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“宇宙中心”奥体的传说已经不必多说，杭州壹号院、奥邸国际都是千万级富豪们的挚爱，春江彼岸的二手房价格甚至已经飙升到8万以上。

虽然对于刚需来说，“2字头”的楼盘都需要盯紧，但是依然要考虑板块的禀赋与成长性，在“2字头”的板块中选出最值得的那一个。

#兴耀金帝·启岸城实景图

地铁1号线延伸段、地铁7号线将空港新城、萧山科技城、亚运村、奥体连为一体，加紧建设中的机场快线呼啸而来，与主城密切相接。

站在风口之上，与地铁7号线永盛路站直线距离约950米的兴耀金帝启岸城以凌云之姿融入这座新城的广袤。

▲兴耀金帝·启岸城

还有中国首个航空航天文化综合体阿尔法城、“世界第二座”深坑酒店、大会展中心等等。惊喜远不止于此，兴耀金帝启岸城还拥有“一站式”教育资源，一路之隔就是靖江幼儿园；东北面有凤凰、大拇指幼儿园；靖江镇第一、第三小学，靖江镇初级中学等都在1.5公里的圈内。最受关注的官界路小学（规划），就在项目隔壁，将在启岸城交付之前投入使用。官界路小学共规划36班，估算总投资2.5亿元，

#官界路小学（在建）效果图（图片来源于网络）

土地资源愈发珍贵，寸土寸金的情况下，洋房的供应量可想而知。且伴随着“双限”政策的持续推进，开发商也倾向于规划小面积的高层，纷纷避开洋房产品，从源头上更直接注定了杭州洋房的臻稀。启岸城，在热土之上，资源加持外，打造了一片静谧臻境，致献少数人的洋房梦。

#启岸城效果图

收官洋房，位于整盘最南端位置，无论是景观资源配套还是自然风光享受，都是极具优越性的。在这里，叫醒你的绝对不是闹钟，而是清晨的第一缕阳光；闲暇午后，慵懒的躺在沙发上，看阳光散落在每一个角落；傍晚陪孩子下楼在宅间花园、林下阅读空间嬉戏玩耍，亲近自然，卸去日常的烦恼，一切都将是如此美好治愈。

#兴耀金帝·启岸城效果图

7号线的末端，大江东区域虽有单价2万以下的项目，但是毫不意外地基本为“热点楼盘”，摇号之前得先看看自己手中有没有人才或者无房的“入场券”。再看看周边板块，限价28500元/㎡的萧山科技城、2万5的新街，地铁不过几站之差。

楼市政策加持，正处红利爆发期的空港新城，最佳置业期已经到来。而在空港新城之中，仅从价格维度来看，兴耀金帝·启岸城精装限价20500元/㎡，与周边倒挂3000元/㎡，就具备强劲的竞争力。此外，启岸城还具备出类拔萃的产品力，无论是极简风的潮流建筑，还是低至2.0的容积率，以及约83%超高得房率的迭新户型，都揽获了一城青睐，四开四燃，几度问鼎空港TOP1。

▲兴耀金帝·启岸城楼幢分布图

项目位于萧山区靖江街道广场路496号官界路小学旁，总体量超18万㎡，含约14.5万㎡住宅（1115套）。住宅部分容积率仅2，却没做“高低配”，全是洋房（10-11层）和小高层（14层）。建面约89-112方都有，均价2.05万/平，用180万起小杠杆撬动大地球，挑好房的机会，马上就来了！

而隔壁二手房，现在成交价已经攀上4.5万元/㎡，兴耀金帝启岸城可以说是不折不扣的“刚需曙光”、“价格洼地”。总价最低137万即可入手！

该户型为项目小高层的89方起步户型，首付约50万左右，就能买到，在本次首开房源之列，适合预算有限的刚需购房者。虽然它价格便宜，但是户型却不简单。仅仅89方能够做出三房两卫这一点，就是非常难得的，足够碾压许多对手，实用性超强。

▲启岸城89㎡户型图

项目约89方展示样板间实拍

1#收官洋房，约99㎡大三房，实现了约83%超高得房率，低公摊，比市面同等户型多约10㎡可支配空间；高度优化功能分布，动线巧妙布局，打破了传统家庭的空间固化，堪称“满分户型”。

通过公共空间的革命性创新，使得客厅、餐厅、厨房能够共处于一个开放、宽阔的空间内，可以一边料理美食，一边照看客厅里玩耍的孩子。

#兴耀金帝·启岸城99㎡户型图

在三开间朝南、近10米大面宽的基调之上，还设计了约6.6米南向双联阳台，双倍空间容纳双倍精彩，可承担“洗”、“晾”等功能，承载日常生活中的所有琐碎，亦可养花、观景，时刻收藏自然风景，涵养生活意趣。

近21㎡轩阔的主卧套房，配置了独立卫生间，也预留了足够的衣柜空间，放得下1.8宽大床，更能安放美好惬意生活。

#兴耀金帝·启岸城户型实景图

进门就是独立玄关，距离厨房也比较近，买菜回家也省时、省力。且整体还是三开间的全明采光，南向面宽达9.3m，这个尺度是许多99方三房户型都不一定做到的，整体均好性较强。该户型为项目小高层的99方边套户型，同样在首开之列。

比较厉害的是，本户型有超大的横厅，通透大气。阳台也有6.7*1.3m，近9个平方。在这里，你既能满足基本的晾晒，还可以养养花、种种草，或者是在某个休闲的午后，在这里放2张躺椅，和家人共话长短，舒舒心。且也是全明户型，还做了单独的玄关位置，隐私性也更强。

项目约99方展示样板间实拍

在这个200万级的刚需盘里可以看到：西门子的油烟机、燃气灶，摩恩的龙头、洗涤池，科勒的马桶、盥洗盆，海贝斯的智能锁，以及中央空调、暖风机、空气源热泵、凉霸等都在交付标准内。还有卫生间的镜柜、室内氛围灯、防滑的厨房台面等，小巧思满满：

为了维护好这样的良好园区基础，启岸城还特地选用了滨江物业。一个好的项目，除了本身硬件过硬之外，物业服务这类软实力，也是非常重要的。据中指院研究显示：滨江物业的满意度一直是行业领先地位，幸运的是，兴耀金帝启岸城业主也能够享受到同样的滨江服务。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。