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上海宝山「盘古悦天地」售楼处电话：400-8118-224【官网】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

盘古悦天地

参考均价： 35000元/m²参考总价： 135万/套起

楼栋层数：17层楼层高度：4.5米户型面积：35-60m²规划体量：540套装修情况：毛坯得房概率：60%车位配比：1:0.75物业公司：上海联源物业开发商：上海宝松置业有限公司

项目简介

项目本身自带1万方商业广场，是集购物，餐饮，娱乐为一体的重要商业圈，足不出户就可以满足生活所需。四周商圈环绕，

上海宝山「盘古悦天地」

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学校林立，生活便利，文化氛围浓厚！友谊公园、吴淞炮台湾湿地森林公园（4A级国家旅游景点）就在项目附近，纯天然氧吧，

也是平时休闲娱乐的好去处。站在宝杨路东面的上海宝山国际邮轮码头，可以让你体会到不一样的港口风景。项目对面就是吴淞科技园；

宝钢体育馆、宝山体育馆就在附近。本案可谓是真正的宝山城中心，商业中心、医疗中心、文化中心和娱乐中心。

盘古悦天地商品房在售

盘古悦天地位于宝山杨行板块，在售房源户型建面约35-75m²，4.5米层高，带阳台、露台。总占地面积约140000m²，建筑面积约57457m²，更多详情，请来电咨询。

教育配套

宝山实验学校（九年一贯制），广育小学，杨东小学，行知二中，理工大学宝山校区等

商业配套

上海宝山「盘古悦天地」

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项目自带1万方的商业广场，牡丹江商业街，黄金广场，宝乐汇，宝龙广场等。

医疗配套

第九人民医院北院（三甲综合医院），曙光医院宝山分院（三甲中西医结合医院）。

项目优势

上海宝山「盘古悦天地」

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1. 生活

生活方式，浑然一体；生活质量，心之所向；生活视界，豁然明朗。典雅生活，轻松自在；别样人生，祥和安泰。高品质生活的典范，现代化美居的样板，承天相依，幸福相伴。

2. 服务

我有心，送您安心，舒心，让您安家放心。这里是心的港湾，梦的摇篮，爱的伊甸园。最人性化的服务与设计理念足以打消您一切的顾虑。享受一线服务，品味御世生活。

3. 环境

贴近自然的高端，融入文风的悠然。进一步繁华在眼前，退一步山水在身边。户里户外皆显人文关怀，梦里梦外同是绿意盎然。给您一个绝佳的视角享受生活的美好。

4. 潜力

孵金地段，升值何可限；城市中心，尊邸谁与伦。莫愁生活大小事，未来商务生活中。圣品佳居，交通便利，配套齐全，潜力无限。城市的菁英选择了这里，他们看到了未来的财富。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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