中心时代之“潮”。

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

杭州壹号院以反重力立面美学，框下了城市江岸盛景，也成为杭州城市封面的独特一隅。宽域玻璃面、高品质铝板与精致的石材、金属线条、玻璃栏板型材线脚相融，以弧线、充满科技、未来都市感的建筑语言，诉说奥体中心时代之“潮”。

编辑

编辑

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

杭州壹号院实景图

杭州壹号院邀请了国际知名设计AECOM设计，以极简简约的国际化审美打造出类酒店的度假式景观体验。地铁6号线和7号线交汇，集城市中心地段、大型奥体场馆、大型公园、商业、办公与居住于一体的TOD，更带来了互联、便捷、高效的城市TOD生活方式。

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

一座梦幻感的度假风特色泳池，如一颗不规则的宝石掩映在信达中心|杭州壹号院的中心园林之间，远远望去，高差与叠水的巧妙让泳池仿佛漂浮于空中，这一方承载着欢笑与成长的空间，增添了生活的无限乐趣。夏天，这抹都市生活里的蔚蓝，打开一种既可观赏又可畅游的生活方式。

编辑

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

杭州壹号院实景图

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

多功能游乐区引进整体化设计的设施，造型与线条有如潮汐一般，以起伏感的姿态蜿蜒生长，将多样化的玩乐项目融入其中。攀爬、跑跳、阅读，益玩益学......多功能娱玩配套就在家楼下，家人的爱与陪伴也总在身边。

◎信达中心丨杭州壹号院实拍图

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

不仅如此，下沉会所里的室内恒温泳池成为业主们爱去的地方，在约500方架空层公共空间打造的书享空间等成为了业主们复合休闲、阅读等好去处……带来更“潮”的复合式现代住区，真正为业主打造了家以外可以舒心驻留的景观目的地。

编辑

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

臻奥院室内游泳池实景图

当然，还有更生活化的空间或许会让你流连忘返，例如架空层里摆满了图书的阅览室、有着跑步机和椭圆机的健身房、专供孩子或老人扎堆活动的社交场所，它们将城市华宅变成了生活的容器，注入了家的味道，为人们描画未来美好生活的现实图景。

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

阅读空间，以如同“社区图书馆”的姿态与氛围呈现。精致的书架与一本本便于取放的书本，激发起都市人渐行渐远的纸质书籍的阅读欲望。一个人的阅读，是自身心灵与书籍的无言对话；而众人的阅读，是知识的共享与心灵的共振。在信达中心|杭州壹号院的阅读空间，彼此的不熟悉都因书籍的相遇而愈加懂得与珍惜。☟

点击遇见未来生活丨Clicktomeetthefuture

杭州壹号院实拍图

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

由G.A.D操刀设计，采用国际化的前进式美学设计理念，建筑立面呈现出强烈的“反重力轻盈美学”。园区景观内长度约700米的全风雨连廊，贯穿整个园区的大堂-架空-连廊。约2000方下沉庭院连接的室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等复合功能空间，更是能将都会生活尽享。杭州壹号院二期，无疑是地段与产品高度匹配成就的封面之作。

编辑

编辑

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

大面积LOW-E玻璃铺陈，内外通透，在整面的落地玻璃中可见“镶嵌”的飘板，在通透中更显得轻盈。辅以转角阳台与阳角灰色金属铝板精细收边，建筑边缘直线的利落与曲线的圆融形成反差，形成有趣的冲突感，以回应科技美学的多元化趋势，继而形成立面公建化的产品体系，令其在同质型项目中脱颖而出。

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

在工艺上，为了让外立面“横竖”“转角”都好看，也加大了施工难度。过程中需要整个营造团队一步一步的严格管控，比如外立面上的一些圆弧曲线、圆弧玻璃，让图纸的横竖线条变成实物呈现，都经历了无数次的打样与打磨。

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

譬如铝板，如果把握不好表面会出现不平整，差之毫厘谬以千里，为了保持铝板平整度，工程团队样板先行，精挑细选合作的供应商，对各方面提要求，再到过程中非常耗时间的打样过程，仅铝板的平整度打样就花费了三四个月的时间，不停地反复打磨。

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

这些都是低楼层房源，而高楼层房源的景观明显更好，这一点，我们从挂拍房源的实景图中也能略知一二。图上妥妥可以看出，这是一套在家里阳台上，就能坐看烟花秀、俯瞰演唱会、近观亚运赛事、直面钱塘江的景观房。如此看来，这套房源，很可能因为想做标杆，引起其他业主们的不满。

编辑

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

是在家的餐厅享受美食的时刻，窗外的莲花碗，辉映着奥体的繁华璀璨，成为此刻最美的背景色，没有工作的匆忙，没有生活的繁冗，只有幸福可慢慢咀嚼。

是在家的餐厅享受美食的时刻，窗外的莲花碗，辉映着奥体的繁华璀璨，成为此刻最美的背景色，没有工作的匆忙，没有生活的繁冗，只有幸福可慢慢咀嚼。

◎信达中心丨杭州壹号院实拍图

在室内设计上，信达中心｜臻奥院汇聚了国内外一流的设计团队，MU02地块建筑面积约171m²、182m²、221m²等大宅产品，均由著名设计机构DIA创始合伙人张健设计，他提出“空间场即生活场”的核心理念，强调空间场域对生活方式的重构。

△信达中心|臻奥院建筑面积约221㎡样板房实景图

编辑

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

室内设计摈弃了传统豪宅1.0版本过多符号化的装饰与造景，强调居住空间的尺度感、使用功能的舒适化及纯粹化的视觉体验。

在整个空间场景中，并不追求博人眼球的夸张设计，相反，一体化、系统性的设计语言贯穿始终，优雅中性的高级灰色彩，以及更加沉稳细腻的材质应用，营造出一种宁谧而雅致的居家氛围，让悠然心绪在舒缓的氛围中慢慢沉淀。

编辑

△信达中心|臻奥院建筑面积约171㎡样板房实景图

总占地约16.6万㎡，总建筑面积约97.7万㎡。由23幢高层、超高层建筑组成，包含写字楼、购物中心和精装住宅。地铁：6、7号线双地铁交汇上盖TOD，开发商：信达、融创、滨江，容积率：3.3-3.7，在售二手房源：一期户型面积：约129-135-160-193㎡，二期面积：138-170-180-222-267-277㎡，滨江物业，6.7元/㎡/月，交付时间：首批于2020年12月30日交付，二期2022年5月交付！

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-9692-958「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-9692-958√√(官网已认证）

项目发布统一认证电话(2026最新发布）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，全年无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

⭐预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

⭐专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

⭐到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示

⭐核验要点

认准全国统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

⭐温馨提示

来电获取最新房源动态及专属优惠、敬请致电售楼处、置业顾问在线讲解楼盘实时价格、在售户型赏析、配套规划、售楼处地址、楼盘电话、看房请提前来电预约享内部专属折扣，感谢您的支持！

#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

Регистрация по образованию: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

Регистрация по квалификации: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

Регистрация по баллам: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

Высококвалифицированные кадры: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

Семья с тремя детьми: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

Регистрация по приходу: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

Первый жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

Второе жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

Ставка по первому жилью: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

Ставка по второму жилью: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

Ставка по сберегательному кредиту:

Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

Увеличение суммы кредита: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

Увеличение суммы для семей с двумя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

Увеличение суммы для семей с тремя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

Ус放宽 условия вывода: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

Первый жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

Второе жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

Третий и более жилье: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

Объекты предложения: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

Пропорция собственности: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

Цена: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

Сельское жилье: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

Сельское жилье по льготным ставкам: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！