金茂棠前杨行|官方售楼处 官方认证 售楼处地址 双轨通勤

金茂棠前开发商官方唯一认证热线400-9692-958（最真实、最稳）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年3月26日最新官方信息公示如下，敬请认准：

金茂棠前官方项目地址： 上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄 （看房必须提前电话预约）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

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售楼处官方统一服务热线为400-9692-958，该号码已于2026年3月22日正式公示，真实有效且长期存续，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，全程由官方专属顾问一对一服务，无中介介入 。

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4009692958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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恭迎品鉴

!!中国金茂首个棠系低密墅作 锦献上海!!

2026年，金茂于超级大吴淞极核再启宏图！万众瞩目之下，中国金茂首个棠系低密墅作——「金茂锦棠」迎来面向市场的首次正式亮相！以繁华深处的立体静谧，重塑低密生活标尺为上海，兑现一份有天有地的墅居理想。

金茂锦棠「艺墅展厅」3月21日同步倾境启幕

📍展厅地址

宝杨宝龙广场南馆1楼中庭 (近8号门蔚来汽车旁)

邀您共同鉴赏棠系低密墅作的卓越标尺！

「繁华似锦 春日首映」首展现场等您共赴

✦ 高定春日花境 拍报珍藏灵感瞬间

✦ 沉浸交响现场 奏响都会摩登和鸣

✦ VOGUE灵感快闪 先锋时尚演绎

邀您共同鉴赏 棠系低密墅作的卓越标尺！

完成现场专属互动，更可解锁高阶奢礼抽取资格

3月21日，期待与您，不期而遇！

作为世界500强、中国中化旗下城市运营企业，2007年香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)，高端品质住宅引领者与央企巨匠，金茂始终以“释放城市生命力”为己任，稳健布局五十余座核心城市。

深耕大城，造极仰望，中国金茂不仅是高端人居的缔造者，更是 “中国领先城市运营商” 。

每次落子，皆是赋能城市的划时代履迹。

从 开启陆家嘴时代的金茂大厦 ，以世界级地标的高度与超前的绿色健康理念，定鼎了上海的国际天际线；到 “无中生有”的长沙梅溪湖，将昔日沼泽蜕变为千万方量级的产城融合标杆，造就了国家级绿色生态新城的城市名片；

* 长沙梅溪湖国际新城实拍图

再到历经十余年匠造的上海北外滩，以2.2公里滨江岸线与45座高端写字楼的庞大建筑群，彻底重塑了国际航运中心的时代格局，金茂的造城修为，始终与时代发展的雄心同频共振。

这一次，金茂将这份宏大的城市运营力，倾注于超级大吴淞的时代极核。依托高铁宝山站、超级合生汇与轨交19号线构筑的澎湃底盘。

金茂正于北上海执笔勾勒一座面向未来的“TOD5.0云棠之城”，这不仅是一座链接万象的超级枢纽大城，更是一次关于未来高能生活方式的伟大创变。

项目紧邻世界级枢纽

——高铁宝山站。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线，预计将于2027年正式通车。建成后，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。

* 过程效果图 源于杨行发布 最终以实际为准 敬请留意最新资料

未来，同样预计于2027年通车的 轨交19号线 也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。

此外，旗舰级超能商圈

——合生汇 已正式签约宝山站， 并预计于2028年迎来盛大开业。总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。旧工业的印记正变为时髦的秀场，金茂锦棠的业主下楼即可步入繁华荟萃的TOD超极枢纽，尽享下车即购物的便捷与丰盛日常。

而已揭幕的棠前配套“三大主题公园 ” ，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。

* 过程效果图 仅为示意最终以实际为准 敬请留意最新资料

超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。从枢纽、商业到公园，一座全维度的“云棠之城”已然成型。为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。

在寸土寸金的

“云棠之城”极核，如满足高净值人群的终极居住理想？

金茂给出的答案是：繁华深处的立体静谧。这份极具质感的考究，最终具象化为一座有天有地的低密墅区——「金茂锦棠」。

作为宝山站城融合项目的重要住宅拼图，金茂锦棠与金茂棠前仅相隔一条湄浦河。在这块总占地面积约42777.86㎡、容积率2.3的土地上，项目摒弃了常规的高密排布，而是选择将更多的空间让渡给自然与生活。

* 概念示意图，非交付标准，仅作为楼栋示意；项目红线外情况为政府规划道路 具体以政府时间为准；本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、建筑高差、绿化景观等与效果示意图（具体以交付为准）的效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准

凝练极致的建筑造诣，项目地上总建筑面积约106124.19㎡， 最终落定了9幢16-17层的质感高层，以及极度稀缺的14幢4层叠墅 ，以此成就低密奢享。

在以高层为主导的北上海市场， “仅有4层的上下叠” 不仅意味着极高的资产门槛，更代表着真正有天有地的亲地生活。金茂锦棠通过错落有致的高低配布局，将绿意交织的自然景观引入社区，于繁华极核中，为未来的业主留下一片奢侈的松弛底色，进阶低密奢居标尺。

众所周知，金茂棠前作为

金茂上海棠系壹号作品，曾在2025年以破竹之势创造了六开六捷的傲人战绩，更作为2025年宝山首座触发积分的红盘，走出了极其强劲的独立市场行情。

据克而瑞数据显示，从2025年5月首开至12月，金茂棠前以冠领全城的姿态，一举包揽宝山区成交总套数、总金额、总面积的“三冠王”！放眼全上海，其成交总套数同样荣登全市TOP2，用实打实的数据，兑现了现象级红盘的绝对统治力。

如今，作为

棠系产品的重磅延续与进阶，「金茂锦棠」生来就自带红盘基因。它不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在低密形态、归家礼序与圈层生活上进行了全维度的跃升。

当大吴淞战略全面爆发，当宝山 TOD枢纽蓄势待发，金茂锦棠的登场，无疑为2026年的上海楼市投下了一颗震撼弹！

目前，中国金茂首个棠系低密墅作

「金茂锦棠」将于本周六

宝杨宝龙广场「艺墅展厅」开启重磅首秀！

到访现场互动，更可解锁高阶定制奢礼。

属于北上海的高定墅居时代，已然耀目开启。

3月21日，期待与您共赴这场首秀奇旅！

如果问上海哪个楼盘人气高？

我相信【金茂棠前】一定榜上有名！

上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”

金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。

上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。

金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。

双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。

2025年宝山首座积分红盘， 六开六捷【金茂棠前】七批次已过会，现少量房源热卖中！

5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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