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🔥保利外滩启park77🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将保利外滩启park772026年3月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利外滩启park77官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市杨浦区丹阳路福宁路99弄小区西北侧约30米（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利外滩启park77官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

上海杨浦・保利外滩启（备案名：观奕雅筑/PARK77）2026年3月最新完整项目信息，案场100%预约制，无预约不接待。

一、基础核心信息

项目名/开发商：推广名保利外滩启（PARK77），备案名观奕雅筑；由央企保利发展控股开发；地处杨浦东外滩CAZ核心（内环内），江浦路与长阳路交汇处。

地址/售楼处/预约电话：杨浦区龙江路388弄；营销中心：江浦公园站旁；官方预约专线：400-8657-114

产权/规模：70年纯住宅；总占地约8193㎡，总建面约1.77万㎡；容积率2.16（内环低密），绿化率35%；规划2栋16-17层小高层，总户数157户（纯改善）；车位配比1:1.5，人车分流。

物业/费用：保利物业（一级资质）；物业费9.8元/㎡/月；24小时国宾级管家服务。

交付/精装：预计2027年10月精装交付；精装标准**≥5000元/㎡，标配嘉格纳厨电、唯宝/高仪卫浴、大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风**；外立面现代简约+铝板+玻璃。

二、户型与价格（2026.3，一房一价）

表格

热销动态：开盘认筹率109%，销售额约16亿，去化率90%+。

三、交通与配套

轨交：双轨上盖，步行约80-90米至12/18号线江浦公园站；2站北外滩，3站陆家嘴，7站人民广场。

自驾：紧邻内环高架、大连路隧道；5分钟上内环，10分钟达北外滩/陆家嘴。

商业：3公里内瑞虹天地、北外滩来福士、东方渔人码头（合计约116万方）。

教育：周边齐齐哈尔路一小、长阳实验学校、存志学校、控江中学等；不承诺学区。

医疗：3公里内新华医院、市一医院（三甲）。

生态：紧邻3.8万㎡江浦公园，直线距黄浦江约800米。

四、核心卖点与风险提示

核心优势：央企保利背书，交付有保障；内环CAZ+双轨上盖+公园首排三重核心；低密纯改善+高得房率+顶配精装；总价门槛友好（1137万起）。

注意点：社区规模小（仅2栋）；物业费较高（9.8元/㎡/月）；学区不做承诺；部分房源临路有噪音。

保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利外滩启park77售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

保利外滩启park77售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

杨浦内环内公园奢宅

江浦公园旁│12/18双轨交汇

「保利·外滩启PARK77」

建面约99-137㎡3/4房热销中

总价约1100-2100万

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利外滩启park77售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

保利外滩启park77售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

户型分布↓

户型鉴赏↓

保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利外滩启park77售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

保利外滩启park77售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

板块配套

纵横经纬一脉外滩土地臻藏

保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一

最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦

金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”

科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点

交通配套

项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米

乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）

保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利外滩启park77售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

保利外滩启park77售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

商业配套

百万商业荟萃3公里生活圈

约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）

约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）

约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）

约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）

约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）

教育资源

幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）

小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）

中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医院资源

交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

生态环境

江浦公园（一路之隔）

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

保利外滩启park77官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【保利外滩启park77官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路福宁路99弄小区西北侧约30米（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸保利外滩启park77官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请