古北99(2025古北99最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

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长宁区，上海市辖区，地处上海市中心城区西部， 东与静安区、徐汇区毗邻，西、南与闵行区相接，北与普陀区、嘉定区相连。区域面积37.18平方公里。 [25]下辖9个街道、1个镇，185个居委会，区人民政府驻江苏路街道长宁路599号。 [13]2023年末，长宁区常住人口69.49万人，其中，外来常住人口22.55万人。 [28]

长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和上海地铁2、3、4、10、15号线通过区境。上海虹桥国际机场位于区域西部。长宁拥有上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住宅区和普通新村住宅区。位于长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区则是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立，为沪上外籍人士聚居之地。长宁纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物《布尔塞维克》编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。

2023年，长宁区实现生产总值(GDP)2286.20亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%

大古北断供3年后的首个住宅

低密墅区准现房

古北99

加推建筑面积约134-154㎡精装3房

开启认购

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项目名称：「古北99」二期

项目简介： 闵行金虹桥品质住宅

区域板块： 闵行金虹桥

产品介绍：建面约134-154㎡三房，均价约11.3万/㎡

商业配套：距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

周边学校：上1km范围以内有上海不列颠英国学校、上海协和双语高级中学、虹桥国际学校、建青实验学校。

交通配套：距离15号线吴中路站直线距离约500m

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二批次户型图如下：

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这次供应的主力户型是3个，一个是约150、154㎡左右的大三房两卫

另一个则是134㎡的3房两卫的中间套，在户型图上可能看不出，这个3房的尺度感非常惊人。

客厅区域的面宽达到了约4.5米的尺度感，在三房里是非常少有的。

The Household

入 户 | NO.1

「美观和功能兼具」

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入户门厅是入户空间吸睛的点

弧形的端景设计

为回家带来了仪式感

流畅的弧形线条

增添了一份质感美

The entrance hall is the eye-catching point of the entrance space

Curved end-view design

It brings a sense of ritual to the homecoming

Smooth curved lines

Adds a touch of textured beauty

Living room

客 厅 | NO.2

「大圆环居家焦点」

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吊顶的圆环造型，墙面的流畅的线条

营造极简的高级层次感

客厅沙发座椅的搭配增加空间时尚感

西式壁炉为空间注入温暖气息

作为客厅的点睛之笔

The ring shape of the ceiling and the smooth lines of the wall

Create a minimalist sense of high-level hierarchy

The combination of sofa seats in the living room increases the sense of style in the space

A Western-style fireplace injects warmth into the space

As the finishing touch to the living room

The restaurant

餐 厅 | NO.3

「直线和弧形的相遇」

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直线和弧线的相遇

拱形门的设计与弧形弧吊顶相呼应

简约流畅的格调又不失设计的魅力

整个空间营造舒适而浪漫的用餐氛围

The meeting of a straight line and an arc

The design of the arched doors echoes the curved arc ceiling

The simple and smooth style does not lose the charm of the design

The whole space creates a cosy and romantic dining atmosphere

The kitchen

厨 房 | NO.4

「一日三餐的精致」

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精致是这个空间最好的诠释

功能齐全，合理的动线布局

黑白咖配的配色简约干净

带来柔和的视觉享受

开放式的布局让每一次做饭都能与家人互动

Delicacy is the best interpretation of this space

Fully functional, reasonable circulation layout

The color scheme of black and white coffee is simple and clean

Bring a soft visual enjoyment

The open plan layout allows for family interaction every time you cook

Multi-purpose room

多 功 能 房 | NO.5

「品茶观窗外景」

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客厅增做茶室，与客厅保持着联动

客厅兼茶室，简约大气

以简洁的白色为主，加入中式的茶具

整个空间充满舒适自然的氛围

想像着在这空间里品一壶茶观窗外景色

身心都能得到完美放松

The living room is added as a tea room, and the living room is maintained in linkage

The living room and tea room are simple and atmospheric

It is mainly simple white, and a Chinese-style tea set is added

The whole space is filled with a cozy and natural atmosphere

Imagine sipping a pot of tea in this space and watching the scenery outside the window

Perfect relaxation for both body and mind

Living balcony

生 活 阳 台 | NO.6

「生活井井有条」

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足够的收纳、足够的功能

让生活变得井井有条

大面积落地窗引入自然光

绿植景观为家里增添更多生命力

让居家也能感受到自然的气息

Enough storage, enough functionality

Make life organized

Large floor-to-ceiling windows let in natural light

The green landscape adds more life to the home

Let the home also feel the natural atmosphere

The den

书 房 | NO.7

「陪伴成长的空间」

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开放式布局让客厅与书房保持联动

同时光线不受阻碍，可以自由穿梭

到顶的收纳柜，用于存放书籍、办公用品

另一侧过道做公卫洗手台

同时也能满足家里收纳需求

The open layout allows the living room to be connected to the study

At the same time, the light is unobstructed and can be shuttled freely

Top-to-top storage cabinet for books and office supplies

The aisle on the other side is used as a public bathroom sink

At the same time, it can also meet the storage needs of the home

Master bedroom

主 卧 | NO.8

「开放式大通铺」

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精致优雅是这个空间最好的诠释

休息区、衣帽间、淋浴区形成一个开放式”大通铺“

让回家变成三部曲：换衣、洗澡、休息

弧形线条的过渡

带来柔和的视觉享受

Refined elegance is the best interpretation of this space

The rest area, cloakroom, and shower area form an open "Chase Shop"

Make going home a trilogy: changing clothes, bathing, and resting

Transitions of curved lines

Bring a soft visual enjoyment利用

The cloakroom

衣 帽 间 | NO.9

「合理的功能体现」

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利用半墙隔断，做梳妆台+衣帽间

贴墙设满墙衣柜，链接梳妆台

分隔出睡眠区和衣帽间，满足不同需求

日常化妆打扮，收纳一气呵成

Use the half-wall partition to make a dresser + cloakroom

A wall-to-wall wardrobe is attached to the wall, and the dresser is linked

Separate sleeping area and cloakroom to meet different needs

Daily makeup and dressing, storage in one go

The Bathroom

卫 浴 间 | NO.10

「生活品质的体现」

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悬浮洗手台+连墙镜柜

把整个干区揉合一体更显大

抬高地台做浴缸，加上淋浴花洒

让卫生间的治愈力拉蛮

Suspended handwashing station + wall-mounted mirror cabinet

The whole dry area is combined to make it bigger

Raise the floor to make a bathtub and add a shower head

Let the healing power of the bathroom be stretched

Daughter's room

女 衣 房 | NO.11

「i人的静谧角落」

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i人无法拒绝的白色卧室

大面积纯净白色为基地构筑静谧的天地

简约的雕花线条如同雪花

轻缓铺洒在卧室的每个角落

营造宁静优雅的氛围

I can't refuse the white bedroom

A large area of pure white is used as the base to build a quiet world

The simple carved lines are like snowflakes

Gently spread around every corner of the bedroom

Create an atmosphere of serenity and elegance

Boys' room

男 孩 房 | NO.12

「蓝白的梦幻之域」

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蓝调酷房，专属于男孩的梦幻之域

墙面的蓝与白，如夜空般神秘

蓝白之间的床品，舒适清爽

满满的活力感

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样板间展示：

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古北99售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】古北99售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】三个卧室里，北侧的卧室被安置成了一个茶室，做了玻璃移门，未来这个空间做卧室还是书房都绰绰有余。

主卧的面宽也足够大，达到了4米，带来非常好的采光面和空间感，可以看到床尾还有非常阔绰的空间。并带有一个套房的功能

古北99售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】古北99售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】在装修上，项目采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳。

入户有松下三合一智能门锁、罗格朗可视对讲系统；全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；厨房配备博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，铂浪高水槽和龙头；卫浴配有高仪龙头花酒、唯宝挂壁式马桶、吉博力同层排水系统等。*精装品牌以实际交付或同档次品牌

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30年沉淀下来的多元的烟火气息

是属于古北的独特味道，它的价值护城河

最后，你肯定想问：“古北为何如此受欢迎？”

我觉得在于“真国际化”，它的配套、生活方式沉淀了30年，是有价值壁垒的，别的板块很难养成，打不破进不来！

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1、古北的高起点不是其他板块能比的，出道即巅峰！

发迹于30年前的古北，是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，不夸张地说，有很长一段时间，就是上海真正的市中心。

你要知道90年代，古北一期有些小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。

而如今的虹桥-古北地位依旧，是唯一被划入CAZ的国际社区。

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2、国际化地位无可撼动！

一个国际社区的养成，归根到底还是要有大量外籍小伙伴来居住，与国人共同筑就社区氛围。

那古北在“含外国人”量上是无敌的。

据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。

还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。

（来源上海长宁公众号）

同时也吸引大量钟情国际化生活方式的上海及国内高净值人群择居于此。

3、扪心自问，哪个地方能有那么多国际配套？国际烟火气十足！

黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等实景图

古北99售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】古北99售楼处电话☎：400-811-8224【预约☎】地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；

规划地铁25号线（古北路站）步行约600米；

约1-1.5公里步行圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、漕河泾开发区。

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地理位置优越，自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；步行可达15号线吴中路站、10号线宋园路站、25号线古北路站（规划中）。多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈

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区位示意图，仅供参考

据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来

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商业方面，项目距离古北黄金城道步行街约1.6公里，各式特色店铺、饮品店，颇具异域风情。周边有沪上顶级奢侈品商场尚嘉中心，还有南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

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教育方面，区域内设置多所国际学校，如上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校等，能够充分满足居者对于孩子国际化教育的需求。此外还有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校（古羊路）等教育配套，浓郁的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

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医疗方面，项目3公里内有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院、武警上海市总队医院等三甲医院，5公里内有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，为家人的健康安全护航。

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休闲方面，黄金城道可以春赏樱花、秋赏银杏。1.5公里内有新虹桥中心花园、名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部，周边还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆、上海油画雕塑院等

一房一价表如下：

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